Mutui surroga: le migliori offerte di aprile 2022
Introdotta nel 2007, la surroga del mutuo consente di trasferire a costo zero il mutuo dalla banca originaria a un altro istituto di credito. In cambio si ottengono condizioni più vantaggiose e si possono modificare alcuni parametri, tra cui la durata del mutuo, l'importo della rata, il tasso.
Trasferire il mutuo da una banca a un’altra e beneficiare di condizioni più convenienti offerte dal nuovo istituto. È quello che succede quando si opta per la procedura della surroga del mutuo. Introdotta dalla legge 40/2007 e nota come anche portabilità, la surroga permette di modificare i parametri del finanziamento, come la durata e il tasso. Il tutto a costo zero per il mutuatario. L’importo del debito residuo resta uguale.
Che differenza c'è tra surroga e sostituzione del mutuo?
Quando, oltre all’importo per estinguere il vecchio mutuo, si ha necessità di liquidità extra, conviene richiedere la sostituzione del mutuo. Si tratta di un’operazione diversa rispetto alla surroga che permette di trasferire a costo zero il mutuo da una banca a un’altra. Nel caso di sostituzione vi sono, invece, costi aggiuntivi da affrontare.
Le offerte di mutuo surroga di aprile
Su MutuiOnline.it è possibile confrontare i migliori mutui surroga del giorno e scegliere la soluzione che più si addice alle proprie esigenze. Partiamo allora da una simulazione a tasso fisso e ipotizziamo che a farne richiesta sia un impiegato di 45 anni, residente a Roma. Supponiamo che il reddito sia di 2.600 euro mensili, l’importo del mutuo di 100.000 euro, il valore dell’immobile di 200.000 euro e la durata del mutuo pari a 20 anni. La rilevazione è stata effettuata il 7 aprile e presenta come soluzioni più convenienti:
- Mutuo con surrogazione a tasso fisso di Bper Banca;
- TrasformaMutuoBnl di BNL-BNP Paribas;
- RiMutuo a tasso variabile di Credem.
Bper Banca propone Mutuo con surrogazione a tasso fisso con una rata mensile di 492,73 euro (Tan 1,72% e Taeg 1,78%). Il prodotto è riservato a tutte le persone fisiche che alla scadenza del mutuo non abbiano più di 75 anni. L’importo finanziabile è pari al debito residuo del mutuo originario e fino all’80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile. Obbligatoria per legge la polizza incendio/scoppio. L’imposta sostitutiva non è dovuta in quanto si tratta di un mutuo di surroga. Tra le garanzie richieste c’è l’ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento. L’iscrizione ipotecaria è pari al 180% del capitale erogato.
Tra i migliori mutui surroga di aprile c’è TrasformaMutuoBnl di BNL-Gruppo BNP Paribas con una rata mensile di 494,13 euro (Tan 1,75% e Taeg 1,80%). Questo mutuo surroga si rivolge ai lavoratori dipendenti con contratto a tempo indeterminato, ai lavoratori autonomi/liberi professionisti. Il richiedente alla fine del finanziamento non dovrà aver superato gli 80 anni, il garante 85 anni. L’importo massimo finanziabile è pari all’80% del valore dell’immobile e non oltre il residuo del mutuo. Per le domande di mutuo stipulate dalla clientela entro il 31 maggio 2022 saranno applicate condizioni promozionali, che prevedono uno sconto sulle condizioni ordinarie in vigore alla data di stipula. Previsto inoltre un rimborso integrale per le spese di perizia. Obbligatoria l’assicurazione incendio/scoppio: il premio mensile viene addebitato sulle singole rate pari a 0,0155% della somma assicurata, diviso per il numero di rate annuali.
In caso di mutuo surroga a tasso variabile, tra le proposte più vantaggiose c’è Ri Mutuo a tasso variabile di Credem con una rata mensile di 433,50 euro (Tan 0,40% e Taeg 0,48%). Questo prodotto si rivolge a tutte le persone fisiche, di età superiore ai 18 anni che alla scadenza del mutuo non superino i 75 anni, che dispongono di un reddito certo ottenuto in modo continuativo. Tra le garanzie richieste c’è l’iscrizione ipotecaria di 1° grado per un importo del 150% del valore erogato. Diversi i punti di forza di questo mutuo surroga: gli utenti hanno un’app per essere aggiornati in tempo reale e l’erogazione avviene all’atto notarile.
Articoli correlati
La surroga consente di trasferire il proprio mutuo presso un'altra banca a condizioni più convenienti, senza alcuna spesa di istruttoria, di perizia o penale: un'opportunità per chi vuole passare dal variabile al fisso e mettere subito la rata al riparo da nuovi rialzi.
Chi ha già un mutuo in corso non deve preoccuparsi: la nuova normativa sui documenti d'identità prevede deroghe transitorie fino al 31 gennaio 2027 per chi possiede ancora la carta cartacea. Cambia tutto invece per chi firma adesso un nuovo contratto di mutuo.
Nel secondo trimestre del 2026 le richieste di mutuo surroga sono state pari al 18,9% del totale, in aumento del 2,3% rispetto al trimestre precedente. A certificarlo è l'ultima edizione dell'Osservatorio di MutuiOnline.it, che periodicamente scatta un'istantanea della situazione mutui nel corso dell'anno. Vediamo allora le migliori offerte di mutuo surroga di maggio 2026.
Con i tassi di interesse che hanno mostrato una certa volatilità nel corso del 2025 e in questo inizio 2026, molti mutuatari si trovano oggi a valutare se trasferire il proprio mutuo a condizioni più favorevoli. Introdotta con la legge Bersani n. 40/2007, la surroga consente di trasferire il proprio mutuo da una banca all’altra a costo zero, modificandone i parametri e rendendo così il trasferimento più vantaggioso.
Guide correlate
Il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa, rinnovato fino al 2027, rappresenta un’opportunità per i giovani under 36 che desiderano acquistare la prima casa. Scopri requisiti, vantaggi e novità legislative aggiornate al 2026 per accedere a mutui con garanzie statali fino all’80%.
Questa guida analizza le tre strade per modificare il tuo finanziamento: sostituzione, surroga e rinegoziazione del mutuo. Scopri le differenze, i costi e i vantaggi di ogni opzione per capire quando conviene agire, sia per ridurre la rata mensile che per ottenere nuova liquidità.
I 5 vantaggi dei mutui green
Vuoi acquistare una casa sostenibile o migliorare l’efficienza energetica della tua abitazione? I mutui green sono la scelta ideale: tassi ridotti, vantaggi economici e supporto alla sostenibilità. Scopri tutti i benefici e inizia oggi a risparmiare con MutuiOnline.it.
Il mutuo a tasso fisso è un finanziamento con un tasso d'interesse costante nel tempo, che garantisce una rata costante e la massima prevedibilità delle spese. Vediamo quindi il suo funzionamento, le condizioni del piano di rimborso, i vantaggi, gli svantaggi e le opzioni per modificarlo nel tempo.
