Tutte le notizie sui mutui, p. 19

Il 2022 si è aperto con importanti sviluppi immobiliari per la città di Milano, che ne stanno ridefinendo i confini urbani, verso zone un tempo depresse oggi al centro di un processo di riqualificazione della città.

Più compravendite immobiliari nel corso del 2021. L'aumento delle transazioni interessa tutte le aree geografiche del nostro Paese. Nell'ultimo trimestre dell'anno il 73 per cento delle compravendite è stato finanziato con un mutuo.

L’Agenzia delle Entrate è intervenuta con una norma interpretativa per chiarire che possono essere portati in dichiarazione dei redditi anche i costi sostenuti per il lavoro sostenuto dai professionisti.

A febbraio il carrello della spesa ha segnato +5,7% rispetto a dodici mesi prima. Una situazione che penalizza i consumi, ma incentiva gli investimenti. Complici i tassi dei mutui su livelli particolarmente contenuti.

Quando si sceglie un mutuo a tasso variabile gli interessi possono aumentare o diminuire, incidendo così sulla rata del finanziamento da rimborsare. Il tasso variabile è condizionato dalle oscillazioni dei mercati finanziari, a differenza del tasso fisso.

L’obiettivo è stanare le case fantasma e superare gli squilibri presenti tra città e anche tra i diversi quartieri di un medesimo contesto urbano. Con la promessa di invarianza in termini di gettito fiscale.

L'acquisto dell'abitazione principale è il primo motivo per cui le donne comprano casa. Molto più bassa la percentuale di compravendite di case vacanza. Aumentano, invece, gli acquisti di immobili per motivi di investimento.

In caso di mutuo la maggior parte delle banche eroga una somma che non va oltre l'80 per cento del valore della casa da acquistare. In cambio di più garanzie alcuni istituti concedono, però, finanziamenti che superano tale soglia.

Con un mutuo ristrutturazione si possono affrontare con maggiore serenità tutte le spese previste in caso di manutenzione e riqualificazione di casa. Sono numerose le proposte delle banche e delle società finanziarie per il mese di marzo.

Un mutuo green finanzia non solo l’acquisto di una casa che risponda a precisi parametri di efficienza, quindi una classe energetica non inferiore alla B, ma anche la ristrutturazione al fine di migliorare l’efficienza della casa.

Un pacchetto di agevolazioni e l’accesso prioritario al Fondo di garanzia dello Stato ha di fatto rivoluzionato negli ultimi tempi il mercato dei mutui, ormai presidio dei più giovani che possono finalmente realizzare il progetto di una casa.

Più ci si sposta verso il centro delle grandi città italiane, più aumenta il costo degli immobili. A Milano i prezzi delle case risultano più alti rispetto a Roma e a Napoli, dove con un budget di 200mila euro si compra una casa con più metri quadri.

Chi intende acquistare casa e far ricorso a un finanziamento per affrontare questo passo può confrontare tutte le offerte proposte dalle principali banche e società finanziarie per scegliere la soluzione più adatta alle proprie esigenze.

La risalita dei contagi e i rincari eccezionali della componente energetica hanno frenato la crescita economica nell'area dell'euro. Secondo le proiezioni degli esperti dell'Euroristema, l'inflazione tornerà però a scendere nel corso di quest'anno.

Le famiglie comprano tagli più grandi rispetto ai single, ma entrambe le categorie di acquirenti tendono a prediligere il trilocale. Si tratta della soluzione più compravenduta. Forte divario invece per le ville, che risultano gettonate tra le famiglie.

In caso di mutuo a tasso fisso, l'indice di riferimento è l'Interest Rate Swap. La banca applica condizioni più onerose rispetto al tasso variabile, ma al contempo il mutuatario può pianificare il bilancio familiare.

Il divieto sulle cessioni successive alla prima dovrebbe venir meno, ma a fronte di maggiori controlli da parte delle autorità per contrastare possibili casi di truffe. Si attendono le decisioni definitive del Governo.

I giovani rappresentano il 45,9% delle richieste di mutuo su MutuiOnline.it. Ovviamente la finalità più richiesta è l’acquisto prima casa, mentre il tipo di tasso più gettonato, in linea con l’osservatorio nazionale, è il fisso.

Mentre l’Eurirs, il tasso di riferimento dei nostri mutui a tasso fisso, recupera dopo anni di prevalenti ribassi, l’Euribor regala ancora valori di gran lunga sotto lo zero, allargando la forbice con il tasso fisso.

Chi sottoscrive un mutuo ristrutturazione, può ottenere un'importante agevolazione: si può portare in detrazione il 19 per cento degli interessi passivi, indicando l'importo nella dichiarazione dei redditi.

Il tipo di appartamento più affittato in Lombardia è il bilocale. Anche il trilocale, però, è un'altra soluzione abitativa molto richiesta nell'ambito della locazione. Seguono i monolocali, i quattro locali e infine i tagli più ampi.

Chi avesse in progetto l’acquisto di una casa, è bene che proceda subito, ora che i valori del tasso fisso sono rientrati dopo i leggeri rialzi dei primi dell’anno e che il variabile ai minimi storici fa sperare in qualche anno di rate al ribasso.

Molti cantieri sono stati bloccati dalla sera alla mattina. Ai proprietari non resta che attendere, sperando che la situazione si chiarisca, o percorrere strade alternative. A cominciare dall’accensione di un mutuo ristrutturazione.

Si viaggia verso un anno record per le compravendite e anche i prezzi riprendono a salire. Vediamo l’impatto della ripresa economica e quello dell’inflazione e le attese degli analisti per le principali piazze.

La normativa è in continua evoluzione, con il legislatore impegnato da una parte a sostenere il rilancio dell’economia, dall’altro a limitare i rischi di truffe. Notariato e associazioni dei consumatori hanno realizzato una guida ad hoc.

Forte crescita degli investimenti nel mercato immobiliare: nel 2021 sono saliti del 13 per cento. Ci sono i presupposti perché la crescita possa continuare anche quest’anno. Nuovi record per la logistica e il residenziale. Forte rimbalzo per gli hotel.

Il mutuo che finanzia il 100% del valore dell’immobile senza necessità di presentare garanzie aggiuntive è una conquista del recente Decreto Sostegni bis, voluto dal Governo Draghi e divenuto ufficiale con la pubblicazione in Gazzetta il 25 maggio 2021.

Ammontano a circa 4 miliardi di euro le somme sottratte al Fisco attraverso raggiri relativi alle detrazioni per chi effettua interventi sugli immobili, migliorandone il profilo energetico e la stabilità in caso di sisma.

Garanzia statale del Fondo prima casa, defiscalizzazione quasi totale sull’acquisto, credito d’imposta sull’Iva, cancellazione delle imposte sul mutuo e tassi agevolati. Tutti i vantaggi del bonus casa giovani.

Diventa sempre più ricca l’offerta di mutui erogati a condizioni di particolare vantaggio al fine di finanziare progetti di case sostenibili o che garantiscano un risparmio energetico, come l’acquisto di immobili di classe A e B.