Tutte le notizie sui mutui, p. 2

In attesa che la Banca centrale europea avvii l'allentamento monetario, i tassi di mercato hanno già cominciato a scendere. Ecco quando è opportuno procedere con il cambio di banca in merito al contratto di finanziamento.

Investimenti fino a mille miliardi in Italia per attuare la direttiva case green al fine di migliorare l’efficienza energetica. La stima di Deloitte. Un aiuto per finanziare i lavori arriva dai mutui green: scopri come trovare le offerte convenienti.

Le detrazioni fiscali per le spese sostenute nel 2024 con il Superbonus dovranno essere spalmate in 10 anni. L’obbligo di allungare i tempi è la mossa decisa dal Governo per frenare il deficit. Intanto è caccia ai mutui ristrutturazione casa convenienti.

Crif segnala che la domanda è cresciuta dell’1,9% nel corso del primo trimestre, con un’accelerazione nell’ordine del 7% se si considera il solo mese di marzo. Attesa per il primo taglio dei tassi da parte della Bce.

Per chi stia pensando di rimettere a nuovo casa, ecco quali sono i documenti che servono alla banca per dare il via libera all’erogazione di un mutuo. E come trovare un finanziamento che faccia risparmiare sulla rata mensile. Anche per la surroga.

Gli sviluppi immobiliari procedono al rilento tra la congiuntura difficile, la situazione dei tassi e il caro-materie prime dello scorso biennio. Uno scenario che crea pressioni al rialzo sui prezzi degli immobili.

A Forte dei Marmi le soluzioni indipendenti arrivano a superare i 2 milioni di euro come media. Capri è seconda con 1,4 milioni, mentre Cortina d’Ampezzo primeggia tra le località di montagna con 1,3 milioni.

I tassi alti e l’incertezza della congiuntura non frenano la fascia più alta del mercato immobiliare. Secondo il report dell'Ufficio Studi Gabetti sui dati Santandrea Luxury Houses & Top Properties, le transazioni crescono del 9%.

Per Federesco, la ristrutturazione di 10 milioni di immobili con la direttiva europea “Case green” in Italia può sostituire l’agevolazione al 110% ed essere una manna per l’edilizia, creare 400.000 posti di lavoro e spingere la transizione energetica.

La percentuale di conservatori legati alla concezione della casa secondo la nostra cultura più tradizionale aumenta con il crescere dell’età: è l’89% tra gli intervistati over 65, l’82% nella fascia 35-64 e il 77% tra i più giovani, 18-34 anni.

Come stabilito dalla legge di Bilancio 2022, i bonus edilizi sono stati prorogati. Rimane dunque il bonus ristrutturazione 50% sui lavori di manutenzione straordinaria o sui lavori di ristrutturazione ordinaria delle parti comuni del condominio.

Un’analisi su 20 anni di finanziamenti per l’acquisto delle abitazioni evidenzia i cambiamenti intervenuti nel mercato, tra somme prestate e rapporto con il valore totale degli immobili oggetto d’acquisto.

Per ottenere le agevolazioni legate all’acquisto di un immobile da adibire ad abitazione occorre rispettare determinati requisiti temporali, che erano stati sospesi durante l’emergenza pandemica. Ecco le scadenze.

Un mutuo ristrutturazione può essere richiesto per finanziare interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria in casa, ma anche per opere che comportano cambiamenti strutturali, come può essere l'ampliamento dei locali.

Fino al 31 ottobre si può richiedere il contributo a fondo perduto sugli interventi edilizi detraibili al 90 per cento per le spese sostenute dal 1° gennaio al 31 ottobre di quest'anno su immobili adibiti a prima casa e parti comuni condominiali.

La Fed ha scelto di tenere ancora fermo il tasso ufficiale di sconto, mentre la Bce ha confermato la tendenza al rialzo. Scelte differenti legate alla congiuntura e all'andamento dell'inflazione nelle due aree.

Soluzione possibile solo con lo sconto in fattura o la cessione del credito. Intanto il Superbonus sta per finire in soffitta, sostituito da una detrazione esclusivamente destinata alle case in edilizia popolare.

I lavori che rientrano nella manutenzione ordinaria detraibile al 50% sono tutti quelli di recupero e riqualificazione energetica degli edifici, nelle loro parti comuni. Il fine è mantenere in efficienza un immobile, gli impianti, gli infissi.

A luglio, il passaggio dal vecchio al nuovo contratto di finanziamento ha riguardato quasi il 33% delle richieste. Intanto, cresce l’incertezza in merito alle mosse future della Bce, che tornerà a riunirsi a fine settembre.

Arriva la proroga fino a fine anno per i lavori nelle villette unifamiliari. Ecco tutte le condizioni per accedere al beneficio. Intanto Poste Italiane si prepara a riavviare la procedura dei crediti d’imposta da inizio ottobre.

Le compravendite di immobili al mare e in montagna continuano a crescere nonostante l’incertezza del quadro macroeconomico. Di pari passo aumenta anche la domanda di mutui per questo segmento di mercato.

I futures indicano la possibilità di tagli al costo del denaro a partire dalla prossima primavera. Così la scelta della rata variabile potrebbe tornare a breve più conveniente, ferma restando sempre la possibilità di surrogare.

Scontato il rialzo di fine luglio, a settembre l’Eurotower potrebbe prendere una pausa in attesa di capire come evolvono l’inflazione e la crescita economica nell’area. I tagli? Non prima del prossimo anno.

Nella prima parte del 2023, le transazioni sono scese leggermente dopo la lunga corsa degli scorsi anni. Uno scenario che consente ai compratori di spuntare sconti importanti rispetto al prezzo dell’annuncio.

Ci sono bonus per circa 30 miliardi di euro che si fatica a cedere ad altri privati. In questi casi non resta che procedere con la spalmatura decennale, anche se la procedura prevede una serie di limitazioni.

Scade il 30 giugno prossimo il termine per accedere alle facilitazioni previste dai richiedenti fino a 36 anni con un Isee non superiore ai 40mila euro. Occorre attivarsi subito, date le tempistiche necessarie.

Negli Stati Uniti l’inflazione sta rallentando più velocemente che da noi, per cui molti analisti si aspettano uno stop alla stretta monetaria nella riunione di metà giugno, in attesa di saggiare l’impatto sul ciclo economico.

Dalle modalità e le tempistiche della convocazione alla possibilità di opporsi alle deliberazioni assunte a maggioranza: tutti i diritti e i doveri dei condomini e come dirimere le controversie che emergono.

Oltre a incrementare i tassi ufficiali dello 0,25%, l’Eurotower ha annunciato che proseguirà nella stretta per favorire il raffreddamento dei prezzi al consumo dopo i record degli ultimi mesi. Sale l’importo dei mutui.

Chi vuole ristrutturare casa può richiedere un mutuo per affrontare le spese dei lavori. La documentazione richiesta dalla banca varia a seconda dell'intervento da realizzare tra le quattro mura: manutenzione ordinaria, straordinaria o grandi opere.

Con l’istituto di Francoforte che si appresta a una nuova stretta sul costo del denaro, i titolari di mutuo a tasso variabile devono prepararsi a un esborso maggiorato. In alternativa, solo per quest’anno possono chiedere di passare al fisso.

La compensazione tramite F24 consentirebbe alle banche di smaltire crediti per almeno 15 miliardi di euro. La misura si scontra con la necessità di contabilizzare subito il debito in capo allo Stato. Le altre proposte.

Banche e associazioni d’imprese spingono per attenuare l’impatto del decreto legge che ha messo la parola fine al sistema della cessione dei crediti. Tra le proposte, avanzano cartolarizzazioni e compensazioni tramite F24.

A gennaio l’Osservatorio di MutuiOnline.it registra un inasprimento delle condizioni d’accesso ai finanziamenti per l’acquisto di immobili, ma su valori che sono sensibilmente inferiori alle medie storiche.

Il bonus del 110% resta in vigore solo in casi eccezionali e a fronte di delibere condominiali approvate due mesi fa. Intanto si aspetta la ripresa della cessione dei crediti, aspetto cruciale per il rilancio della procedura.

Sarà possibile arrivare fino a cinque cessioni, con la Sace che potrà concedere la garanzia pubblica ai soggetti finanziari per invogliarli a tornare operativi. Intanto arrivano dettagli sulla delibera per la proroga del 110% fino a fine 2022.

MutuiOnline.it offre un simulatore che consente di calcolare il peso a carico dei sottoscrittori di finanziamento a tasso variabile. Una stima degli extracosti utile a valutare l’eventuale passaggio al contratto a tasso fisso.

La riduzione dell’incentivo dal 110 per cento al 90 per cento riduce la convenienza per le famiglie, ma la detrazione resta interessante per quasi due milioni e mezzo di famiglie italiane, secondo un recente studio.

Uno studio del Caf Acli segnala che il nuovo parametro di riferimento rischia di produrre più danni che benefici alle famiglie italiane, relativamente agli incentivi per i lavori di efficientamento energetico nelle villette.

Al di là della riduzione dal 110% al 90%, il legislatore prevede una serie di situazioni e scadenze diversificate per tutti i casi particolari. Occorre fare i conti con un ginepraio che rischia di mandare in confusione anche i più esperti.

Dal 2015 all’inizio di quest’anno l’Euribor è stato a più riprese in terreno negativo e questo ha spinto molte banche a fissare un limite alla possibile discesa delle rate. Una clausola vessatoria, che offre il diritto alla restituzione.

Dopo lo stop di Poste Italiane, che comunque si annuncia temporaneo, restano in pista Intesa Sanpaolo e Bnl-Bnp Paribas, anche se oggi le condizioni sono meno remunerative del passato, anche recente. Si attendono novità legislative.

Nel 2023 il beneficio fiscale scende al 90%, ma la soglia resta al 110% in alcuni casi in cui le procedure siano già ad uno stato avanzato. Le nuove regole e le situazioni da esaminare con particolare attenzione.

Il beneficio fiscale è destinato a scendere dal 1° gennaio prossimo, ma al contempo sarà esteso anche al segmento delle villette, prorogando di un anno l’attuale scadenza. La palla passa al Parlamento per l’approvazione definitiva.

A fine 2022 scadranno le detrazioni per le facciate e il superamento delle barriere architettoniche, oltre che l’acquisto di mobili. Per il 110% c’è tempo fino al 31 dicembre 2023, dopo di che il beneficio calerà al 70%.