3 offerte di mutuo surroga a settembre 2025

Cambiare banca e ottenere un risparmio concreto sulla rata del finanziamento è un'opportunità accessibile a tutti i mutuatari grazie alla Legge Bersani n. 40/2007. Questa normativa ha introdotto la surroga, un meccanismo che consente di trasferire il proprio debito residuo verso un nuovo istituto di credito a costo zero. Tutte le spese, incluse quelle notarili e di perizia, sono infatti a carico della banca subentrante.

Questa convenienza ha reso il mutuo surroga una scelta strategica per le famiglie italiane: dopo aver raggiunto picchi storici come quello del 2020 (59,8% delle richieste), si conferma una delle finalità più importanti anche nel 2025, attestandosi al 24,2% delle domande nel terzo trimestre.

Oggi, in un contesto di mercato particolarmente favorevole, con indici Euribor bassi e tassi minimi sui mutui variabili che ad agosto hanno toccato il 2,21%, la surroga a tasso variabile si presenta come una soluzione ancora più interessante per chi desidera ottimizzare le proprie finanze e alleggerire il peso del mutuo sul bilancio familiare.

Qual è il miglior mutuo surroga a settembre 2025?

Per individuare i migliori mutui surroga del momento, è possibile utilizzare il comparatore gratuito di MutuiOnline.it. Per la nostra simulazione abbiamo ipotizzato la richiesta per un mutuo surroga a tasso variabile da parte di un impiegato di 45 anni residente a Roma, con un reddito mensile di 2.600 euro.

L'importo del finanziamento è di 100.000 euro, necessario per surrogare un debito residuo su un immobile dal valore di 200.000 euro, con una nuova durata di rimborso fissata a 20 anni.

Vediamo allora le migliori offerte disponibili a settembre 2025:

• Mutuo Surroga Immobili Green di Banca Monte dei Paschi di Siena;
• Mutuo MPS Mio versione Surroga di Banca Monte dei Paschi di Siena;
• Mutuo BBVA di BBVA.

Mutuo Surroga Immobili Green

Si posiziona come il miglior mutuo surroga della nostra simulazione l'offerta di Banca Monte dei Paschi di Siena dedicata agli immobili ad alta efficienza energetica. La proposta prevede una rata mensile di soli 514,50 euro, con un Tasso Variabile finito del 2,18% e un TAEG del 2,36%. Il prodotto è destinato a privati consumatori la cui età, sommata alla durata del finanziamento, non superi i 75 anni.

L'importo finanziabile copre fino all'80% del valore dell'immobile, per un minimo di 50.000 e un massimo di 500.000 euro. In piena conformità con la normativa sulla surroga, le spese di istruttoria e perizia sono totalmente azzerate, così come l'imposta sostitutiva. Il Mutuo Surroga Immobili Green premia la sostenibilità, offrendo condizioni vantaggiose a chi possiede un immobile con Attestato di Prestazione Energetica (APE) in classe A o B.

Mutuo MPS Mio Versione Surroga

La seconda soluzione più conveniente è sempre offerta da Banca Monte dei Paschi di Siena, con il suo Mutuo MPS Mio Versione Surroga. In questo caso, la rata mensile si attesta a 519,30 euro, basata su un Tasso Variabile finito del 2,28% e un TAEG del 2,46%.

Questo prodotto è pensato per la surroga mutuo di finanziamenti originariamente accesi per acquisto o acquisto più ristrutturazione di un immobile residenziale. Anche per questa offerta le spese di istruttoria e perizia sono a carico della banca, garantendo al cliente un'operazione a costo zero.

L'importo finanziabile arriva fino all'80% del valore dell'immobile, con un minimo di 50.000 e un massimo di 500.000 euro. La gestione del rapporto avviene in filiale e sono previste spese di incasso rata di 2,50 euro per addebito su conto corrente. Anche in questo caso è obbligatoria per legge la polizza incendio e scoppio a protezione dell'immobile.

Mutuo BBVA

Chiude il podio delle migliori offerte il mutuo a gestione completamente online di BBVA. La rata mensile proposta è di 537,19 euro, con un Tasso Variabile del 2,65% (indicizzato Euribor 3 mesi + spread) e un TAEG del 2,77%. Il prodotto è rivolto a consumatori residenti in Italia con età compresa tra 18 e 75 anni a fine piano.

L'importo finanziabile per la surroga mutuo va da un minimo di 50.000 a un massimo di 1.000.000 di euro, senza superare l'80% del valore dell'immobile per la prima casa. Il grande vantaggio di questa offerta risiede nell'azzeramento totale delle spese: non sono previsti costi di istruttoria, di perizia, di incasso rata (se addebitata su conto BBVA), né per le comunicazioni periodiche telematiche.

Inoltre, BBVA offre interessanti bonus: uno sconto di 0,05 punti sul TAN per chi completa rapidamente la richiesta online e un'ulteriore riduzione di 0,10 punti su ogni rata se si accredita uno stipendio di almeno 800 euro sul conto corrente BBVA.