In questa sezione trovi una grande varietà di notizie utili scritte dagli esperti di MutuiOnline.it, fra cui offerte, aggiornamenti di mercato e novità normative relative al mondo dei mutui e delle compravendite immobiliari.
I dati di Crif danno ad ottobre una crescita della domanda dei prestiti, personali e finalizzati, del 10 per cento rispetto al 2021. A segnare cifre da record sono soprattutto i prestiti personali, per i quali il Barometro rileva più 19,5 per cento.
Il decreto Aiuti ter è intervenuto sul parametro di riferimento entro il quale le banche devono contenere i tassi offerti a chi chiede un finanziamento. Ma la finestra di opportunità resterà aperta solo a dicembre.
Ristabilita la misura di contenimento dei tassi per i mutui under 36. Le condizioni dei finanziamenti per la prima casa dedicate ai giovani torneranno a essere protette, grazie anche al ricorso al Fondo di Garanzia mutui prima casa di Consap.
Un emendamento al decreto Aiuti ter modifica il parametro di riferimento entro il quale le banche devono contenere i tassi offerti a chi chiede un finanziamento. Ma la finestra resterà aperta solo a dicembre.
Allo stato attuale sempre meno banche concedono mutui per giovani con tasso fisso agevolato, mentre per il tasso variabile, agganciato a un Euribor ancora competitivo, rimangono interessanti offerte a tassi ancora competitivi.
Le quotazioni del mattone residenziale, e non solo, crescono anche in Italia, ma con accenti differenti tra le grandi città. Cosa attendersi nei prossimi mesi secondo le analisi degli addetti ai lavori.
Dall’impignorabilità della prima casa al riordino degli incentivi dei bonus, la nuova maggioranza ha puntato molto sul mattone durante la campagna elettorale. Ora alcune misure potrebbero essere adottate, a patto di trovare le risorse finanziarie.
I presupposti su cui si basavano le agevolazioni ai giovani sono minacciate dall’inflazione alle stelle e dall’impennata dei tassi. Ma i tassi di interesse concessi ai giovani non devono superare il Teg medio che Banca d’Italia rileva ogni tre mesi.
Il sogno dei giovani di diventare proprietari di una casa, anche se non si dispone di budget iniziale e se non si ha un impiego a tempo indeterminato, rischia di infrangersi contro una condizione critica, con tassi e inflazione in continuo aumento.
Le condizioni e le procedure da seguire per ottenere la sospensione delle rate e il nodo dell’accesso sempre più complicato ai finanziamenti da parte degli under 36: urge un intervento del legislatore.
Ai giovani tra i 18 e i 34 anni di età che lo scorso anno hanno comprato casa è riconducibile il 28,5 per cento delle compravendite totali, in aumento rispetto all’anno pre Covid. A Milano la percentuale più alta dei giovani acquirenti.
A livello nazionale gli under 35 comprano soprattutto la prima casa. La percentuale supera anche il 90 per cento del totale. Poche le compravendite per investimento e quelle finalizzate all'acquisto di case vacanza.
Cosa offre il mercato online per chi ha meno di 36 anni e desidera diventare proprietario di una prima casa? Ecco le migliori offerte secondo MutuiOnline.it, supponendo la richiesta di una giovane coppia under 36 con ISEE entro i 40.000 €.
I giovani sono protagonisti del mercato immobiliare. Tante le richieste di mutui under 36, complici le agevolazioni fiscali. A presentare il segno più anche le locazioni: la maggior parte degli inquilini ha un’età compresa tra i 18 e i 34 anni.
I mutui acquisto prima casa nel 2022 hanno toccato il massimo dal 2010. Ai minimi le richieste di surroga, anche se può essere ancora particolarmente conveniente cambiare il mutuo passando da un tasso variabile a un tasso fisso.
Prima del Decreto Sostegni bis le richieste per un mutuo da parte dei giovani rappresentavano il 33,9 per cento della domanda. A maggio 2022 sono arrivate al 45,6 per cento, segnando +37,5 per cento del mix.
Il dato più evidente registrato dall’Osservatorio mutui di MutuiOnline è la risalita dell’IRS, mentre rimane stabilmente negativo l’Eurirs. Con questo scenario torna ad essere conveniente il tasso variabile.
Gli under 36 che cercano un mutuo possono usufruire dei tanti vantaggi fiscali garantiti dal bonus casa giovani, tra cui l’accesso al Fondo di garanzia mutui prima casa. Qui le migliori occasioni del web offerte dalle banche.
Nel 2021 il tasso di acquisto di soluzioni indipendenti e semindipendenti è aumentato rispetto agli anni precedenti. L'emergenza sanitaria ha stravolto le preferenze degli italiani: oggi si opta per soluzioni più ampie e con spazi esterni.
Aumentano le richieste di mutui con importi più alti, grazie all’effetto delle normative sui giovani. Cresce, inoltre, l’interesse per i mutui green, che registrano Tan più bassi di 24 punti base rispetto alla media di mutui e surroghe tradizionali.
Secondo le rilevazioni dell’Osservatorio mutui di MutuiOnline, la percentuale finanziata dai mutui da parte dei giovani subisce nel primo trimestre dell’anno un’impennata pari all’84%. Gli under 36 ricorrono sempre più alle agevolazioni statali.
I giovani trainano il mercato immobiliare con la richiesta di mutui prima casa, ma anche i mutui green vengono guardati dagli under 36 con particolare attenzione grazie ai bonus e agli incentivi dello Stato.
Un pacchetto di agevolazioni e l’accesso prioritario al Fondo di garanzia dello Stato ha di fatto rivoluzionato negli ultimi tempi il mercato dei mutui, ormai presidio dei più giovani che possono finalmente realizzare il progetto di una casa.
I giovani rappresentano il 45,9% delle richieste di mutuo su MutuiOnline.it. Ovviamente la finalità più richiesta è l’acquisto prima casa, mentre il tipo di tasso più gettonato, in linea con l’osservatorio nazionale, è il fisso.
Chi avesse in progetto l’acquisto di una casa, è bene che proceda subito, ora che i valori del tasso fisso sono rientrati dopo i leggeri rialzi dei primi dell’anno e che il variabile ai minimi storici fa sperare in qualche anno di rate al ribasso.
Si viaggia verso un anno record per le compravendite e anche i prezzi riprendono a salire. Vediamo l’impatto della ripresa economica e quello dell’inflazione e le attese degli analisti per le principali piazze.
Il mutuo che finanzia il 100% del valore dell’immobile senza necessità di presentare garanzie aggiuntive è una conquista del recente Decreto Sostegni bis, voluto dal Governo Draghi e divenuto ufficiale con la pubblicazione in Gazzetta il 25 maggio 2021.
Garanzia statale del Fondo prima casa, defiscalizzazione quasi totale sull’acquisto, credito d’imposta sull’Iva, cancellazione delle imposte sul mutuo e tassi agevolati. Tutti i vantaggi del bonus casa giovani.
Nonostante sia tra i centri più colpiti dal Covid, il capoluogo lombardo sta assistendo ad un vero e proprio boom del mattone. Una tendenza che non sembra destinata ad esaurirsi nel breve termine per una serie di ragioni.
La lista delle banche e degli intermediari finanziari che concedono un mutuo con accesso al Fondo di garanzia prima casa è sui siti Consap e ABI ed è in continuo aggiornamento. A oggi più di 200 banche hanno aderito.
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