I migliori mutui surroga a tasso fisso di settembre 2023
Chi ha un mutuo a tasso variabile ha visto impennare la rata nell’ultimo anno di quasi il 70 per cento, precisamente 69,7% a luglio 2023 rispetto a gennaio 2022. Si spiega così il ritorno delle surroghe come parte importante del mix della domanda, ormai il 32,7% rispetto al 19,4% del 2022.
Esperta di prodotti finanziari, mercati energetici e telefonia
Dopo nove (quasi dieci) aumenti consecutivi nell’ordine dei 25 punti base e l’Euribor a 3 mesi ormai al 3,77% (valore 1 settembre 2023), chi ha un mutuo a tasso variabile ha visto impennare la rata del 69,7% a luglio 2023 rispetto a gennaio 2022. Si spiega così il ritorno delle surroghe come parte importante del mix della domanda, che nel terzo trimestre dell’anno segnano il 32,7% rispetto al 19,4% dello stesso periodo dell’anno precedente.
Ma quanto conviene adesso surrogare un mutuo a tasso variabile con il passaggio a un tasso fisso? Proviamo a valutarlo servendoci dello strumento di calcolo di MutuiOnline, quindi cerchiamo l’elenco delle migliori offerte di surroga a tasso fisso del web. La simulazione tiene conto di una richiesta per un mutuo di € 100.000 a 20 anni, con un immobile del valore di 200.000 euro. Le migliori offerte di surroga a tasso fisso il 21 settembre sono:
- TrasformaMutuo BNL a € 611,26 al mese;
- Mutuo Base di Crédit Agricole a € 608,62 al mese;
- Mutuo con Surrogazione a Tasso Fisso BPER Banca a € 613,38 al mese;
- Mutuo Domus Fisso Intesa Sanpaolo a € 613,91 al mese;
- Ri Mutuo a Tasso fisso di Credem Banca a € 619,23 al mese.
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
TrasformaMutuo BNL
La migliore offerta di surroga a tasso fisso a settembre è TrasformaMutuo di BNL - BNP Paribàs, con una rata mensile di € 611,26, Tasso Fisso 4,10% e Taeg 4,21%. L’offerta è riservata a lavoratori dipendenti con contratto a tempo indeterminato, lavoratori autonomi e liberi professionisti che alla fine del finanziamento non dovranno aver superato l’età di 80 anni.
TrasformaMutuo si apre e si gestisce in filiale a costo zero e non prevede costi di istruttoria perché tutte le spese sono a carico della banca subentrante.
Queste condizioni promozionali sono valide per le richieste online su MutuiOnline.it o tramite il numero verde 800 99 99 95.
Mutuo Base di Crédit Agricole
Seconda migliore surroga del web per Crédit Agricole Italia, con una rata mensile di € 608,62 al mese, Tasso Fisso 4,05% (IRS + 1,02%) e Taeg 4,26%.
Mutuo Base si apre e si gestisce in filiale e pone come condizione che alla scadenza del mutuo non si abbiano più di 75 anni.
Tanti i vantaggi di scegliere Crédit Agricol, tra cui:
- tasso promozionale con la polizza CPI Vita;
- polizza casa obbligatoria gratuita;
- erogazione immediata alla stipula.
Inoltre, per chi fosse in temporanea difficoltà con il pagamento delle rate, Crédit Agricole Italia offre una serie di opzioni da attivare alla stipula o durante la vita del mutuo:
- IniziaConCalma, per iniziare a pagare dopo un anno, sospendendo fino a 12 rate;
- SaltaRata, per saltare una rata ogni anno senza costi aggiuntivi;
- SospendiRata, per sospendere completamente il pagamento delle rate fino a un massimo di 12 mesi;
- SospendiQuota, per sospendere solo la quota capitale per 4 volte e massimo 24 mesi;
- RegolaMutuo, per modificare la durata del mutuo, allungandola o riducendola, fino a un massimo di 5 anni della durata originaria.
Mutuo con Surrogazione a Tasso Fisso di BPER Banca
Terza migliore offerta di mutuo surroga a tasso fisso è Mutuo con Surrogazione di BPER Banca a € 613,38 al mese, Tasso Fisso 4,14% e Taeg 4,26%.
Riservato a persone fisiche che alla scadenza del finanziamento non abbiano più di 75 anni, Mutuo con Surrogazione si gestisce in filiale e finanzia fino all’80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell’immobile.
Queste condizioni sono valide per richieste presentate esclusivamente tramite MutuiOnline e stipulate entro 60 giorni di calendario dalla data di delibera.
Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo
La quarta migliore offerta di surroga è Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo al costo di € 613,91 al mese, Tasso Fisso 4,15% (Tasso Finito) e Taeg 4,35%, condizioni promozionali riservate in esclusiva ai clienti di MutuiOnline.
Mutuo Domus è una linea di soluzioni di mutuo flessibili e personalizzabili, da gestire in filiale con orari flessibili e aperture speciali delle agenzie.
I vantaggi della surroga di Intesa Sanpaolo sono:
- fino al 95% del valore dell’immobile coperto dal finanziamento;
- filo diretto con la filiale digitale per avere informazioni utili e fissare un appuntamento in filiale;
- scelta della durata del piano di rimborso del nuovo mutuo in base alle tue esigenze;
- quietanze di pagamento e altri documenti sempre disponibili nella tua sezione online;
- in caso di necessità, fino a 3 possibilità di sospendere i pagamenti, per 6 mesi consecutivi.
Per l’erogazione non è obbligatoria l’apertura del conto corrente presso la Banca erogante.
Ri Mutuo a Tasso fisso di Credem Banca
La quinta migliore offerta di mutuo surroga a tasso fisso a settembre è Ri Mutuo a Tasso Fisso di Credem Banca con una rata mensile di € 619,23, Tasso fisso 4,25% (IRS 20A+1,07%) e Taeg 4,42%. Queste condizioni sono riservate ai clienti di MutuiOnline.
Credem finanzia fino all’80% del valore minimo tra perizia tecnica e valore di compravendita, con erogazione che avviene all’atto di vendita.
Il mutuo si apre e si gestisce completamente online, senza bisogno di recarsi in banca, con firma digitale e l’assistenza di un consulente esperto.
A disposizione dei nuovi clienti, la App di Credem per seguire in tempo reale lo stato di avanzamento della pratica, senza bisogno di telefonare o andare in banca.
Le migliori offerte di surroga a tasso fisso di oggi:
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | 3,30% | € 569,74 | 3,56% |
| Intesa Sanpaolo | 3,41% | € 575,35 | 3,59% |
| Credem | 3,58% | € 584,08 | 3,76% |
| BPER Banca | 3,65% | € 587,70 | 3,79% |
Articoli correlati
Tra i 18 e i 30 anni l’approccio al debito rimane cauto e legato alle spese quotidiane o ai viaggi, dopo i 31 anni si concentrano le scelte strutturali. L’indebitamento medio sale a quasi 50 mila euro, portando gli under 40 a rappresentare il 56% delle nuove erogazioni di mutui.
Secondo i dati dell’Osservatorio di MutuiOnline.it, in tutto il 2025 le richieste di surroga hanno rappresentato il 28,1% del totale, segno che l'idea di poter rinegoziare con altra banca le condizioni del proprio mutuo, abbassando la rata mensile del finanziamento, convince gli italiani. Occorre però prestare attenzione in fase di dichiarazione dei redditi. Ecco a cosa stare attenti.
Nel secondo trimestre del 2026 le richieste di mutuo surroga sono state pari al 18,9% del totale, in aumento del 2,3% rispetto al trimestre precedente. A certificarlo è l'ultima edizione dell'Osservatorio di MutuiOnline.it, che periodicamente scatta un'istantanea della situazione mutui nel corso dell'anno. Vediamo allora le migliori offerte di mutuo surroga di maggio 2026.
Con i tassi di interesse che hanno mostrato una certa volatilità nel corso del 2025 e in questo inizio 2026, molti mutuatari si trovano oggi a valutare se trasferire il proprio mutuo a condizioni più favorevoli. Introdotta con la legge Bersani n. 40/2007, la surroga consente di trasferire il proprio mutuo da una banca all’altra a costo zero, modificandone i parametri e rendendo così il trasferimento più vantaggioso.
