Tutte le notizie sui mutui

Il mattone per vacanza e investimento continua ad appassionare gli italiani, attratti anche dal calo dei tassi relativi ai mutui. In prospettiva, è attesa un’accelerazione delle erogazioni relative al tasso variabile, destinato a veder crescere la propria convenienza.

Gli immobili ad alta efficienza energetica costano di più al metro quadro, ma mantengono le quotazioni nel tempo. Inoltre, possono contare su un costo del finanziamento inferiore intorno al mezzo punto rispetto a quelli tradizionali, garantendo risparmi significativi sui consumi.

La Banca Centrale Usa ha ridotto il costo del denaro di 25 punti base, portando il tasso di riferimento tra il 4% e il 4,25%. L'Europa osserva con attenzione, mentre il mercato dei mutui potrebbe beneficiare di effetti indiretti, anche se non in tempi brevissimi.

Il mercato dei mutui casa si è stabilizzato e il tasso variabile guadagna terreno. Una formula che permette di contenere i costi e beneficiare di condizioni più flessibili, adatta a chi punta al risparmio senza rinunciare alla sicurezza nel lungo periodo.

Ad agosto 2025, la media è stata del 3,31%, 20 punti base in più rispetto a dicembre, ma le analisi dell’Osservatorio di MutuiOnline.it evidenziano la possibilità di ottenere risparmi consistenti se si confrontano le offerte alla ricerca delle condizioni migliori.

Le famiglie italiane sono ritornate, da sei mesi a questa parte, ad acquistare la prima casa attivando un mutuo. Secondo il Barometro CRIF, la crescita è stata del 20%, merito del taglio dei tassi di interesse e di una maggior fiducia se si guarda alla prospettiva futura. Ecco le migliori offerte di mutui prima casa per il mese di settembre 2025.

Il TAN medio del fisso cresce al 3,23%, mentre l’Euribor si stabilizza intorno al 2%. Per chi accende oggi un mutuo, il fisso offre sicurezza e il variabile un risparmio immediato, ma con margini ridotti. Ecco come orientarsi tra le proposte delle banche.

La Corte Suprema chiarisce i confini dell'agevolazione fiscale: chi possiede un'abitazione non utilizzabile come residenza principale può comunque richiedere il beneficio sull'acquisto di un nuovo alloggio, purché non abbia già goduto del bonus in passato.

La Banca Centrale Europea ha mantenuto fermo il costo del denaro, complice un’inflazione stimata per i prossimi mesi intorno al 2%, che è l’obiettivo statutario per l’Eurotower. In prospettiva, c'è da attendersi uno sconto crescente del variabile rispetto al fisso.

Con il Fondo di garanzia prima casa rifinanziato fino al 2027, gli under 36 possono ottenere mutui fino al 100% per case entro i 250.000 euro. Da Milano a Palermo, le simulazioni di MutuiOnline.it mostrano come comprare sia spesso più conveniente che affittare.

Trasferire il proprio finanziamento a un'altra banca senza spese è possibile grazie alla surroga. Con gli indici di riferimento ai minimi, come l'Euribor a 1 mese all'1,89% registrato ad agosto 2025, il tasso variabile diventa un'opzione strategica per abbassare la rata. Vediamo allora le migliori soluzioni di mutuo surroga di settembre 2025.

La Banca d’Italia si appresta ad applicare un regime transitorio di favore, relativamente ai requisiti di capitale degli istituti che concedono prestiti garantiti da immobili residenziali, a patto che siano rispettate alcune condizioni, tra cui perdite limitate sui portafogli.

Con tassi fissi da 2,70%, Intesa Sanpaolo offre mutui adatti a diverse esigenze: surroga, acquisto prima casa per under 36 con Fondo Consap e soluzioni green per under 46. Spese azzerate, sospensione rate e flessibilità rendono le proposte ancora più competitive.

La BCE si prepara a confermare i tassi nella riunione di settembre: inflazione al 2,1% e crescita debole suggeriscono cautela. Mutui variabili ancora in calo, mentre i fissi risentono della risalita dell’IRS. Le famiglie risparmiano fino a 110 euro al mese.

Il mercato dei mutui offre un'occasione imperdibile a settembre 2025, con il tasso variabile medio in netto calo rispetto all'anno precedente. In questo scenario, i mutui green si confermano la scelta più conveniente, proponendo tassi d'interesse ancora più bassi della media di mercato e vantaggi esclusivi.

Settembre 2025 si rivela un momento favorevole per l'acquisto della seconda casa, con le richieste che nel terzo trimestre raggiungono il 9,2% del totale. Complici le condizioni di mercato vantaggiose, con tassi variabili che ad agosto si attestano in media al 2,71%. Sebbene il 93,6% degli italiani preferisca ancora la sicurezza del fisso, la surroga gratuita resta un'opzione valida per chi sceglie il variabile.

Il nuovo Piano Casa punta ad alloggi a prezzi calmierati, rilancio dell’edilizia sociale e rigenerazione urbana, ma si scontra con i fondi limitati, la burocrazia e i ritardi nei decreti attuativi. Fondamentale per i giovani il ruolo del Fondo di garanzia mutui prima casa.

Le strategie di FED e BCE continuano a essere tra loro differenti. Mentre negli Stati Uniti si va verso una ripresa dei tagli, in Europa è il momento della prudenza, in attesa di valutare l’impatto degli interventi adottati nei mesi scorsi e le loro ricadute sui costi di finanziamento.

Il mattone rafforza il suo ruolo di bene rifugio a fronte di un contesto macroeconomico segnato da instabilità economica e politica. Cala il mercato delle costruzioni, si esaurisce l’effetto incentivi, ma la domanda abitativa resta forte e disallineata rispetto all’offerta.

Dall’inizio del 2026 le detrazioni prima casa caleranno dal 50% al 366%, per poi ridursi ulteriormente negli anni a venire. Parte, dunque, la corsa contro il tempo: tra preventivi, fatture e finanziamenti, la scelta tra mutuo e prestito ristrutturazione diventa cruciale.

Il momento per acquistare casa è adesso. Secondo il sondaggio della Banca d'Italia, le difficoltà di accesso al credito sono ai minimi dal 2019. L'Osservatorio di MutuiOnline.it conferma tassi in calo, con il variabile che offre la massima convenienza. Una recente analisi dimostra inoltre che la rata del mutuo è quasi sempre più bassa dell'affitto, con risparmi fino a 389 euro al mese.

Se si ha un mutuo sulla casa è possibile inserirlo nel calcolo ISEE, abbassando il valore del proprio patrimonio e accedere così ad agevolazioni, bonus e altri vantaggi. Ecco tutto quello che c'è da sapere su condizioni, passaggi da seguire e documentazione necessaria per poter sfruttare questa opportunità.

Il Fondo di garanzia per la prima casa offre una garanzia pubblica sul mutuo per l'acquisto della prima casa. L'ammontare del finanziamento non deve essere superiore a 250.000 euro e il richiedente, alla data di presentazione della domanda di mutuo per l'acquisto di casa, non deve risultare proprietario di altri immobili a uso abitativo.

Per accedere a un mutuo ristrutturazione occorrono, oltre ai documenti personali e reddituali del richiedente, anche quelli catastali ed edilizi. I richiedenti devono essere maggiorenni e avere un reddito dimostrabile. È inoltre necessario non essere stati inseriti nell'elenco dei cattivi pagatori.

Con la progressiva discesa dell’Euribor, il tasso variabile torna a essere una scelta strategica per chi vuole risparmiare sul lungo periodo. Banca Sella risponde con un’offerta flessibile e digitale che accompagna giovani, famiglie e investitori in ogni fase del mutuo.

Il mercato immobiliare italiano mostra chiari segnali di vitalità nella prima metà del 2025. Secondo l’Osservatorio di MutuiOnline.it, a trainare la ripresa sono le richieste di mutui casa, sostenute da un calo generalizzato dei tassi. In questo scenario, emerge una netta convenienza del tasso variabile rispetto al fisso.

Le famiglie italiane continuano a privilegiare soluzioni finanziarie che siano diluite nel tempo, in modo che la spesa non intacchi il bilancio di casa. Oltre 9 richieste su 10 di mutui finalizzati all'acquisto di un immobile presentano piani di rimborso superiori ai 15 anni.

Tra le proposte migliori di mutuo, BPER emerge per la linea dedicata alle abitazioni efficienti: fisso agevolato, spese più leggere e rata invariabile. Il procedimento di richiesta parte online con un consulente al fianco e l’esito arriva in pochi giorni.

Affitti estivi fino al 7,5% lordo, complice il desiderio di evitare l’afa e prezzi d’acquisto in alcune località ancora accessibili. Il raffreddamento dei tassi favorisce il ricorso ai mutui per gli acquisti, considerato che il TAN viaggia ormai sotto il 3% tra le offerte online.

La surroga consente di trasferire a costo zero il debito residuo del proprio finanziamento presso un altro istituto di credito che presenta condizioni più vantaggiose. Questa procedura, regolamentata dalla legge 40/2007 (Legge Bersani), è a costo zero.

Secondo gli esami di EBA e BCE, istituti come Iccrea, MPS, UniCredit e Intesa resistono anche a uno shock recessivo. Cresce la fiducia nel sistema grazie a profitti elevati e a riduzione dei crediti deteriorati. Uno scenario che promette bene per l’erogazione dei mutui.