Mercato immobiliare: il più ricercato è il trilocale
Attività sempre vivace sul mercato immobiliare, con gli italiani che puntano soprattutto sul trilocale, con una quota del 40,2 per cento, e poi su quattro locali e bilocale. Fa eccezione Milano, dove è il bilocale è il più cercato. Gli investitori puntano preferibilmente sui tagli più piccoli.
Il mercato immobiliare conferma che, nel primo semestre del 2022, il desiderio degli italiani di comprare casa è rimasto vivace, nonostante la tendenza al rialzo dei tassi d’interesse che vengono applicati sui mutui e benché l’atmosfera sugli altri mercati e su fronte economico sia ricca di incognite.
In questo periodo, secondo quanto emerge da una ricerca dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, la tendenza delle compravendite è infatti rimasta positiva sulla scia di quell’onda lunga che si è venuta a creare nel post pandemia e che ha trovato sostegno, soprattutto negli ultimi due anni, in un mercato creditizio estremamente favorevole. La Bce, infatti, è tornata a stringere le redini del costo del denaro (dopo 11 anni di statu quo) solo lo scorso luglio (+0,50%), per proseguire con un altro ritocco (+0,75%) a settembre.
Il 40,2% dei compratori cerca il trilocale
Non si può comunque negare che lo scenario di fondo sta cambiando proprio per questi stessi fattori. E, con tutta probabilità, andando avanti le condizioni saranno meno favorevoli per il mercato immobiliare. Il progressivo rallentamento della crescita economica, la persistente corsa dell’inflazione e la politica monetaria orientata al rialzo sul medio-lungo termine, infatti, incideranno significativamente sulla disponibilità di spesa che i potenziali acquirenti intendono mettere sul tavolo per acquistare la casa.
A fine settembre, dalla banca dati del Gruppo Tecnocasa, emerge comunque un incremento di richieste che, nelle grandi città, sono concentrate soprattutto sul trilocale, che ne raccoglie il 40,2%. Seguono il quattro locali e il bilocale con percentuali molto vicine tra di loro, rispettivamente 24,2% e 24%.
Gli investitori puntano ai tagli più piccoli
Contestualmente arriva la conferma sul ritorno degli investitori nel mercato immobiliare: è aumentata la concentrazione della domanda di bilocali e monolocali: tipologie solitamente ricercate da chi vuole mettere a reddito il proprio acquisto.
Inoltre, dopo la frenata causata dalla pandemia (con la temporanea ‘sparizione’ degli stranieri), gli italiani scelgono ancora la casa sia per proteggere i risparmi dall’inflazione, sia per metterla a reddito grazie al progressivo ritorno degli studenti e dei turisti. Per contro, secondo la ricerca, viene rilevata una flessione della domanda sui tagli più ampi, come conseguenza dell’aumento dei prezzi che sta interessando le città e dell’esaurirsi della spinta data dal Covid alla ricerca di abitazioni più ampie. Saranno i prossimi mesi a confermare se il trend è effettivamente cambiato.
Eccezione per Milano, dove prevale il bilocale
Le realtà delle metropoli non sono comunque tutte uguali: se il trilocale prevale infatti a livello italiano, a Milano – per esempio – la domanda si focalizza principalmente sul bilocale con una percentuale che va a sfiorare il 50% (il 47,9% per la precisione). In questo caso, in particolare, il capoluogo lombardo si distingue perché vanta una presenza importante di investitori e single tra gli acquirenti e perché è anche la città più costosa d’Italia, con un prezzo medio di 4.160 euro al metro quadrato per l’usato e 4.750 euro/mq per il nuovo.
Il 33,2% di chi desidera acquistare un bilocale a Milano, nel dettaglio, mette in conto una disponibilità di spesa compresa tra 250 e 350 mila euro. Il quattro locali, invece, prevale in modo importante a Genova (47%), città dove i prezzi sono molto più contenuti (1.050 euro/mq).
La piazza di Catanzaro guida la classifica
Dall’analisi della domanda emerge anche che, nei capoluoghi di regione che non sono grandi città, è il trilocale la tipologia di appartamento più ricercata, con percentuali naturalmente più elevate (53,5%), seguito dal quattro locali (23,6%). Più staccato è l’interesse riservato al bilocale, che raccoglie il 19,1%.
A differenza delle grandi città, in queste realtà urbane minori sono i tre e i quattro locali a vedere crescere maggiormente la concentrazione della richiesta. Questo perché le quotazioni sono più accessibili. Da segnalare che il capoluogo in cui è più elevata la quota di richieste di trilocali è Catanzaro (58,3%).
I migliori mutui a tasso variabile di oggi:
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
Articoli correlati
Le richieste per l’acquisto di una seconda casa salgono dall’8,3% del secondo trimestre al 9,9% del terzo trimestre 2026. Scopriamo le migliori offerte del momento con una simulazione a tasso fisso per chi intende finanziare l’acquisto di un secondo immobile.
A settembre 2026 l'acquisto della prima casa è la finalità principale per oltre il 70% dei richiedenti. La tendenza è chiara: si cerca sicurezza. Infatti, più di 9 italiani su 10 scelgono il tasso fisso per il loro mutuo prima casa, garantendosi una rata costante nel tempo.
Nel primo trimestre del 2026, il 47,8% delle compravendite residenziali è stato supportato da un mutuo, in crescita rispetto al 45% del quarto trimestre 2025. Questo trend evidenzia quanto sia importante l'accesso al credito per facilitare l'acquisto di case, specialmente in un contesto in cui il prezzo al metro quadro degli immobili ha registrato un incremento del 5,5% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
I dati dell'Agenzia delle Entrate evidenziano una ripresa nel mercato immobiliare, con un incremento del 4,4% nelle compravendite residenziali rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Contestualmente, la quota di transazioni assistite da mutuo è salita al 47,8% del totale nel primo trimestre 2026, rispetto al 45,8% del primo trimestre 2025, segnalando che sempre più italiani ricorrono al credito per finanziare l'acquisto di seconde case.
Guide correlate
Comprare casa è un percorso fatto di decisioni, documenti e controlli. In questa guida trovi i passaggi dalla ricerca al rogito, cosa serve davvero, quali verifiche fare prima di versare caparre, come gestire proposta, preliminare e mutuo, e come evitare gli errori più comuni.
Mutuo prima casa: cos'è e come sceglierlo?
Quando si acquista un immobile, al verificarsi delle condizioni “Prima casa”, si ha diritto ad agevolazioni derivanti dal trasferimento di proprietà. Queste consistono in un significativo abbattimento delle imposte previste nell'atto di compravendita, così come nell'accensione del mutuo che finanzia la compravendita.
Anticipo TFR prima casa: puoi richiederlo per acquisto, costruzione o ristrutturazione dell’abitazione principale (anche per i figli). In questa guida 2026 trovi requisiti, importo massimo, documenti necessari, tempi e tassazione.
Il mutuo rifiutato è una situazione più comune di quanto si pensi. Le cause possono essere legate al reddito, a segnalazioni CRIF o a problemi dell’immobile. Vediamo insieme i motivi, le conseguenze economiche e le soluzioni per ripresentare la domanda con successo.
