I migliori mutui prima casa di gennaio 2024

Sembra sia ormai alle spalle la stagione dei mutui più difficile dell’ultimo decennio. Dopo dieci aumenti consecutivi dei tassi indetti dalla Bce, il 2023 si è chiuso con una flessione dell’Euribor a 3 mesi al 3,91% dal 4% di metà ottobre, mentre l’Eurirs a 30 anni ha segnato a fine dicembre 2,35% dal 3,11% di inizio novembre (dati MutuiOnline). Sembrerebbe poco, ma di fatto la ridiscesa dei tassi dovrebbe essere solo all’inizio, perché le previsioni attestano l’Euribor al 2,3% per la fine del 2024 e al 2% per la fine del 2025.

Se la riduzione dei tassi fosse di 150 punti base entro fine 2024, la rata di un mutuo a tasso variabile di 200.000 a 30 anni potrebbe ridursi di oltre 150 euro al mese.

Ecco che la nuova situazione dei tassi riapre l’opzione del variabile, fino a qualche mese fa messa da parte dai mutuatari per via della differenza rilevante con il tasso fisso.

Ancora oggi tuttavia, scegliere un tasso fisso o uno variabile non risponde a una soluzione di convenienza in assoluto, visto che questo concetto è molto relativo e varia a seconda della condizione economica del richiedente e delle caratteristiche del finanziamento.

Qui proviamo a riportare una simulazione di mutui a tasso fisso e variabile per una richiesta di un 35enne della somma di 100.000 euro a 30 anni, valore immobile 200.000 euro nella città di Milano. Queste le migliori offerte mutuo prima casa a gennaio 2024:

• Mutuo Giovani Intesa Sanpaolo a € 421,60 al mese;
• Mutuo a Tasso Fisso Acquisto di Banca Sella a € 435,21 al mese;
• Mutuo a Tasso Variabile di Banca Sella a € 518,64 al mese;
• Mutuo UniCredit Tasso Variabile a € 524,12 al mese.

Mutuo Giovani Intesa Sanpaolo

La migliore occasione per diventare proprietari di casa con un mutuo a tasso fisso a gennaio è l’offerta di Intesa Sanpaolo riservata ai più giovani, al costo di € 421,60 al mese in promozione per i clienti di MutuiOnline. Il Tan è 3,00%, il Taeg 3,19%, l’istruttoria costa € 750,00 e la perizia è ridotta a € 320,00.

Riservato a giovani con età inferiore ai 36 anni al momento della stipula, anche lavoratori atipici, il mutuo finanzia fino all'80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale.

Mutuo Domus è la linea di soluzioni di mutuo flessibili e modulari caratterizzata da un’elevata personalizzazione, per offrire risposte su misura per ciascuna esigenza.
Insieme a un consulente Intesa Sanpaolo sarà possibile costruire la soluzione di mutuo più adatta alle personali esigenze, combinando dinamicamente soluzioni di rimborso, opzioni di flessibilità e servizi di protezione.

I vantaggi offerti da Intesa su questa tipologia di mutui sono:

• tassi promozionali;
• preammortamento fino a 10 anni;
• avviso di scadenza e/o quietanza di pagamento gratuiti;
• sospensione rate gratuita;
• flessibilità durata gratuita.

Mutuo a Tasso Fisso Acquisto di Banca Sella

Seconda migliore offerta a tasso fisso di questa apertura di anno è il Mutuo di Banca Sella al costo di € 435,21 al mese, Tan 3,25%, Taeg 3,44% e spese di perizia ridotte a € 200,00.

Il mutuo finanzia fino al 70% del minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile cauzionale e prevede come unica spesa € 0,60 al mese come promemoria scadenza rata.

I vantaggi di scegliere Banca Sella sono:

• condizioni esclusive online;
• mutuo 100% digitale;
• istruttoria gratuita e a carico della banca;
• supporto dedicato.

Mutuo a Tasso Variabile di Banca Sella

Se si desiderasse godere dei benefici previsti per i prossimi anni della riduzione dei tassi di interesse, il Mutuo a Tasso Variabile di Banca Sella è il più conveniente attualmente sul mercato, con una rata mensile di € 518,64 al mese, Tan 4,70% e Taeg 4,96%. Le spese di perizia sono sempre ridotte a € 200,00, l’istruttoria è gratuita.

Queste condizioni vengono offerte esclusivamente online e il mutuo si apre e si gestisce da remoto, 100% digitale.

Mutuo UniCredit Tasso Variabile

Se si intendesse seguire l’andamento dei tassi con i ribassi previsti, conviene anche la soluzione di mutuo a tasso variabile di UniCredit al costo mensile di € 524,12, Tan 4,79% e Taeg 5,14%. Le spese iniziali sono per l’istruttoria di € 1.000 e la perizia di € 250,00. Le spese di incasso rata sono di € 3,00.

Riservato alle persone fisiche con un’età massima a scadenza del mutuo di 80 anni, il mutuo di UniCredit presenta una serie di opzioni utili in caso ci si trovasse in temporanea difficoltà.

Più specificamente:

• Taglia Rata, per sospendere il pagamento della quota capitale fino ad un massimo di 12 mesi;
• Riduci Rata, per allungare il piano dei pagamenti fino a un massimo di 48 mesi;
• Sposta Rata, per slittare in avanti il piano dei pagamenti fino a un massimo di tre mesi.

Questi servizi sono attivabili su richiesta, a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione, in presenza di regolare ammortamento.