I migliori mutui seconda casa di dicembre 2023
Quest'anno abbiamo assistito a una frenata sia nel mercato immobiliare, dove le compravendite sono calate, sia nel comparto del credito al consumo. Anche i mutui immobiliari risultano in discesa. Nonostante il trend negativo generale, il mercato delle seconde case funziona.
Nei primi nove mesi dell’anno i mutui concessi alle famiglie risultano in calo rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. La contrazione, pari a -9,8%, è legata all’aumento dei tassi di riferimento e al livello elevato dei prezzi medi delle abitazioni in Italia. È quanto emerge dalla 55^ edizione dell’Osservatorio sul Credito al Dettaglio realizzato da Assofin, CRIF e Prometeia, che conferma al contempo il collegamento tra il mercato del credito al consumo e l’andamento delle compravendite residenziali, che pure segnano un calo dei volumi.
Dopo questa frenata, a cui abbiamo assistito nel corso del 2023, si stima una crescita dei flussi di mutui a partire dal nuovo anno. Stesso discorso per i prestiti personali e con cessione del quinto che hanno subìto una battuta d’arresto in questi mesi rispetto ai prestiti finalizzati e che secondo gli esperti torneranno a crescere nel 2024.
Qual è il miglior mutuo per comprare una casa vacanza?
Negli ultimi mesi gli acquisti di immobili da adibire a casa vacanza o per motivi di investimento sono aumentati. Il mercato delle seconde case, sebbene l’andamento più lento dell’intero comparto immobiliare, ha presentato un aumento della domanda. La conferma arriva anche dall’ultimo Osservatorio Mutui di MutuiOnline.it, dove le richieste di mutui seconda casa rappresentano oggi il 6,8% del campione totale rispetto al 5,7% del precedente trimestre. È il dato più alto registrato nel corso di quest’anno.
Scopriamo con l’aiuto di MutuiOnline.it quali sono i mutui più convenienti per comprare una seconda casa, ipotizzando che un 45enne residente a Roma faccia richiesta di un finanziamento dell’importo di 110.000 euro e della durata di 20 anni per comprare un altro immobile. Supponiamo che il valore dell’appartamento sia di 160.000 euro e che il reddito percepito mensilmente dal richiedente sia di 2.600 euro.
Ecco le occasioni web del 26 dicembre:
- Acquisto Tasso Fisso Last Minute-Green di Banco BPM
- Mutuo Tasso Fisso di Credem
- Mutuo Tasso Fisso Online di Banco di Desio della Brianza
- Mutuo Fisso IRS Green-Acquisto di Webank
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Banco BPM propone Acquisto Tasso Fisso Last Minute-Green con rata mensile di 616,13 euro (tasso fisso 3,11% e Taeg 3,61%). Questo finanziamento è destinato a privati che non abbiano superato 80 anni alla scadenza del contratto. Le spese di istruttoria ammontano a 1.000 euro, quelle di perizia a 320 euro. L’erogazione del mutuo avviene all’iscrizione dell’ipoteca.
Mutuo Tasso Fisso di Credem prevede una rata mensile di 615,58 euro (tasso fisso 3,10% e Taeg 3,67%). Le spese di istruttoria sono pari all’1% dell’importo erogato con minimo di 1.200 euro; le spese di perizia ammontano a 280 euro. Anche in questo caso l’erogazione avviene all’atto notarile. Questo finanziamento è destinato a tutte le persone fisiche di età superiore ai 18 anni.
Mutuo Tasso Fisso Online di Banco di Desio e della Brianza presenta una rata mensile di 637,96 euro (Tasso fisso 3,50% e Taeg 4,01%). Questo finanziamento per l’acquisto di seconde case è destinato ai consumatori con età compresa tra 18 e 75 anni. L’importo massimo erogabile è pari a 350.000 euro.
Le spese di istruttoria sono pari allo:
- 0,80% con un minimo di 750 euro e massimo di 2.000 euro per operazioni con LTV<75%;
- 1,00% con un minimo di 750 euro per operazioni con LTV>75%.
Le spese di perizia ammontano a 190 euro più Iva. Il mutuo è assistito da garanzia ipotecaria di 1° grado, iscritta sull’immobile cauzionale oggetto del finanziamento, di importo pari al doppio della somma mutuata.
Tra i mutui seconda casa più convenienti del momento c’è Mutuo Fisso IRS Green-Acquisto di Webank con rata mensile di 650,46 euro (Tasso fisso 3,72% e Taeg 4,07%). Il finanziamento è destinato alle persone fisiche residenti in Italia da almeno 3 anni. L’età massima dei richiedenti all’avvio del mutuo è di 60 anni e di 80 alla scadenza. L’importo minimo finanziabile ammonta a 50.000 euro, quello massimo a 1.000.000 euro. Le spese di istruttoria sono pari a 500 euro, mentre le spese di perizia sono gratuite. L’assicurazione incendio e scoppio, obbligatoria per legge, è a carico della banca.
I migliori mutui seconda casa a tasso fisso di oggi:
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Banco di Desio e della Brianza | 3,00% | € 610,06 | 3,40% |
| Credem | 3,33% | € 628,39 | 3,83% |
| Webank | 3,82% | € 656,19 | 4,18% |
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