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Mutui per giovani: i migliori di dicembre 2021

Nemmeno l’inflazione e l’aumento dei tassi di interesse hanno ostacolato la convenienza dei mutui giovani, categoria privilegiata grazie a tutte le misure messe in campo dal Governo per consentire anche a chi ha meno sicurezze economiche di diventare proprietario di una prima casa.

13/12/2021
giovane coppia compra appartamento
I migliori mutui giovani di dicembre 2021

La crescente inflazione e gli annunciati aumenti dei tassi di interesse non sembra abbiano colpito i mutui dedicati ai più giovani, una categoria in questo momento a dir poco privilegiata, con tutte le misure messe in campo per favorire l’accesso ai mutui e consentire anche a chi ha meno sicurezze economiche di diventare proprietario di una prima casa.

Dalla comparazione di MutuiOnline.it è possibile constatare che le migliori offerte di mutui under 36 offrono tassi intorno all’1%, con la possibilità spesso di ricorrere alla garanzia statale con il Fondo di garanzia mutui prima casa attraverso gli stessi istituti di credito.

Vediamo allora cosa propone il comparatore simulando il 13 dicembre la richiesta di una somma di 150.000 a 30 anni per un trentenne che intendesse acquistare un immobile del valore di 200.000 euro.

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Le migliori occasioni di mutuo under 36 a tasso fisso

Miglior mutuo per giovani a tasso fisso di questo mese per Banco BPM con una rata mensile di 484,53 €, Tasso fisso 1,03% (IRS 30°+0,80%) e Taeg 1,10%.

MutuoYou Giovani Green è un mutuo Consap riservato a chi non ha ancora compiuto 36 anni e consente di accedere al Fondo di garanzia prima casa.

Si apre e si gestisce in filiale e prevede spese di istruttoria zero, spese di incasso rata zero e spese di perizia per 320 €.

Il mutuo finanzia fino all’80% del minore tra il valore commerciale dell’immobile (come certificato dalla perizia) e quanto dichiarato nel contratto di acquisto, per un importo massimo di 250.000 €.

Nel caso di indicatore ISEE non superiore a 40.000 euro annui, finanzia fino al 100% del valore dell’immobile, per un importo massimo di 250.000 €.

In più il mutuo di Banco BPM consente di ottenere un’ulteriore riduzione del tasso attivando la clausola Green Factor, che dà diritto lungo il corso dell’ammortamento a una riduzione dello spread di 0,10 punti a seguito di interventi di efficientamento energetico eseguiti sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria. Green Factor è attivabile per una sola volta, in qualsiasi momento della vita del finanziamento e richiede che si fornisca alla Banca il nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Tassi convenienti anche per il secondo miglior mutuo giovani, Mutuo Spensierato di BNL - Gruppo BNP Paribas, con una rata mensile di 482,46 €, Tasso fisso 1,00% (tasso finito) e Taeg 1,13%. L’istruttoria costa 1.080 €, la perizia 300 €.

Mutuo Spensierato è riservato ai giovani che non abbiano compiuto 36 anni, lavoratori dipendenti con contratto a tempo indeterminato, lavoratori autonomi e liberi professionisti. Si apre e si gestisce in filiale.

I tempi di erogazione sono molto stretti grazie al servizio SOLO5GIORNI, che prevede la delibera creditizia in 5 giorni lavorativi dalla firma della domanda e l’erogazione contestuale alla stipula del mutuo.

Le migliori occasioni di mutuo under 36 a tasso variabile

Se si ha la prospettiva di una disponibilità crescente per il futuro, che consenta di affrontare anche il rischio di un aumento dei tassi di interesse, si può optare per il tasso variabile.

La rata del migliore mutuo giovani a tasso variabile è 442,24 € con Tasso variabile 0,40% (Euribor 1 M+0,95%) e Taeg 0,47%.

Il Mutuo Giovani Fondo di Garanzia Prima Casa è di Intesa Sanpaolo, con spese di istruttoria zero e spese di perizia per 320 € e consente di usufruire del Fondo di garanzia statale, inoltrando la domanda di ammissione a Consap.

I giovani con età inferiore a 36 anni che acquistano una prima casa con il mutuo di Intesa Sanpaolo hanno accesso a:

  • tassi in promozione;
  • spese di incasso rata e gestione pratica gratuite;
  • preammortamento fino a 10 anni;
  • sospensione rate gratuita;
  • flessibilità durata gratuita.

Per l’erogazione del mutuo non è obbligatoria l’apertura del conto corrente presso la Banca erogante.

Buone anche le condizioni del secondo miglior mutuo giovani a tasso variabile, ancora una volta di Banco BPM. MutuoYou Giovani Green Tasso Variabile è un mutuo Consap per giovani under 36, con l’accesso al Fondo di garanzia prima casa. La rata mensile è di 459,73 €, il Tasso variabile 0,67% (Euribor 3 M+1,25%), il Taeg 0,73%.

Il mutuo è riservato a persone fisiche aventi i seguenti requisiti:

  • giovani che non hanno compiuto trentasei anni di età;
  • nuclei familiari costituiti da coniugi o da conviventi “more uxorio” che abbiano costituito il nucleo da almeno due anni, in cui almeno uno dei due componenti non abbia superato i 35 anni di età alla data di presentazione della domanda di mutuo.

Anche per il tasso variabile non si pagano le spese di istruttoria e le spese di perizia sono 320 €.

Attivabile anche qui la clausola Green Factor, con una riduzione dello spread di 0,10 punti a seguito di interventi di efficientamento energetico eseguiti sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria.

A cura di: Paola Campanelli

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