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I migliori mutui giovani di gennaio 2024

Nonostante la fine delle agevolazioni fiscali, rimane nel 2024 un aiuto fondamentale ai giovani che desiderano diventare proprietari di casa con un mutuo: la garanzia pubblica all’80%. Il Fondo di garanzia prima casa riduce il rischio della banca al 20% e per questo apre ai mutui 100%.

25/01/2024
mutuionline.it offerte di mutuo giovani 2024
I migliori mutui per gli under 36

Nel 2024 sarà più complicato per un giovane acquistare una casa con un mutuo, perché dallo scorso 31 dicembre il bonus casa giovani ha perso l’importante agevolazione fiscale che azzerava le imposte al momento dell’acquisto.

Con il primo gennaio, i giovani sono tornati dunque a pagare l’imposta di registro, catastale e ipotecaria. Inoltre, non sarà più possibile, in caso di acquisto da impresa, usufruire del credito di imposta sull’IVA versata (art 64 comma 7, del decreto legge n. 73/2021).

Nel bonus prima casa 2024 rimane tuttavia un aiuto fondamentale, la garanzia pubblica all’80% per i giovani con meno di 36 anni e un ISEE entro i 40.000 euro. Il Fondo di garanzia prima casa riduce il rischio della banca al 20% e per questo apre ai mutui 100%, che consentono ai giovani di non versare alcun anticipo per l’acquisto della casa ma ottenere la totalità del costo di acquisto dell’immobile. Le condizioni della garanzia Consap sono che non deve trattarsi di un immobile di lusso e che il mutuo non può essere superiore a 250.000 euro.

Ma cosa si trova allo stato attuale sul mercato per i più giovani? Le offerte più convenienti sono su MutuiOnline e lo vediamo con una simulazione per una richiesta di 120.000 euro a 30 anni (valore immobile 180.000 euro, impiegato di 30 anni residente a Milano). Queste le migliori offerte di mutuo giovani a tasso fisso e variabile il 25 gennaio:

  • Mutuo Domus Giovani Intesa Sanpaolo a € 509,17 al mese;
  • Mutuo Crédit Agricole Greenback – rata mensile € 505,92;
  • Mutuo a Tasso Variabile Banca Sella – rata mensile € 622,37;
  • Mutuo Giovani a Tasso Variabile con Vantaggio Opzione BPER Banca a € 640,52 al mese.
Confronta le migliori offerte di mutuo giovani fai subito un preventivo

Mutuo Domus Giovani Intesa Sanpaolo

La migliore offerta di mutuo prima casa giovani a tasso fisso in questo momento è di Intesa Sanpaolo, al costo di € 509,17, Tan 3,05% e Taeg 3,23%.

Riservato ai giovani under 36, anche lavoratori atipici, il mutuo finanzia fino all’80% del valore di perizia dell’immobile e prevede un costo di istruttoria di € 950,00 e di perizia di € 320,00.

Il mutuo Domus Giovani di Intesa Sanpaolo si gestisce in filiale include nella promozione:

  • tassi in promozione con preventivo MutuiOnline;
  • preammortamento fino a 10 anni;
  • imposta di bollo a carico della Banca;
  • zero spese di gestione;
  • sospensione rate gratuita;
  • flessibilità durata gratuita;
  • nessun costo di avviso di scadenza e/o quietanza di pagamento.

Intesa Sanpaolo offre il servizio “Mutuo in Tasca” per conoscere l'importo che l'istituto è disposto a erogare al richiedente, prima ancora di aver trovato casa. Per l’erogazione del mutuo non occorre aprire un conto corrente presso la Banca.

Mutuo Crédit Agricole Italia Greenback

La seconda migliore offerta di mutuo giovani a gennaio è Mutuo Greenback di Crédit Agricole, al costo di € 505,92, Tan 3,00% e Taeg 3,23%.

Mutuo Greeback si gestisce in filiale e offre:

  • spese di istruttoria azzerate su immobili di classe A, B e C;
  • spese di perizia azzerate per immobili di classe A, B e C;
  • extra sconto dello 0,10% nel caso di riqualificazione energetica dell’immobile.

Crédit Agricole Greenback propone l’operazione a premi “Scelte di Valore”, che offre sconti variabili a seconda dell’importo del mutuo.

Infine, le opzioni per sospende la rata del mutuo o allungare la durata:

  • IniziaConCalma: si attiva al momento della stipula e consente di sospendere fino a 12 rate con allungamento del piano di ammortamento;
  • SaltaRata: sempre da attivare alla stipula, permette di saltare una rata ogni anno, senza costi aggiuntivi.

Durante la vita del mutuo si possono invece attivare le seguenti opzioni:

  • SospendiRata: sospendi il pagamento delle rate fino a un massimo di 12 mesi;
  • SospendiQuota: sospendi la sola quota capitale per 4 volte fino a un massimo di 24 mesi;
  • RegolaMutuo: aumenti o riduci fino a un massimo di 5 anni della durata originaria per una sola volta.

L’erogazione della somma è in genere contestuale alla firma dell’atto.

Mutuo a Tasso Variabile acquisto di Banca Sella

Qualora si desiderasse optare per un tasso variabile, accettando di pagare inizialmente una rata più alta ma beneficiando dei ribassi che il futuro prevede per questo tipo di tasso, la scelta potrà ricadere sulla soluzione più conveniente a tasso variabile. La propone Banca Sella al costo di € 622,37, Tan 4,70% e Taeg 4,95%.

Mutuo a Tasso Variabile si apre e si gestisce online con firma digitale e finanzia fino al 70% del valore dell’immobile. Le spese di perizia sono ridotte e pari a € 200.

Un giovane che sceglie il mutuo di Banca Sella ha i seguenti vantaggi:

  • 100% digitale, fai tutto online;
  • nessuna spesa di istruttoria;
  • tassi di interesse promozionali.

Queste condizioni sono concesse esclusivamente per le procedure online.

Mutuo Giovani a Tasso Variabile con Vantaggio Opzione BPER Banca

Sono buone anche le condizioni del mutuo a tasso variabile di BPER Banca.

Mutuo Giovani a Tasso Variabile Vantaggio Opzione ha una rata di € 640,52 al mese, Tan 4,95% e Taeg 5,18%. L’istruttoria costa € 390,00, la perizia € 280,00.

Riservato ai giovani under 36, il mutuo di BPER Banca finanzia fino all’80% del valore dell’immobile e si apre e gestisce in filiale.

La caratteristica di questo mutuo è la clausola Vantaggio Opzione, che nel periodo a tasso variabile consente di richiedere alle scadenze previste in contratto un tasso fisso (opzione) per un periodo massimo di 5, 10 o 15 anni.

Queste condizioni sono offerte in esclusiva su MutuiOnline.

A cura di: Paola Campanelli

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