I migliori mutui green di dicembre 2023
Secondo l’Osservatorio MutuiOnline.it i mutui verdi offrono spread in media di 25 punti base in meno rispetto ai mutui tradizionali e registrano importi domandati più alti del 30%, proprio perché una casa a norma comporta inizialmente un investimento più alto, ma ha anche un valore maggiore.
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Si terrà nei prossimi giorni l’incontro tra Parlamento, Consiglio e Commissione europea per arrivare a una versione definitiva della Direttiva Ue sulle case green. Gli ultimi aggiornamenti rimodulavano molti dei punti fermi iniziali, dall’allungamento del termine degli obiettivi di efficientamento all’eliminazione dell’APE armonizzato per tutti i Paesi, a favore di un sistema di regole aperto dove gli Stati membri avranno ampia discrezionalità di applicazione di una norma decisamente meno rigida di quella di partenza.
In questo contesto che ripropone in maniera importante il problema della vetustà del nostro patrimonio immobiliare, il ruolo dei mutui green si rivela fondamentale come strumento per aiutare a rendere energeticamente efficienti le nostre case.
Secondo le rilevazioni dell’Osservatorio MutuiOnline.it, i mutui verdi offrono spread in media di 25 punti base in meno rispetto ai mutui tradizionali e registrano importi domandati più alti del 30%, proprio perché una casa a norma comporta inizialmente un investimento più alto, che sarà tuttavia recuperato col tempo in termini di risparmio energetico e conferirà all’immobile un valore di mercato più elevato.
Per verificare il costo di un mutuo green in questo momento, affidiamoci al comparatore di MutuiOnline.it. Qui abbiamo ipotizzato di richiedere una somma di € 160.000 per una durata di 25 anni (impiegato di 35 anni, prima casa a Milano, valore immobile 230.000 euro) e l'11 dicembre abbiamo ottenuto le seguenti migliori offerte di mutuo verde:
- Mutuo a Tasso Fisso Giovani Green Intesa Sanpaolo a € 775,49 al mese;
- Mutuo a Tasso Fisso Crédit Agricole Greenback a € 800,14 al mese;
- Mutuo UniCredit Sostenibilità Energetica a € 900,90 al mese;
- Mutuo a Tasso Variabile Vantaggio Opzione Green di BPER Banca a € 916,80 al mese.
Mutuo Giovani Green di Intesa Sanpaolo
La migliore offerta di mutuo green a tasso fisso a dicembre è di Intesa Sanpaolo con una rata di € 775,49 al mese, Tan 3,20% e Taeg 3,32%. Le spese di perizia sono di € 320,00.
Queste condizioni sono offerte in esclusiva solo richiedendo un preventivo su MutuiOnline.it.
Mutuo Giovani Green è riservato a persone fisiche residenti in Italia con età compresa tra i 18 e i 36 anni. Nel caso di finalità acquisto la classe energetica dovrà essere uguale o superiore alla B, mentre per tutte le finalità inerenti alla ristrutturazione i lavori eseguiti dovranno portare a un miglioramento della classificazione energetica.
Il mutuo si gestisce in filiale e offre:
- condizioni di tasso in promozione;
- istruttoria gratuita;
- possibilità di preammortamento fino a 10 anni;
- zero spese avviso di scadenza e/o quietanza di pagamento;
- sospensione rate gratuita;
- flessibilità durata gratuita.
Con il servizio gratuito Mutuo in Tasca è possibile conoscere in anticipo l’importo che la banca si impegna a concedere per l’acquisto della casa, con 6 mesi di tempo per trovare casa prima di ottenere il mutuo. Per l'erogazione del mutuo non è obbligatoria l'apertura del conto corrente presso Intesa Sanpaolo.
Mutuo Crédit Agricole Italia Greenback
La seconda migliore offerta di mutuo green a tasso fisso del mese è di Crédit Agricole Italia al costo di € 800,14 al mese, Tan 3,49% e Taeg 3,66%.
Mutuo Greeback si gestisce in filiale e offre i seguenti vantaggi:
- zero spese di istruttoria per immobili di classe uguale o superiore alla C;
- zero spese di perizia per immobili di classe uguale o superiore alla C;
- taglio dei tassi dello 0,10% per riqualificazione energetica dell’immobile;
- erogazione immediata alla stipula.
Scegliendo Mutuo Crédit Agricole Greenback si ha accesso all’operazione a premi “Scelte di Valore”, che offre sconti variabili a seconda dell’importo del mutuo.
E per chi si trovasse in temporanea difficoltà con il pagamento delle rate, ci sono le opzioni da attivare durante la vita del mutuo:
- IniziaConCalma, per sospendere fino a 12 rate con allungamento del piano di ammortamento;
- SaltaRata, che consente di saltare una rata ogni anno, senza costi aggiuntivi;
- SospendiRata, per sospendere totalmente il pagamento delle rate fino a un massimo di 12 mesi;
- SospendiQuota, per sospendere il rimborso della sola quota capitale, per 4 volte fino a un massimo di 24 mesi;
- RegolaMutuo, la variazione in aumento o in riduzione fino a un massimo di 5 anni della durata originaria una sola volta nel corso della vita del mutuo.
Mutuo UniCredit Sostenibilità Energetica
Se si scommettesse sul tasso variabile, la migliore offerta di mutuo green è di UniCredit al costo di € 900,90 al mese, Tan 4,63 e Taeg 4,92%. Le spese di istruttoria sono di € 1.000, la perizia costa € 250.
Riservato a persone fisiche che a scadenza del mutuo non abbiano più di 80 anni, Mutuo UniCredit Sostenibilità Energetica si gestisce in filiale e finanzia fino all’80% del valore di un immobile in classe energetica A oppure superiore.
Se si fosse in temporanea difficoltà con il pagamento delle rate, UniCredit offre i seguenti servizi attivabili su richiesta a partire dal ventiquattresimo mese:
- Taglia Rata sospende il pagamento della quota capitale fino a un massimo di 12 mesi;
- Riduci Rata allunga il piano di ammortamento fino a un massimo di 48 mesi;
- Sposta Rata fa slittare in avanti il piano dei pagamenti fino a un massimo di 3 mesi.
Mutuo a Tasso Variabile Vantaggio Opzione Green di BPER Banca
La seconda migliore offerta di mutuo green a tasso variabile è di BPER Banca. Mutuo a Tasso Variabile Vantaggio Opzione Green ha una rata mensile di € 916,80, Tan 4,80% e Taeg 5,04%. L’istruttoria costa € 944,00, la perizia € 280,00. Queste condizioni sono offerte in esclusiva su MutuiOnline e sono valide per richieste effettuate sul comparatore.
Il mutuo si apre e si gestisce in filiale e finanzia l’acquisto di immobili in classe energetica A e B, ma anche la costruzione o ristrutturazione di immobili residenziali con interventi di riqualificazione ed efficientamento energetico.
Infine, la clausola Vantaggio Opzione, che nel periodo a tasso variabile, consente al cliente di richiedere alle scadenze previste in contratto un tasso fisso (Opzione) per un periodo massimo di 5, 10 o 15 anni.
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