Tutte le notizie sui mutui 2021, p. 4, pag. 4

Sbloccare i contratti, più certezze sulla cessione del credito, meno distorsioni di mercato e una programmazione di lungo periodo, sono alcune delle possibili correzioni da adottare per il Superbonus 110 che, secondo Nomisma, potrebbero farlo decollare.

Per chi avesse intenzione di acquistare casa con un mutuo le previsioni sembrano essere buone, con un assestamento dei tassi e la promessa di politiche accomodanti da parte della Bce, che prospetta tassi di interesse al livello attuale o più bassi.

Anche i condomini hanno degli obblighi: possono procedere all’esecuzione di lavori all’interno del Condominio solo previa comunicazione all’amministratore. Vediamo in quali casi i condomini devono dare preventiva comunicazione.

È la riforma del Condominio ad introdurre la disciplina della videosorveglianza, i cui impianti devono avvenire nel rispetto del Codice della Privacy al fine di riprendere unicamente l’immobile di colui che decide di installare le telecamere.

Complici i tassi di interesse più bassi rispetto al passato, oggi acquistare casa risulta più conveniente rispetto a prenderla in affitto. Possedere le ‘quattro mura’ significa essere più liberi anche nella personalizzazione dell'appartamento.

Le costrizioni cui sono stati sottoposti gli italiani hanno stimolato il mercato immobiliare, che in questi primi mesi dell’anno ha rafforzato la ripresa iniziata dopo l’emergenza sanitaria nel 2020. Molto bene alcuni quartieri delle grandi città.

I tassi di interesse, molto più bassi rispetto agli anni passati, rappresentano un buon incentivo per acquistare un altro immobile. Tante le offerte di mutui seconda casa proposte dalle banche quotidianamente.

Grazie ai tassi di interesse ai minimi storici, la surroga è tra le soluzioni più adottate dai mutuatari per beneficiare di condizioni contrattuali migliori. Costi più bassi anche per l’assicurazione, le spese di incasso rata e di gestione.

In questa prima parte del 2021 sette agenti immobiliari su dieci hanno rilevato un sostanziale aumento delle vendite di case per vacanza rispetto al 2020, alimentato principalmente da domanda interna al Paese.

È una sorta di pass creditizio. Un nuovo sistema che garantisce in anticipo l’elargizione del "finanziamento" a determinate condizioni da parte della banca, prima ancora di dover poi passare all’effettiva richiesta nel corso di un’operazione immobiliare.

Gli under 44 preferiscono comprare casa e non affittarla, complici i mutui convenienti. La maggior parte delle compravendite è finalizzata all’acquisto dell'abitazione principale. In numero inferiore le compravendite per investimento.

La condizione per accedere al Fondo di garanzia potenziato è che il mutuo prima casa abbia loan-to-value superiore all’80 per cento, perché possa ricevere una copertura da parte dello Stato fino all’80% della quota capitale.

Si arricchisce l’offerta di MutuiOnline con il Mutuo Giovani Fondo di Garanzia Prima Casa di Intesa Sanpaolo, che copre fino al 100% del valore dell’immobile e garantisce zero spese di incasso rata e gestione.

Il Fondo garanzia dello Stato per favorire l’acquisto della prima casa da parte dei giovani fa i primi passi, con le banche che al momento riconoscono che i meccanismi di accesso della nuova misura devono ancora essere rodati del tutto.

Ci sono 3,3 milioni di famiglie propense ad acquistare una casa, rasserenate dal recupero dell’economia e dalle quotazioni e dai tassi ancora bassi. Il buon momento del mercato è segnalato anche dai tempi di vendita in calo e dai minori sconti.

Le costrizioni cui sono stati sottoposti gli italiani dall’emergenza sanitaria hanno alimentato il loro desiderio di compare una casa vacanza. Il principale effetto è stato un aumento dei prezzi, soprattutto per le località di lago e di montagna.

Nei primi sei mesi, secondo i dati di CRIF, le richieste di mutui da parte degli italiani sono aumentate del 20,6 per cento, ai nuovi massimi degli ultimi anni. Sempre più vivace la domanda dei giovani, grazie agli incentivi del Governo.

Cala il numero di famiglie interessate al Superbonus, per la complessità della procedura e i documenti necessari per farne richiesta. Il Governo ha approvato di recente il Decreto Semplificazioni che prevede misure più semplici.

Gli investimenti nel mercato immobiliare commerciale, ancora sotto l’effetto Covid, nel primo semestre sono calati del 22 per cento. Incoraggianti i segnali di ripresa manifestati dal residenziale e dalla logistica. Ancora in sofferenza gli uffici.

Il mattone è un modo interessante per diversificare il portafoglio: rende il 5 per cento rispetto ai rendimenti più bassi di asset conservativi come i bond. Nel secondo semestre 2020 le migliori performance sono state registraste a Genova e Verona.

Passata l’emergenza sanitaria le famiglie italiane hanno ritrovato ottimismo ed è cresciuta in loro la voglia di acquisto di casa, soprattutto con spazi più ampi rispetto al passato e all’insegna della sostenibilità.

Le strutture termali, benché non influenzino direttamente il mercato immobiliare, rappresentano un plus per chi intende scegliere il luogo. Diminuiti i turisti, l’attività è alimentata dalle compravendite di prima casa e casa vacanza.

L’Osservatorio Immobiliare di MutuiOnline.it rileva solo un breve iniziale periodo di recupero dei prezzi delle case a inizio 2020, poi compensato da un nuovo ribasso nella seconda parte dell’anno. Dal 2010 i prezzi sono calati del 15%.

Le importanti opportunità contenute nel Decreto Sostegni bis e i tassi favorevoli, oltre alla consapevolezza che questo momento fortunato non durerà ancora a lungo, spingono i giovani a richiedere un mutuo per acquistare la prima casa.

L’imperiosa ripresa delle compravendite del secondo semestre 2020 ha permesso al mercato immobiliare di limitare le perdite e chiudere l’anno in calo solo dell’8,2%. Nella seconda metà dell’anno le vendite residenziali sono rimbalzate del 41,1 pct.

Nel corso del 2020 è aumentato il numero di case vacanza comprate dagli over 64: la percentuale è passata infatti dal 10 per cento del 2019 all’11,2 per cento. Segno meno, invece, per gli acquisti per investimento.

Nel mutuo a tasso fisso, ideale per chi pianifica in anticipo le proprie spese, le rate restano costanti nel tempo. Con il tasso variabile, invece, le rate dipendono dalle fluttuazioni dei mercati finanziari.

A giugno l’Osservatorio di MutuiOnline registra un boom di richieste per acquisto prima casa rilevando 3 domande su 5 con questa finalità, mentre continua il netto calo delle richieste di surroghe. Ancora molto convenienti i tassi fissi.

Oggi si può approfittare dei tassi bassi e della stabilità del mercato per comprare casa. Quest’anno, secondo Tecnocasa, in Italia sono necessarie in media 6,6 annualità di stipendio per comprare casa, esattamente quante ne servivano nel 2020.

La banca di partenza non potrà rifiutarsi in nessun caso di fare il passaggio di consegne alla nuova banca con cui si surroga il mutuo, anzi sarà penalizzata nel caso dovesse ostacolarne il trasferimento con una penale per ogni giorno di ritardo.