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Con la surroga si può rottamare il vecchio mutuo a tasso variabile con uno a tasso fisso e, qualora ci si trovasse in difficoltà con il pagamento della rata, allungare la durata del mutuo per tagliare la spesa mensile.

Contro il caro rata, il governo è sceso in campo rispolverando una vecchia norma per passare dal fisso al variabile. Ma non sempre conviene. Ci sono diversi elementi da prendere in considerazione, tra cui il tasso di riferimento e la durata del mutuo.

A novembre i tassi dei finanziamenti per la casa sono arrivati a segnare il 3,55% dal 3,23% del mese precedente e le previsioni per il 2023 non sono favorevoli dati gli ulteriori aumenti preannunciati dalla Bce.

Dall’andamento degli ultimi dieci anni si capisce come il corso dei tassi sia in qualche modo prevedibile, e questo fa ben sperare anche per il variabile, scelta che ha portato a pagare rate più alte ma che per durate maggiori può rivelarsi favorevole.

Il rialzo dei tassi da parte della Bce e la congiuntura debole impattano sulle richieste delle famiglie italiane, in uno scenario che in ogni caso resta favorevole a chi cerca un finanziamento rispetto alle medie storiche.

Secondo i dati di MutuiOnline la finalità surroga ha raggiunto nel terzo trimestre dell’anno quota 19,2 per cento, dal 12,1 per cento del secondo trimestre. Un incremento dovuto alla perdita di appeal del tasso variabile.

L'Eurotower ha deciso un nuovo ritocco verso l'alto nella misura dello 0,75%. Questa tendenza ricadrà sui tassi relativi ai finanziamenti, che in ogni caso restano su livelli contenuti rispetto alle medie storiche.

L'aumento dei tassi di interesse e dell'inflazione sta modificando l'andamento delle richieste dei mutui immobiliari. Presto la surroga potrebbe, però, tornare in auge, spingendo i cittadini verso mutui con condizioni più favorevoli.

Chi è alla ricerca di condizioni contrattuali più favorevoli, può trasferire il mutuo dal proprio istituto di credito a un altro. L'operazione è a costo zero e consente di modificare alcuni parametri, come il tasso di interesse e la durata.

Introdotta dalla legge Bersani, la surroga del mutuo è stata ideata per consentire ai mutuatari di trasferire a costo zero il mutuo dalla banca originaria a una seconda, in modo da ottenere condizioni contrattuali migliori.

I mutui acquisto prima casa nel 2022 hanno toccato il massimo dal 2010. Ai minimi le richieste di surroga, anche se può essere ancora particolarmente conveniente cambiare il mutuo passando da un tasso variabile a un tasso fisso.

Secondo le previsioni degli esperti, la surroga permetterebbe ai mutuatari di pagare per circa soli 12 mesi un tasso fisso leggermente più alto, per poi essere protetti per tutti gli anni successivi dalle oscillazioni del tasso variabile.

Surrogare adesso passando al fisso è una soluzione favorevole per chi ha stipulato un mutuo a tasso variabile tra il 2010 e il 2019, alla luce della prevista risalita dell’indice Euribor che per il prossimo luglio tornerà probabilmente positivo.

Con la surroga si trasferisce il mutuo in un altro istituto di credito, modificandone i parametri e rendendo il trasferimento vantaggioso. L'importo del debito residuo resta naturalmente lo stesso rispetto a prima.

Dal tasso fisso a quello variabile, dai nuovi finanziamenti a quelli già in essere. L’impatto del carovita sulle diverse tipologie di contratti e cosa aspettarsi da qui in avanti, alla luce di un'inflazione galoppante.

L’unica incombenza per chi decide di trasferire il mutuo è scegliere la migliore soluzione di surroga, magari con l’aiuto di MutuiOnline.it, il comparatore che trova ogni giorno le migliori offerte sul mercato dei primari istituti di credito partner.

Con la surroga l'importo del mutuo non cambia, ma corrisponde al capitale residuo al momento del trasferimento alla nuova banca. Possono essere modificati il tipo di tasso, lo spread e la durata del mutuo.

Nei primi nove mesi dell’anno i finanziamenti per gli acquisti immobiliari sono cresciuti di un quinto rispetto a un anno fa e di oltre un terzo sul 2019. L’incertezza generale porta a riscoprire il mattone.

Il 16 dicembre è il termine per saldare la seconda rata. Si “salvano” solo le abitazioni principali e chi vive nei territori colpiti da calamità naturali. Per gli altri salasso in vista, con molti comuni che applicano i massimali.

Nota anche come portabilità del mutuo, la surroga permette di modificare i parametri del finanziamento: tasso di interesse, spread e durata. Si può passare, ad esempio, da tasso fisso a variabile e viceversa. L'importo resta lo stesso.

La surroga non costa nulla al mutuatario, ma la quasi totalità delle spese sono a carico della nuova banca. Il titolare del mutuo dovrà solo cercare l’occasione migliore per le sue esigenze, con i tassi più bassi del mercato.

Grazie ai tassi di interesse ai minimi storici, la surroga è tra le soluzioni più adottate dai mutuatari per beneficiare di condizioni contrattuali migliori. Costi più bassi anche per l’assicurazione, le spese di incasso rata e di gestione.

A giugno l’Osservatorio di MutuiOnline registra un boom di richieste per acquisto prima casa rilevando 3 domande su 5 con questa finalità, mentre continua il netto calo delle richieste di surroghe. Ancora molto convenienti i tassi fissi.

La banca di partenza non potrà rifiutarsi in nessun caso di fare il passaggio di consegne alla nuova banca con cui si surroga il mutuo, anzi sarà penalizzata nel caso dovesse ostacolarne il trasferimento con una penale per ogni giorno di ritardo.

Chi ritiene che le condizioni contrattuali del proprio mutuo non siano più soddisfacenti può richiederne la surroga. Il mutuatario può, infatti, modificare la durata del mutuo, l’importo della rata, lo spread e i tassi di interesse. Tutto a costo zero.

Crescono le richieste di mutui da parte degli under 35. E, se in prima linea ci sono sempre coloro che hanno tra i 35 e i 44 anni, oggi anche i più giovani si fanno avanti, complici i tassi di interesse ai minimi storici.

I tassi ai minimi degli ultimi tempi hanno fatto sì che la maggior parte dei mutui richiesti fosse per surroghe. A farne domanda, anche chi aveva scelto un tasso variabile ma ha voluto mettersi al sicuro con un tasso fisso.

Il trasloco del mutuo non ha riguardato solo finanziamenti per la casa di vecchia data, ma anche mutui recenti e ciò emerge dall’erogato medio delle surroghe, che nel 2020 era 124.000 euro, nel 2021 è calcolato di 141.000 euro.

Negli ultimi anni il ricorso alla surroga è diventato quasi la normalità per chi ha un mutuo vecchio anche di solo qualche anno, a prescindere dalla sua entità. A favorire il ricorso allo strumento surroga, i tassi straordinariamente bassi.

La surroga del mutuo prevede costi ridotti o addirittura nulli per i clienti. Non sarà effettuata una nuova iscrizione di ipoteca, ma verrà riportata la variazione direttamente tramite un'annotazione da parte di un notaio.

Richiedere la surroga conviene soprattutto nei primi anni del mutuo, quando si paga la maggiore quota di interessi, variabile sulla quale si può intervenire andando ad abbattere proprio questa parte di costo.

La pandemia non frena il mercato dei mutui immobiliari. A crescere sono soprattutto le surroghe, sempre più appetibili grazie ai tassi di interesse convenienti. Le previsioni per il 2021 vedono una crescita del ricorso al credito immobiliare.

Chi opta per la surroga del mutuo, non è più soddisfatto delle condizioni contrattuali proposte dalla propria banca. Talvolta le rate possono risultare troppo alte o i tassi di interesse poco convenienti.

Può accadere di scegliere il mutuo sbagliato, o che si riveli tale col passare del tempo. A questo si può porre rimedio grazie alla surroga, l’operazione con cui trasferire il mutuo presso un’altra banca a condizioni più vantaggiose.

I tassi di interesse hanno ormai raggiunto valori storicamente minimi e sempre più persone optano per un mutuo per l'acquisto della casa. Sono gettonati i prodotti a tasso fisso perché meno rischiosi. Crescita esponenziale, inoltre, per le surroghe.

Non c’è una sola variabile da prendere in considerazione quando si decide di richiedere un mutuo, ma ce ne sono tante. Dal taeg, ai tassi, fino alla rata sostenibile, ecco una mini guida per orientarsi nella scelta.

Per quanto la surroga convenga quando si ha un mutuo di qualche anno, attualmente i tassi sono talmente bassi e le condizioni delle banche vantaggiose, che è possibile tagliare ii costi anche su mutui più recenti.

2020: un anno davvero particolare sotto molti aspetti sta per concludersi, ed è giunto il momento di tirare le somme anche sul mercato di prestiti e mutui. Parla il Vicepresidente di MutuiOnline Roberto Anedda.

Da gennaio a giugno 2020, secondo i recenti dati forniti dalla Banca d’Italia, le surroghe sono state pari a un volume di 4,6 miliardi di euro, dato che corrisponde al 18,3% sul totale complessivo dei mutui erogati.

Quanto si risparmia sul vecchio mutuo semplicemente decidendo di rottamarlo per passare a costo zero a una nuova banca? Per i mutui più vecchi, ad esempio che risalgono al 2013, anche 30.000 euro l'anno.

Il mutuatario, che non è più soddisfatto del mutuo sottoscritto in passato, può richiedere la surroga del mutuo. Ciò conviene soprattutto quando le rate sono alte e i tassi di interesse non sono affatto convenienti.

Su MutuiOnline.it fai un check up del vecchio mutuo e calcoli quanto è possibile risparmiare con la surroga. Scoprirai che è possibile realizzare un risparmio inaspettato, fino a 100.000 euro.

Con la surroga del mutuo, solitamente, il mutuatario beneficia di rate più basse e di tassi di interesse più convenienti. L'operazione si rivolge per lo più a chi ha una quota, ancora elevata, di interessi della rata da pagare.

Contrariamente a quanto si possa pensare, cambiare mutuo è una cosa molto semplice, perché la surroga è un'operazione completamente a carico della nuova banca. Le migliori occasioni sul mercato si trovano su MutuiOnline.it.

Il mercato dei mutui non ha subìto contrazioni a causa del lockdown imposto dal governo per far fronte alla diffusione dei contagi da coronavirus. All’origine di questo incremento la crescita delle operazioni di surroga del mutuo.