Quanto costa la surroga di un mutuo a febbraio 2025 dopo il taglio BCE?
Il mercato dei mutui ha anticipato il trend al ribasso dei tassi di interesse, riducendo nei mesi scorsi il costo dei finanziamenti per la casa. Il tasso fisso medio delle richieste di mutui a 20 e 30 anni ha segnato a gennaio 2025 il 3,69% dal 4,66%, il tasso variabile medio il 2,83% dal 2,99% del 2024.
Esperto di mercati e prodotti finanziari
Il 2025 si apre con un ulteriore ribasso dei tassi di interesse da parte della BCE, il quarto da quando a partire da giugno 2024 il mercato ha invertito la tendenza che a lungo aveva portato i mutui su livelli che non si vedevano da oltre 10 anni.
Dal 5 febbraio La Banca Centrale Europea ha tagliato i tassi dello 0,25% e il tasso sui depositi al 2,75%, quello sulle operazioni di rifinanziamento principale al 2,90% e il tasso marginale al 3,15%. Nonostante un recente rialzo dell’inflazione, la BCE prevede un ritorno all’obiettivo del 2% entro l’anno, giustificando così il quinto taglio consecutivo, mentre la presidente Christine Lagarde ribadisce che le decisioni future seguiranno l’evoluzione dei dati economici, senza percorsi predefiniti.
Il mercato dei mutui ha in qualche modo anticipato questo trend, riducendo nei mesi scorsi il costo dei finanziamenti per la casa. Secondo l’Osservatorio di MutuiOnline.it il tasso fisso medio delle richieste di mutui a 20 e 30 anni ha segnato a gennaio 2025 il 3,69% dal 4,66%, mentre il tasso variabile medio ha fatto registrare il 2,83% dal 2,99% del 2024.
La surroga come soluzione a un mutuo troppo caro
In questo nuovo quadro finanziario di tassi più convenienti emerge un ritorno importante della surroga del mutuo, l’operazione a costo zero che consente di rottamare un finanziamento oneroso per trasferirlo presso una nuova banca a condizioni più convenienti.
Una simulazione su MutuiOnline.it consente di farsi, in pochi click, un’idea del risparmio che è possibile realizzare. Qui abbiamo ipotizzato di richiedere una somma di 100.000 euro a 20 anni per un valore dell’immobile di 200.000 euro (impiegato 45enne residente a Roma) e queste sono le migliori surroghe il 13 febbraio:
- Mutuo Domus Fisso Surroga Intesa Sanpaolo a € 522,63 al mese;
- RiMutuo a Tasso Fisso Credem Banca a € 538,72 al mese.
- Mutuo BBVA a € 544,14 al mese.
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Mutuo Domus Fisso Surroga Intesa Sanpaolo
La migliore soluzione di surroga a tasso fisso a febbraio è di Intesa Sanpaolo al costo di € 522,63, Tan 2,35% e Taeg 2,50%.
Mutuo Domus Fisso Surroga è un'offerta green legata alla classe energetica dell'immobile oggetto del mutuo (A o superiore) e dichiarata dal cliente in fase di istruttoria del mutuo.
I vantaggi di surrogare con Intesa Sanpaolo sono:
- condizioni esclusive online;
- gestione da remoto nell’Area personale dell’Internet Banking oppure nelle filiali di Intesa Sanpaolo;
- orari flessibili in filiale e un consulente sempre a disposizione;
- anche senza conto corrente Intesa Sanpaolo.
Infine, in caso di temporanea difficoltà è possibile sospendere il pagamento delle rate per un periodo di tempo, fino a 6 mesi consecutivi e per un massimo di tre volte lungo la durata del mutuo.
RiMutuo a tasso fisso Credem Banca
La seconda migliore offerta di surroga a tasso fisso tra le proposte delle banche partner di MutuiOnline è di Credem Banca, al costo di € 538,72 al mese, Tan 2,68% e Taeg 2,76%.
L’offerta è valida solo per le pratiche svolte online e offre l’erogazione delle somme all’atto di surroga.
Con RiMutuo a tasso fisso è possibile seguire in tempo reale le pratiche della surroga con la app MutuoCredem che in fase di istruttoria consente di caricare i documenti e seguire in tempo reale le pratiche di approvazione, ricevendo le notifiche dello stato di avanzamento della pratica di surroga.
Mutuo BBVA
La terza soluzione a tasso fisso più conveniente a febbraio la offre BBVA, la banca online che abbatte i costi del mutuo. Con una rata mensile di € 544,14, Tan 2,79% e Taeg 2,92%, la surroga di BBVA è trasparente e veloce e riduce al massimo i tempi necessari per ottenerla. È anche 100% smart, perché si richiede online e si sottoscrive con firma digitale. Tutte le fasi della surroga possono essere gestite comodamente da casa, inviando la documentazione e servendosi della firma digitale.
Per i più efficienti che presentano la documentazione corretta e completa entro 7 giorni dalla chiamata della Banca, c’è anche uno sconto esclusivo sul TAN.
Se il finanziamento è finalizzato all’acquisto di immobili in classe energetica A o B, le spese di istruttoria sono integralmente a carico della Banca.
E per chi decide di aprire anche il conto corrente BBVA, l’imposta di bollo è gratis e rimborsata per un anno. Ricordiamo che il conto corrente BBVA offre le condizioni tra le più interessanti sul mercato, con il 3,5% lordo di remunerazione sul saldo a zero euro per sempre e le promozioni Cashback, Passaparola e Compra&Vinci.
Offerte di surroga a tasso fisso oggi:
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Intesa Sanpaolo | 3,41% | € 575,35 | 3,59% |
| BBVA | 3,79% | € 594,97 | 3,96% |
| Credem | 3,77% | € 593,93 | 3,96% |
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