Le migliori surroghe a tasso fisso per trasferire il mutuo a novembre 2022

Dopo il declino degli ultimi anni a favore della finalità acquisto prima casa, le surroghe tornano a essere valutate dagli italiani come soluzione al crescente costo dei mutui a tasso variabile.

La risalita dei tassi della Bce dopo 11 anni di stasi, di ben 1,25 punti a partire dal luglio scorso, ha infatti destabilizzato chi negli ultimi anni aveva scelto un tasso variabile, spinto dall'estrema convenienza di questa opzione. Adesso che i valori sono in netta risalita, il timore che le rate possano crescere a livelli insostenibili induce sempre più mutuatari a fissare il tasso con la portabilità del mutuo.

A darci la misura dell’incremento delle richieste di surroga ci sono i dati di MutuiOnline.it, secondo i quali questa finalità ha raggiunto nel terzo trimestre quota 19,2%, dal 12,1% del secondo trimestre.

Ricordiamo che la surroga del mutuo non estingue il finanziamento, ma lo rinegozia a condizioni più favorevoli in termini di tasso di interesse e durata.

Qui vediamo cosa offre il mercato online delle surroghe, simulando il passaggio dal tasso variabile al tasso fisso sul comparatore MutuiOnline. Se la richiesta è di un impiegato di 45 anni residente a Roma che ha un mutuo residuo di 100.000 euro, con valore immobile 200.000 euro e durata mutuo 20 anni, queste sono le migliori occasioni di surroga a tasso fisso del 30 novembre:

• Ri Mutuo a Tasso fisso di Credem Banca € 582,53;
• Mutuo Base di Crédit Agricole a € 582,02;
• Mutuo CasaPiù Surroga di BCC a € 587,70;
• Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo a € 598,11;
• TrasformaMutuo BNL di BNL a € 605,98.

Ri Mutuo a Tasso fisso di Credem Banca

La migliore offerta di surroga a tasso fisso la offre Credem Banca per una rata mensile di € 582,53, Tasso fisso 3,55% (IRS 20A+0,97%) e Taeg 3,70%.

Ri Mutuo a Tasso Fisso si apre e si gestisce in filiale a costo zero. Scaricando la App di Credem consente di rimanere aggiornati in ogni momento sullo stato di avanzamento della pratica di surroga.

Credem finanzia al massimo l’80% del valore minimo tra perizia tecnica (redatta da periti indicati dalla banca) e valore di compravendita, con erogazione all’atto di vendita.

Queste condizioni sono promozionali e valide in esclusiva su MutuiOnline.it per le richieste inserite online entro e non oltre il 01/12/2022 e per i relativi contratti di credito immobiliare stipulati entro e non oltre il 01/03/2023.

Mutuo Base di Crédit Agricole

Buone anche le condizioni del mutuo di Crédit Agricole Italia, con una rata mensile di € 582,02, Tasso Fisso 3,54% (IRS+0,75%) e Taeg 3,73%.

Il mutuo si apre e si gestisce in agenzia ed è riservato ai privati che alla scadenza della durata abbiano non più di 75 anni.

Crédit Agricole Italia viene incontro anche quando ci si trovasse in difficoltà con le rate perché offre tre opzioni di flessibilità, la prima attivabile alla stipula e le altre due durante la vita del mutuo.

IniziaConCalma si attiva alla stipula e consente di iniziare a pagare dopo un anno dalla stipula, sospendendo fino a 12 rate per allungare poi con il piano di ammortamento.

Le altre opzioni si attivano durante la vita del mutuo e sono SaltaRata, che consente di saltare una rata ogni anno senza costi aggiuntivi, e un’opzione a scelta del cliente tra:

• SospendiRata per sospendere completamente il pagamento delle rate fino a max 12 mesi;
• SospendiQuota per sospendere solo la sola quota capitale per 4 volte per max 24 mesi;
• RegolaMutuo per modificare la durata del mutuo, allungandola o riducendola, fino a un massimo di 5 anni della durata originaria, una sola volta nel corso della vita del mutuo.

Crédit Agricole Italia offre la polizza casa gratuita e l’erogazione immediata alla stipula.

Con la promozione “Energia Leggera Green” dedicata ai soli sottoscrittori di Mutuo Crédit Agricole che stipulano entro il 31 dicembre 2022, sarà possibile attivare un’utenza Edison luce e/o gas beneficiando di vantaggi crescenti fino a € 600.
Le condizioni sono valide per erogazioni entro 60 giorni dalla data richiesta.

Mutuo CasaPiù Surroga di BCC Milano

Terza occasione di migliore mutuo surroga a Tasso Fisso è Mutuo CasaPiù Surroga di BCC Milano – Gruppo Bancario Cooperativo Iccrea. La rata iniziale è di € 587,70, Tasso Fisso 3,65% e Taeg 3,82%.

Il mutuo finanzia al massimo fino all’80% del valore dell’immobile, con l’erogazione all’atto di mutuo. Le spese di istruttoria, la perizia e l'imposta di bollo sono zero, come avviene per ogni surroga.

Queste condizioni sono riservate in esclusiva ai clienti di MutuiOnline.

Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo

Secondo mutuo surroga più conveniente, Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo. La rata mensile è di € 598,11 con Tasso Fisso 3,85% (Tasso finito) e Taeg 4,04%, condizioni promozionali per i clienti di MutuiOnline.

Mutuo Domus è una linea di soluzioni flessibili e modulari caratterizzata da un’elevata personalizzazione, per offrire risposte tagliate su misura per ogni tipo di esigenza. Il mutuo si gestisce in filiale con orari flessibili.

Per l’erogazione non è obbligatoria l’apertura del conto corrente presso la Banca che concede il mutuo.

TrasformaMutuo BNL

Chiudiamo la lista delle migliori offerte di mutuo surroga con la proposta di BNL - Gruppo BNP Paribas al costo di € 605,98, Tasso Fisso 4,00% e Taeg 4,11%.

TrasformaMutuo è destinato ai lavoratori dipendenti con contratto a tempo indeterminato, lavoratori autonomi e liberi professionisti che non abbiano superato gli 80 anni alla fine del rimborso. La richiesta può essere fatta in filiale e così la gestione del mutuo.

I tassi in promozione sono validi per domande di mutuo stipulate su MutuiOnline entro il 16/12/2022.