In questa sezione trovi una grande varietà di notizie utili scritte dagli esperti di MutuiOnline.it, fra cui offerte, aggiornamenti di mercato e novità normative relative al mondo dei mutui e delle compravendite immobiliari.
Il Tar del Lazio ha ribaltato la decisione adottata quattro anni fa dall’Antitrust, sottolineando che le sanzioni comminate ad alcune banche italiane non sono motivate. Conta il rispetto delle norme di settore.
Cresce il prelievo fiscale sulle locazioni fino a 30 giorni, con l’aggiunta dell’obbligo del Cin da esporre, pena sanzioni salate. Incentivi rafforzati anche per gli asili nido e per le madri che lavorano.
Nel 2023 il taglio netto delle imposte e l’accesso al Fondo di garanzia mutui prima casa hanno fatto impennare gli acquisti di under 36 con Isee entro i 40.000. Per il 2024 rimane solo la maxi-garanzia Consap.
Le agevolazioni fiscali concesse ai più giovani riguardano due punti fondamentali: l’accesso al credito per l’acquisto della casa e la defiscalizzazione delle imposte applicate al momento dell’acquisto dell’immobile.
La Legge di bilancio 2024 proroga le agevolazioni mutui prima casa e conferma che la copertura concessa dal Fondo di garanzia mutui Consap è elevata dal 50% all’80% della quota capitale del mutuo erogato.
I mutui ammissibili alla garanzia del Fondo sono concessi da banche o intermediari finanziari e hanno un importo non superiore a 250mila euro. Questi finanziamenti sono finalizzati all'acquisto di immobili non di lusso.
In un momento in cui i tassi sono alti e i giovani rischiano di essere tagliati fuori dal mercato, sapere di poter contare su un aiuto importante come la maxi garanzia statale è un incentivo per portare gli under 36 ad acquistare casa con un mutuo.
Sono soprattutto i comuni capoluogo a presentare un calo più evidente in termini di compravendite di case nel terzo trimestre dell'anno. Si contano 12mila transazioni in meno rispetto allo stesso periodo del 2022.
Il 30 settembre, salvo proroghe, scadrà il Fondo di garanzia prima casa potenziato all’80% del valore dell’immobile acquistato. Per accedere occorre avere un ISEE non superiore ai 40.000 euro annui e non avere ancora compiuto 36 anni di età.
Il grande vantaggio per i giovani in questo momento è la maxi-garanzia statale che consente di ottenere un mutuo al 100% del valore dell’immobile, che vuol dire comprare casa senza dover disporre del gruzzolo iniziale per la parte non finanziata.
Lo scorso 27 luglio la Bce ha alzato i tassi di interesse di altri 25 punti basi: da luglio 2022 l’aumento complessivo è stato di 400 punti base. A oggi, il Tasso BCE segna 4,25%, contro il 4% dello scorso giugno.
La garanzia pubblica all’80% per gli under 36 ha fatto calare l’età media dei richiedenti dei mutui dopo anni di crescita ininterrotta, secondo quanto rilevato da Tecnocasa. Pesa, però, la dinamica dei tassi.
Le percentuali di acquisto casa da parte dei giovani sono aumentate negli ultimi anni in Italia. A incoraggiare questo trend sono sicuramente le agevolazioni introdotte dal Governo e dedicate agli under 36.
Se fino al 2022 il Teg praticato dalla banca non poteva essere superiore al Tegm rilevato dalla Banca d’Italia e pubblicato trimestralmente, attualmente la garanzia viene riconosciuta anche quando il Teg sia superiore al Tegm.
Aumentano ancora i tassi, di 25 punti base secondo quanto appena stabilito dalla Bce, e accendere un mutuo diventa sempre più difficile. Intanto si avvicina la scadenza del Fondo di Garanzia Prima casa dedicato ai più giovani.
Scade il 30 giugno prossimo il termine per accedere alle facilitazioni previste dai richiedenti fino a 36 anni con un Isee non superiore ai 40mila euro. Occorre attivarsi subito, date le tempistiche necessarie.
Dopo maggio 2022 che è stato il mese di punta con 8.000 richieste registrate, la domanda di mutui da parte dei giovani è crollata nel febbraio 2023 con l’aumento dei tassi a poco più di 2.500 richieste.
Un bonus per chi assume giovani tra il primo giugno prossimo e 31 dicembre 2023, del valore pari al 60% della retribuzione mensile lorda. Uno degli incentivi decisi dal Governo nel nuovo Decreto Lavoro.
Le richieste degli under 36 ammontano a poco meno del 40% del totale, mentre il loan to value e la durata media restano sostanzialmente immutati. Attesi nuovi rialzi sul fronte dei tassi, alla luce degli orientamenti della Bce.
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La legge 197/2022 ha prorogato le agevolazioni giovani fino al 31 dicembre 2023, mentre per il Fondo di garanzia mutui prima casa c’è tempo solo fino al prossimo giugno. Per chi ha meno di 36 anni anche le banche riservano condizioni di mutuo vantaggiose.
Un taglio netto dei costi associati all’acquisto della casa e la possibilità di ricorrere alla garanzia Consap sull’80 per cento del mutuo prima casa: c'è ancora qualche mese per approfittare dei vantaggi fiscali per gli under 36.
Un giovane con ISEE sotto i 40.000 mila euro che acquista una prima casa può richiedere il Fondo di garanzia prima casa per un mutuo del valore massimo di 250.000 euro e superiore all’80 per cento del valore dell’immobile.
A gennaio l’Osservatorio di MutuiOnline.it registra un inasprimento delle condizioni d’accesso ai finanziamenti per l’acquisto di immobili, ma su valori che sono sensibilmente inferiori alle medie storiche.
C'è tempo fino al 30 giugno 2023 e non più fino al 30 marzo per usufruire dei benefici previsti per gli under 36 che acquistano la prima casa. Il Decreto Milleproroghe proroga tutte le agevolazioni, inclusa la maxi-garanzia del Fondo mutui prima casa.
Prosegue la crescita degli acquisti di abitazioni principali in comuni non capoluogo e nell’hinterland delle grandi città, oltre che un ritorno delle transazioni immobiliari con finalità d'investimento.
Criteri d’accesso agevolati per gli under 36 fino a fine anno. Il fisso si fa sempre più strada tra i nuovi finanziamenti, mentre tra chi ha già un mutuo in corso cresce la quota di coloro che surrogano per sfuggire ai continui rialzi del variabile.
Confermata fino al 31 marzo 2023, con la speranza di un’ulteriore proroga, la garanzia Consap pari all’80 per cento del capitale nel caso di mutui prima casa che vadano a finanziare più dell’80 per cento del prezzo di acquisto, e fino al 100 per cento.
Le banche riprendono ad offrire ai giovani mutui a condizioni agevolate, protette ancora per tutto il 2023. Qui vediamo attraverso MutuiOnline una comparazione delle migliori offerte di mutui giovani under 36.
La misura di contenimento dei tassi interrotta con gli aumenti improvvisi messi in atto dalla Bce per contrastare l’inflazione è stata ristabilita dal nuovo decreto legge Aiuti ter. Le condizioni riservate ai giovani saranno protette per tutto il 2023.
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