Le migliori offerte di mutuo surroga a febbraio 2026

La surroga del mutuo, conosciuta anche come portabilità del mutuo, è una procedura regolamentata dalla Legge Bersani n. 40/2007 che offre un’opportunità di grande valore per i mutuatari. Il suo punto di forza è la totale gratuità dell'operazione: il trasferimento del debito residuo del finanziamento in corso dalla banca originaria a un nuovo istituto di credito non comporta spese per il debitore.

Grazie a questa procedura, chi ha sottoscritto un mutuo casa in passato può intercettare nuove condizioni offerte dal mercato, alleggerendo il peso del finanziamento sul budget familiare. Per questa ragione la surroga ha sempre suscitato interesse nei consumatori italiani, soprattutto nei periodi di forte oscillazione dei tassi.

Secondo i dati dell’Osservatorio di MutuiOnline.it, nel 2025 il 28,1% delle richieste di mutuo aveva finalità di surroga. Mentre a gennaio 2026, il mutuo surroga ha pesato sulle richieste totali per il 17,3%.

Qual è il miglior mutuo surroga a febbraio 2026?

Per trovare i migliori mutui surroga del momento, ci siamo affidati al comparatore gratuito di MutuiOnline.it. Facciamo insieme una simulazione per vedere in modo chiaro e trasparente quali sono le proposte delle banche partner. La richiesta di surroga è per un importo di 100.000 euro, a fronte di un valore dell'immobile di 200.000 euro, con una durata residua del finanziamento di 20 anni a tasso fisso.

Ecco le migliori occasioni di febbraio 2026:

• Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo;
• Mutuo Credit Agricole Greenback di Crédit Agricole Italia;
• Mutuo BBVA di BBVA.

Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo

La proposta di Intesa Sanpaolo risulta la più conveniente della nostra simulazione, con un TAEG del 3,41% e una rata mensile di 566,69 euro. Questo prodotto a tasso fisso è rivolto ai consumatori e permette di surrogare mutui con un importo minimo di 50.000 euro e fino all'80% del valore di perizia dell'immobile.

Uno dei vantaggi principali sono i tassi in promozione, validi per il mese in corso, che garantiscono condizioni competitive. Inoltre, i clienti possono contare sulla comodità delle filiali con orario flessibile.

Per l'operazione di surroga non sono previste spese di istruttoria e di perizia, che sono interamente a carico della banca. Anche l'imposta sostitutiva, come previsto dalla normativa, non è dovuta. È obbligatoria per legge solo la sottoscrizione di una polizza assicurativa contro incendio e scoppio a protezione dell'immobile.

Mutuo Credit Agricole Greenback

La seconda offerta nella classifica dei migliori mutui surroga di febbraio 2026 è quella di Crédit Agricole Italia, con una rata mensile di 575,86 euro e un TAEG del 3,68%. Questo mutuo si distingue per una serie di vantaggi unici. È dedicato ai consumatori con un'età massima di 75 anni alla scadenza del finanziamento e che possiedono un immobile in classe energetica C o superiore.

L’offerta include l’Opzione Flexi, che permette di cambiare il tipo di tasso (da fisso a variabile e viceversa) fino a quattro volte nel corso della vita del mutuo, offrendo una notevole flessibilità. Inoltre, è previsto un extra sconto di 0,10% sul tasso in caso di riqualificazione energetica dell'immobile.

Anche in questo caso le spese di istruttoria e perizia sono azzerate, con rimborso integrale di quest'ultima. È richiesta un'assicurazione obbligatoria per incendio e scoppio, che il cliente può sottoscrivere liberamente sul mercato o tramite la banca.

Mutuo BBVA

Chiude la nostra analisi il Mutuo BBVA, con una rata mensile di 585,11 euro e un TAEG del 3,76%. Il prodotto è accessibile a consumatori residenti in Italia con un'età compresa tra 18 e 80 anni (età massima alla scadenza del mutuo), rendendolo una soluzione interessante anche per chi ha un orizzonte temporale più lungo. L'importo finanziabile va da un minimo di 50.000 a un massimo di 1.000.000 di euro.

Uno dei principali vantaggi di questa offerta è la totale assenza di spese: non sono previste né spese di istruttoria né di perizia. Inoltre, le spese periodiche di incasso rata sono pari a zero se si sceglie la domiciliazione su un conto corrente BBVA, così come le comunicazioni periodiche in formato digitale. Come previsto dalla legge, l'imposta sostitutiva non è dovuta e non vi sono penali per l'estinzione anticipata.