Tutte le notizie sui mutui, p. 9

L’Abi sottolinea che il 2023 verrà ricordato come l’anno della rottamazione e rinegoziazione dei contratti di finanziamento già esistenti. Si apre l’interrogativo su quale tasso scegliere da qui in avanti.

Per ottenere le agevolazioni legate all’acquisto di un immobile da adibire ad abitazione occorre rispettare determinati requisiti temporali, che erano stati sospesi durante l’emergenza pandemica. Ecco le scadenze.

Oltre il 60% dei richiedenti rientra nella fascia tra i 25 e i 44 anni, mentre l’importo medio è di poco superiore ai 144 mila euro. Segnali di ripresa a settembre dopo l’impatto delle strette monetarie.

Il rallentamento dell’inflazione spinge l’Eurotower a fermare la stretta dopo dieci aumenti consecutivi al costo del denaro. A giorni arriverà il dato sull’inflazione a ottobre e si potranno stimare le prossime mosse.

Frenano i prezzi degli immobili del centro di Milano, ma tiene il settore del lusso, richiesto da stranieri e professionisti di alto livello: il prezzo al metro quadro arriva a 18.000 euro. Si ricercano piani alti, terrazzi, ambienti luminosi.

La maggioranza delle compravendite di nuda proprietà è finalizzata all'investimento a lungo termine; con questa formula si acquista, infatti, un immobile a prezzi più bassi rispetto a quelli di mercato. Cresce la percentuale di acquisti per uso personale.

Il Governo conferma l’orientamento di tagliare gli incentivi legati all’immobiliare ad alta efficienza energetica. Sui tassi di interesse, attesa per la decisione della Bce nella riunione del 26 ottobre.

L’Agenzia delle Entrate pubblica i valori relativi al primo semestre. Intanto l’Istat segnala che, a fronte di una riduzione a due cifre delle compravendite, i prezzi delle abitazioni continuano a salire.

Taeg, durata e impatto della parcella. Gli aspetti da considerare nella scelta dello strumento di finanziamento più adatto nel momento in cui si sceglie di risistemare casa, magari per accedere agli incentivi pubblici.

Con un tasso di interesse pari al 4,03 per cento, è l’Emilia Romagna la regione d’Italia dove i mutui sono più convenienti. Con un tasso di interesse medio praticato dalle banche del 6,25%, il Molise detiene invece il record dei mutui più cari d’Italia.

Con un prezzo al metro quadro che è circa il doppio rispetto alla media nazionale, Milano si conferma la città in cui comprare casa costa di più. Ma quanto costa invece costruirne una nuova e quali sono i parametri da considerare?

La stretta monetaria da parte della Bce si avvia verso la conclusione, ma i tagli non inizieranno a breve. Vediamo tutte le valutazioni da fare per poter arrivare a una scelta consapevole, fermo restando che i conti si fanno alla fine.

Non solo costi. La misura incentivante per chi realizza lavori che consentono all’immobile di guadagnare almeno due classi energetiche ha prodotto un miglioramento significativo del patrimonio edilizio italiano.

Sono soprattutto i comuni capoluogo a presentare un calo più evidente in termini di compravendite di case nel terzo trimestre dell'anno. Si contano 12mila transazioni in meno rispetto allo stesso periodo del 2022.

La Fed ha scelto di tenere ancora fermo il tasso ufficiale di sconto, mentre la Bce ha confermato la tendenza al rialzo. Scelte differenti legate alla congiuntura e all'andamento dell'inflazione nelle due aree.

Nella città di Milano non si registra un calo significativo dei prezzi degli immobili tra le zone centrali e le zone periferiche. Un divario che invece è più evidente nelle altre grandi città italiane.

L’accollo consente di subentrare in un contratto di finanziamento già esistente, con le condizioni originarie. Un’opportunità per i contratti sottoscritti fino a un anno fa, prima cioè che la Bce iniziasse ad alzare i tassi.

La Cassazione ha confermato la decisione dei giudici dei primi due gradi di giudizio in merito ai rumori e agli odori molesti di una pizzeria a danno dell’intero condominio. Proprio sulla tollerabilità acustica si concentrano le liti condominiali.

Dopo aver portato il saggio d’interesse al massimo storico del 4,50%, l’istituto guidato da Christine Lagarde ha diffuso un comunicato che lascia immaginare uno stop per qualche mese. Reazione positiva dei mercati finanziari.

A Pechino sono entrati in crisi alcuni dei principali sviluppatori, dopo che per un lungo periodo hanno potuto contare su una liquidità quasi illimitata. Segnali di tenuta nel nostro Paese, soprattutto sul fronte dei prezzi.

A incoraggiare la crescita di compravendite per fini di investimento è stato anche il ritorno dei flussi turistici. In tanti, infatti, hanno comprato appartamenti che sono poi stati adibiti a case vacanza, soprattutto in località ricettive.

Sempre più spesso i mutui sono legati all’acquisto di un’abitazione acquistata partecipando a un’asta. Questo per la necessità di ridurre l’esborso complessivo e concretizzare ugualmente il sogno di avere una casa di proprietà.

A luglio, il passaggio dal vecchio al nuovo contratto di finanziamento ha riguardato quasi il 33% delle richieste. Intanto, cresce l’incertezza in merito alle mosse future della Bce, che tornerà a riunirsi a fine settembre.

A partire dalla seconda metà del 2022 le erogazioni sono calate in linea con l’indebolimento del ciclo economico, ma la voglia di casa degli italiani e la buona predisposizione delle banche hanno retto.

Lo scorso 27 luglio la Bce ha alzato i tassi di interesse di altri 25 punti basi: da luglio 2022 l’aumento complessivo è stato di 400 punti base. A oggi, il Tasso BCE segna 4,25%, contro il 4% dello scorso giugno.

Negli ultimi dieci anni i prezzi delle case nelle zone semicentrali e periferiche hanno registrato un ribasso. Le zone centrali hanno presentato, invece, valori sostanzialmente stabili anche grazie agli investitori.

Tra ville al mare, in montagna e al lago, le occasioni per acquistare ville di pregio in Italia non mancano. In quali regioni si trovano gli immobili di valore più elevato e qual è l'investimento da affrontare?

Dalla sospensione mutui del Fondo Gasparrini al passaggio automatico dal variabile al fisso, fino all’allungamento del finanziamento: ecco tutte le soluzioni per fronteggiare le difficoltà delle famiglie.