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Mutuo prima casa: le migliori offerte al 100%

Un mutuo 100% ha un costo molto basso se si è giovani e si ha un Isee entro i 40.000 euro. Attualmente le banche propongono soluzioni a tasso fisso e variabile estremamente convenienti, che rendono un affare acquistare casa, anche se non si dispone di alcun anticipo.

30/11/2021
giovane coppia sorridente in casa nuova con scatoloni
I mutui 100% sono molto convenienti adesso per i più giovani

È un momento unico per chi non ha ancora compiuto 36 anni e desidera diventare proprietario di una prima casa. Può farlo infatti con il Fondo di garanzia mutui prima casa, potenziato dal recente decreto Sostegni bis per concedere fino alla totalità del valore dell’immobile a chi non disponesse di un anticipo per affrontare la spesa.

Per chi non rientrasse nei requisiti, meno di 36 anni e un Isee inferiore ai 40.000 euro, ottenere il 100% del mutuo avrà un costo decisamente più alto e necessiterà il ricorso a ulteriori garanzie, come una polizza assicurativa fideiussoria o la firma di un garante.

Qui vediamo le migliori occasioni di mutuo 100% per chi possiede i requisiti: le condizioni proposte dagli istituti di credito sono veramente super vantaggiose.

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I migliori mutui 100% tasso fisso a Roma

Supponiamo che un impiegato trentenne richieda 100.000 € a tasso fisso per la durata di 30 anni: la migliore occasione in questo momento sul mercato è di Banco BPM con MutuoYou Giovani Green Fondo Garanzia Prima Casa e una rata mensile di 324,40 €, Tan 1,06% e Taeg 1,11%.

Le spese di istruttoria sono zero, quelle di perizia 320 €.

Il mutuo di Banco BPM consente di ottenere un’ulteriore riduzione del tasso attivando la clausola Green Factor, un’opzione contrattuale che dà diritto a una riduzione dello spread pari a 0,10 punti a seguito di interventi di efficientamento energetico eseguiti sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria. Green Factor è attivabile, per una sola volta, in qualsiasi momento della vita del finanziamento e richiede che si fornisca alla Banca il nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Buone anche le condizioni del secondo migliore mutuo 100%, quello di Crédit Agricole con una rata mensile di 323,94 €, Tan 1,05% e Taeg 1,28%. Le spese iniziali sono per l’istruttoria di 1.000,00 € e per la perizia di 201,30 €.

Crédit Agricole offre con il suo mutuo tre opzioni di flessibilità, una attivabile solo alla stipula e due attivabili durante la vita del mutuo.

IniziaConCalma è l’opzione che dà la possibilità di sospendere fino a 12 rate con conseguente allungamento del piano di ammortamento: si stipula il mutuo oggi e si inizia a pagare fino a massimo un anno dopo. 

Durante la vita del mutuo si può scegliere invece SaltaRata che consente di saltare una rata ogni anno, senza costi aggiuntivi o un’opzione a scelta tra:

  • SospendiRata per sospendere totalmente il pagamento delle rate fino a massimo 12 mesi;
  • SospendiQuota per sospendere il rimborso della sola quota capitale per 4 volte per massimo 24 mesi;
  • RegolaMutuo, una variazione in aumento o in riduzione fino a un massimo di 5 anni della durata originaria, una sola volta nel corso della vita del mutuo.

I migliori mutui 100% tasso variabile a Milano

Cambiamo tasso e simuliamo la richiesta di un giovane milanese che necessita di 130.000 € a 30 anni. L’offerta migliore su MutuiOnline.it è di Intesa Sanpaolo con Mutui Giovani Fondo di Garanzia Prima Casa. La rata è di 388,95 €, il Tan 0,50% e il Taeg 0,55%.

Le spese di istruttoria sono gratuite, così come le spese di incasso rata e di gestione della pratica, da pagare solo la perizia per 320,00 €.

I giovani con età inferiore a 36 anni che acquistano una prima casa con il mutuo di Intesa Sanpaolo hanno accesso a:

  • tassi promozionali;
  • preammortamento fino a 10 anni;
  • sospensione rate gratuita;
  • flessibilità durata gratuita.

Il mutuo è riservato ai lavoratori atipici in possesso dei requisiti previsti nelle Informazioni Generali.

Interessante anche l’offerta di mutuo 100% a tasso variabile di BPER Banca con Mutuo Giovani under 36 con Fondo di Garanzia Consap. La rata mensile è di 393,01 €, Tan 0,57% e Taeg 0,69%.

L’istruttoria costa 390,00 €, la perizia 280,00 €.

Queste condizioni sono valide per richieste presentate in filiale esclusivamente tramite MutuiOnline e stipulate entro 90 giorni fine mese dalla data di delibera.

A cura di: Paola Campanelli

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