In questa sezione trovi una grande varietà di notizie utili scritte dagli esperti di MutuiOnline.it, fra cui offerte, aggiornamenti di mercato e novità normative relative al mondo dei mutui e delle compravendite immobiliari.
Le forti tensioni geopolitiche internazionali e la ripresa improvvisa dell’inflazione spingono l'Eurotower verso una nuova e decisa stretta monetaria. La scelta del mutuo a tasso variabile garantisce ancora un certo risparmio rispetto al fisso, ma la forbice si sta stringendo e si ridurrà entro la fine dell'anno.
Secondo i dati dell’Osservatorio di MutuiOnline.it, in tutto il 2025 le richieste di surroga hanno rappresentato il 28,1% del totale, segno che l'idea di poter rinegoziare con altra banca le condizioni del proprio mutuo, abbassando la rata mensile del finanziamento, convince gli italiani. Occorre però prestare attenzione in fase di dichiarazione dei redditi. Ecco a cosa stare attenti.
Nel secondo trimestre del 2026 le richieste di mutuo surroga sono state pari al 18,9% del totale, in aumento del 2,3% rispetto al trimestre precedente. A certificarlo è l'ultima edizione dell'Osservatorio di MutuiOnline.it, che periodicamente scatta un'istantanea della situazione mutui nel corso dell'anno. Vediamo allora le migliori offerte di mutuo surroga di maggio 2026.
Le proposte di mutuo a tasso fisso di Banca Intesa Sanpaolo si rivolgono a chi cerca sicurezza nella rata, con soluzioni dedicate ai più giovani per l’acquisto della prima casa, le abitazioni efficienti e la rottamazione del vecchio mutuo presso una nuova banca.
Il mercato italiano dei mutui consolida i record del 2025, quando le erogazioni sono cresciute del 15,1% e le surroghe del 25,1%. Mentre nel primo trimestre 2026 la richiesta media segna un incremento del 4,8%, raggiungendo il picco più alto dal 2016.
Banca Sella propone ad aprile 2026 mutui per la casa a tasso fisso a partire dal 2,95%, con gestione interamente digitale. Tre soluzioni per acquisto prima casa, immobili ad alta efficienza e surroga, con rate stabili e spese contenute fino al 30 giugno 2026.
Le recenti tensioni in Medio Oriente e l'impennata del petrolio spingono l’Eurotower a rivedere i piani. Se prima si ipotizzava un taglio dei tassi, oggi si fa strada la possibilità di un rialzo preventivo di 25 punti base, volto a tutelare il potere d'acquisto, con ripercussioni dirette sul costo dei mutui.
L'osservatorio di Nomisma offre la fotografia di un settore abitativo in fase di consolidamento, grazie alla spinta dei finanziamenti bancari. Sebbene si preveda un lieve rallentamento delle transazioni dovuto al costo del denaro meno favorevole, la domanda di acquisto resta solida rispetto alla locazione.
Con i tassi di interesse che hanno mostrato una certa volatilità nel corso del 2025 e in questo inizio 2026, molti mutuatari si trovano oggi a valutare se trasferire il proprio mutuo a condizioni più favorevoli. Introdotta con la legge Bersani n. 40/2007, la surroga consente di trasferire il proprio mutuo da una banca all’altra a costo zero, modificandone i parametri e rendendo così il trasferimento più vantaggioso.
Chi investe nel settore immobiliare non cerca solo rendimenti da locazione, ma anche una rivalutazione dell’immobile nel lungo periodo. Negli ultimi anni, i prezzi degli immobili hanno mostrato un recupero, con una rivalutazione dei valori che, dal 1998 ad oggi, ha raggiunto il 143,7% a Milano.
Una recente ordinanza della Corte di Cassazione chiarisce che l'accordo firmato in sede di separazione, relativo al pagamento delle rate del mutuo, è un patto contrattuale autonomo, per cui il coniuge deve continuare a pagare fino all'estinzione del debito
Mutui più lunghi, importi più alti e richiedenti più giovani della media nazionale: la Lombardia si conferma un mercato immobiliare a sé. Milano guida la classifica regionale, ma è Sondrio a sorprendere con il profilo anagrafico più giovane. Vediamo quali sono le strategie per risparmiare.
Per le famiglie che desiderano alleggerire il peso della rata, la surroga del mutuo è uno strumento prezioso. Questa operazione, completamente gratuita, consente di trasferire il finanziamento a una nuova banca riducendo rata e tasso. Un'importante occasione di risparmio per il proprio bilancio.
La BCE mantiene i tassi invariati, mentre il mercato immobiliare continua a crescere. Aumentano gli importi richiesti e i prezzi delle case, soprattutto a Milano. Ecco la situazione dei mutui e cosa aspettarsi nei prossimi mesi alla luce delle rilevazioni di Mutuionline.it.
Mutui sempre più lunghi e con importi elevati: nel 2025 si è arrivati a chiedere in media 144.000 euro per quasi 25 anni. Il Trentino guida la classifica regionale, il Molise fanalino di coda. Il mercato immobiliare italiano riparte, ma a velocità diverse.
La portabilità del finanziamento consente di trasferire il debito residuo in un nuovo istituto per ottenere condizioni migliori. Analizziamo le proposte più vantaggiose di mutuo surroga per chi vuole alleggerire le uscite mensili e ottimizzare il bilancio familiare a inizio anno.
La riduzione dei tassi BCE ha riportato il variabile sotto il fisso: oggi può garantire un risparmio, ma la maggioranza dei mutuatari continua a puntare sulla stabilità della rata. Ecco quali sono le ragioni - non solo di carattere psicologico - dietro la scelta.
Scende il costo del denaro e di conseguenza si amplia l'importo medio erogato, favorendo l'accesso al credito immobiliare. Il vantaggio in termini di rata non basta tuttavia a cambiare le preferenze delle famiglie. Incidono ragioni culturali, ma non solo.
Costi, vantaggi e prospettive sono i criteri da prendere in considerazione quando si tratta di decidere la soluzione più indicata. Ricordando che patrimonializzare può offrire un vantaggio anche in ottica successoria, nei casi in cui sia prevista questa situazione.
Con la surroga BBVA si può sostituire il vecchio mutuo scegliendo tra tasso fisso al 3,15% o variabile al 2,79%. L’intera procedura è online, senza spese di istruttoria o perizia e con piccoli sconti sul tasso per chi invia la documentazione completa in tempi rapidi.
La decisione della Banca Centrale Europea di mantenere stabili i tassi di interesse ha creato una finestra di mercato ideale per le famiglie con un mutuo. La surroga si conferma uno strumento strategico, rappresentando il 32,5% delle richieste annue secondo l'Osservatorio di MutuiOnline.it. Sebbene il tasso variabile sia più conveniente, oltre il 93% delle richieste totali si orienta verso il tasso fisso.
La Banca Centrale Europea ha mantenuto fermo il costo del denaro, complice un’inflazione stimata per i prossimi mesi intorno al 2%, che è l’obiettivo statutario per l’Eurotower. In prospettiva, c'è da attendersi uno sconto crescente del variabile rispetto al fisso.
Trasferire il proprio finanziamento a un'altra banca senza spese è possibile grazie alla surroga. Con gli indici di riferimento ai minimi, come l'Euribor a 1 mese all'1,89% registrato ad agosto 2025, il tasso variabile diventa un'opzione strategica per abbassare la rata. Vediamo allora le migliori soluzioni di mutuo surroga di settembre 2025.
La surroga consente di trasferire a costo zero il debito residuo del proprio finanziamento presso un altro istituto di credito che presenta condizioni più vantaggiose. Questa procedura, regolamentata dalla legge 40/2007 (Legge Bersani), è a costo zero.
Con la surroga del mutuo è possibile modificare i parametri del finanziamento, come il tipo di tasso (si può passare dal tasso fisso al variabile o viceversa) e la durata e fruire di un finanziamento più conveniente. Non cambia l'ammontare del debito residuo.
Il tasso variabile oggi offre un’opportunità di risparmio per chi accetta un margine di incertezza, con prospettive di ulteriori ribassi nei prossimi mesi. Il fisso resta invece la scelta ideale per chi punta alla stabilità della rata con tassi ancora vantaggiosi.
Le oscillazioni relative alle condizioni di finanziamento fanno emergere l’importanza di non fermarsi alla prima offerta di mercato, bensì di andare alla ricerca delle condizioni più favorevoli in base alle proprie esigenze. Vediamo l'importanza del confronto delle offerte e le aspettative per i prossimi mesi.
Secondo i dati aggiornati a maggio, il calo dei tassi si è tradotto in una contrazione tangibile delle condizioni applicate ai mutui. Il tasso fisso medio si attesta al 2,94%, mentre quello variabile scende fino al 2,82%, sancendo il sorpasso in termini di convenienza.
Introdotta nel 2007 dalla Legge Bersani, la surroga consente di modificare la durata e i tassi di interesse di un mutuo esistente, senza tuttavia dover estinguere il finanziamento. Il vantaggio immediato è una rata più bassa e un risparmio nel lungo termine.
A marzo 2025 il credito al consumo italiano prosegue la sua fase espansiva. I mutui trainano il mercato, sostenuti da tassi fissi ai minimi e da una domanda vivace, soprattutto da parte dei Millennials e delle regioni del Centro-Sud. L’importo medio cala, segno della maggiore incidenza di giovani richiedenti. Anche BNPL e prestiti personali segnano rialzi importanti, con nuovi comportamenti di spesa legati alla stagionalità.
Complice la discesa dei tassi di interesse, la surroga è tornata a ricoprire un ruolo da protagonista nel mercato dei mutui, consentendo così ai mutuatari di usufruire delle migliori condizioni contrattuali offerte da un secondo istituto di credito. L'operazione è gratuita.
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