Tutte le notizie sui mutui, p. 58

Alcune banche offrono mutui con piani di rimborso molto flessibili, inclusivi delle opzioni cambio rata del mutuo o salto della rata, per garantire il cliente in particolari momenti di difficoltà. Ecco come funzionano e quali istituti di credito sono disposti a concederle.

Perché la banca conceda un mutuo, bisogna che il soggetto richiedente possieda precisi requisiti economici. Ma cosa succede se questo non ha una capacità di credito sufficiente a sostenere la rata del finanziamento? Vediamo il ruolo dei cointestatari di un mutuo e dei garanti.

Può capitare, per cause di forza maggiore, di saltare o ritardare il pagamento di una rata del mutuo. È bene sottolineare che le conseguenze possono essere anche gravi, per cui occorre rimettersi in regola quanto prima. Vediamo dunque come comportarsi in questi casi.

Dopo la chiusura dello scorso anno con un sorprendente +20,2% nelle compravendite, nella prima parte di questo anno i prezzi delle case di vacanza continuano a calare. A detenere il primato del ribasso c’è la Toscana, con -4%.

Gli esperti del settore parlano di ripartenza vera e propria del mercato immobiliare. Dal 2000 a oggi quello italiano è cresciuto di quasi il cinquanta per cento, il 30% in più della media europea e per il prossimo anno si attende +6,5% in più nel settore residenziale.

Salgono ancora le transazioni immobiliari nel secondo trimestre del 2017, con un tasso di variazione più più alto al Sud e di minore rilievo nelle Isole; in linea con la media nazionale il nord e il centro Italia. Il mercato dei Comuni più piccoli si scopre particolarmente dinamico nel Nord-Est.

Gli eventuali difetti strutturali di un immobile spesso non balzano all’occhio prima dell'acquisto o durante il compromesso: di seguito spieghiamo come fare per segnalare e gestire anomalie e inadempienze.

Spesso, a proposito del tasso variabile, si paventa la volatilità che lo rende meno sicuro del tasso fisso. In realtà sappiamo dai trend degli ultimi anni che, sebbene i mutui a tasso fisso siano stati la scelta della maggioranza dei richiedenti, oggi c’è una sorta di inversione di rotta.

Contro gli aumenti delle compravendite, specialmente nel settore montano, i prezzi degli immobili secondari e turistici continuano a calare a causa anche dell’eccesso di offerta, registrando una riduzione del -2,5% annuo rispetto al -2,3% di un anno fa.

Spesso, al momento di inoltrare la domanda di mutuo, viene richiesta la firma di un garante, detto anche fideiussore, che serve a tutelare l’istituto di credito dinanzi ad eventuali inadempienze del mutuatario. Vediamo il ruolo di questa figura e, come sempre, quali sono le novità in termini di finanziamenti per la casa.

L’investimento della casa al mare torna a piacere agli italiani, un acquisto che aveva perso smalto dimezzando i volumi del transato tra il 2009 e il 2013. Molte le località dove i tempi medi di vendita si sono ridotti. Dal 2014 le transazioni sono tornate a salire, con i prezzi che sono in una fase di stabilizzazione.

Gli agenti immobiliari vedono con ottimismo le prospettive del mercato: a svelarlo è un sondaggio di Bankitalia, che oltre a registrare un aumento della domanda dei clienti, evidenzia l’alta percentuale di acquisti finanziati dai mutui, circa l'80% delle compravendite.

Il 9% degli acquisti immobiliari effettuati durante il secondo semestre 2016 ha riguardato i pensionati. Il dato arriva da un’indagine di Tecnocasa che evidenzia per questa classe di acquirenti una maggiore preferenza per il trilocale. Dal lato dei venditori, i pensionati hanno rappresentato il 29,6% degli offerenti.

La classe energetica si conferma tra i fattori che incidono maggiormente sulla scelta di un immobile. Infatti, il 60% delle trattative concluse nel mercato nuove costruzioni ha avuto come oggetto immobili nelle classi energetiche più efficienti. Secondo Enea, le compravendite di nuovi immobili delle classi A+, A e B sono aumentate del 10% nel 2016.

La scelta tra una casa da ristrutturare e una nuova fa segnare differenze di prezzo consistenti a favore della prima. Il gap è più evidente nelle zone centrali di Milano e Roma, riducendosi nei quartieri semicentrali e di periferia. Vediamo insieme i dati.

Lo scorso 2016 è stato l’anno record per i mutui, ma occorre avere una visione più ampia e valutarlo come parte di un processo più lungo, che nell’analisi dell’Agenzia delle Entrate parte dal lontano 2006. Questi dati ci aiutano infatti a costruire l’andamento del capitale medio erogato per singola unità, il tasso di interesse medio praticato e la rata iniziale.

La Legge di Stabilità 2017 ha introdotto alcune novità anche in merito al pagamento delle tasse sulla casa, note anche come Imu e Tasi. Vediamo in dettaglio cosa ci aspetta per l'anno in corso e quali sono le scadenze di pagamento.

A volte si sente parlare di mutui per la casa che coprono l’intero valore dell’immobile. Tuttavia hanno interessi elevati e spesso non sono così vantaggiosi. Meglio guardare soluzioni con loan to value più bassi. Vediamo il perchè, anche attraverso alcune simulazioni.

Gli italiani riscoprono l'investimento immobiliare con la formula della nuda proprietà. Secondo una recente indagine sul totale degli acquisti effettuati nel 2016, il 79% ha avuto come finalità l’investimento a lungo termine. Inoltre, l’85,2% di chi vende la propria casa in nuda proprietà lo fa perché necessità di liquidità.

Forse vi è capitato di notare che la prima rata del mutuo solitamente è un po’ più onerosa. Ciò accade perchè alla cifra standard vengono sommati gli interessi di preammortamento. Vediamo in cosa consistono.

Negli ultimi anni si è sentito parlare sempre più spesso di leasing immobiliare, come alternativa ai più tradizionali mutui, che però restano vantaggiosi. Solitamente questa tipologia di finanziamenti è collegata all’utilizzo di beni strumentali, quali ad esempio autovetture, macchinari o attrezzi industriali. Vediamo le caratteristiche dei due prodotti per orientare al meglio la scelta.

Spesso alla stipula del mutuo si è più focalizzati sulle spese contingenti, che non su quelle future da portare a detrazione. Gli interessi passivi del mutuo rientrano tra questi costi, come spieghiamo nell'articolo.

I prezzi delle case continuano a scendere, non lo dice solo l'Istat ma anche l'ultimo rapporto realizzato dall'advisor internazionale Knight Frank, segnalando un fenomeno che sta accadendo in pochissimi Stati oltre l'Italia. Sono in molti a credere che a frenare le richieste di mutui in Italia siano le tasse.

Più trasparenza e garanzie per i clienti del credito. Nella Gazzetta Ufficiale del 20 maggio 2016 è stato pubblicato l’atteso Decreto mutui concernente i contratti di credito ai consumatori relativi a beni immobili residenziali. Inoltre, vediamo anche altri aspetti riguardanti questo importante provvedimento.

Sono 18 le rate non pagate, anche non consecutive, che costituiscono presupposto di inadempimento per il mutuatario che sottoscrive un mutuo immobiliare garantito da ipoteca. L'accordo tra banca e cliente che prevede la clausola della vendita diretta.

Prima di richiedere un mutuo è bene informarsi su alcuni aspetti importanti che ne determinano costo e condizioni. Per questo, forniamo una mini guida con le principali cose da sapere per una scelta più consapevole e corretta.

L’Istituto Tedesco di Qualità e Finanza, in collaborazione con Il Corriere della Sera, ha analizzato tre profili-tipo di richiedenti per valutare il vantaggio di stipulare un contratto di mutuo. Scopriamo di più.

Comprare casa non è semplice come sembra. A questo proposito è recentemente sceso in campo il Notariato con la pubblicazione della guida “Abitare e fare impresa in Italia”.

La cedolare secca è una tassazione alternativa che non si calcola in base al reddito ma al canone incassato. L’aliquota è del 10% per i contratti di locazione a canone concordato e del 21% per quelli a mercato libero.

In attesa che si sblocchi la Riforma del Catasto, l’Agenzia delle Entrate rileva la rendita catastale dell’intero patrimonio immobiliare italiano: 37,5 miliardi di euro, 536 milioni di euro in più rispetto al 2013.