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I migliori mutui ristrutturazione di novembre 2023

Poiché il costo di una ristrutturazione può essere importante, bisognerà fare bene i conti e farsi fare un preventivo con la diagnosi dei lavori, necessario anche per capire se il tipo di intervento consente l’accesso alle detrazioni fiscali. Quindi si potrà cercare il mutuo migliore del mercato.

30/11/2023
team di ingegneri lavora ai progetti di ristrutturazione di casa
I migliori mutui per ristrutturare casa

Il 2024 si aprirà con il ridimensionamento del Superbonus al 70% delle spese sostenute, anche per i lavori non ancora chiusi, che scenderà al 65% nel 2025. Non potranno più beneficiarne gli edifici unifamiliari, mentre continueranno ad accedervi i condomìni e le persone fisiche proprietarie di edifici da due o quattro unità immobiliari distintamente accatastate. Emendamenti alla Legge di Bilancio chiedono di prorogare le aliquote originarie del Superbonus per i cantieri con il 60% dei lavori completati.

Non saranno inoltre più ammessi lo sconto in fattura e la cessione del credito, ma solo la detrazione delle spese dalle imposte.

Intanto la legge di Bilancio 2022 prevedeva la proroga dei principali bonus edilizi fino al 2024 e del bonus barriere architettoniche fino al 31 dicembre 2025. Rimane dunque il bonus ristrutturazione 50% sui lavori di manutenzione straordinaria, riqualificazione e restauro di immobili residenziali o sui lavori di ristrutturazione ordinaria delle parti comuni del condominio.

Confronta le migliori offerte di mutuo ristrutturazione fai subito un preventivo

Ricorrere a un mutuo per effettuare i lavori

Poiché il costo di una ristrutturazione può essere importante, bisognerà prima di ogni cosa fare bene i conti e farsi fare un preventivo con la diagnosi dei lavori, necessario anche per capire se il tipo di intervento consente l’accesso alle detrazioni fiscali. Quindi si potrà procedere cercando la migliore offerta di mutuo ristrutturazione del mercato aiutandosi con il comparatore di MutuiOnline.it. Vediamo qui una simulazione per due tipi di richieste, una somma di 50.000 euro per un immobile del valore di 100.000 euro (35enne di Milano, durata mutuo 20 anni). Queste le migliori offerte di mutuo ristrutturazione il 30 novembre:

  • Mutuo a Tasso fisso Crédit Agricole Greenback a € 289,72 al mese;
  • Mutuo Tasso Fisso On-Line di Banco Desio al costo di € 296,96 al mese;
  • Mutuo a Tasso Variabile Vantaggio Opzione Green di BPER Banca a € 327,22 al mese;
  • Mutuo Variabile Che Banca! a € 324,48 al mese.

Mutuo a Tasso fisso Crédit Agricole Italia Greenback

Il miglior mutuo per ristrutturare casa a novembre è green e lo offre Crédit Agricole Italia al costo di € 289,72 al mese, Tan 3,49% e Taeg 4,05%.

Riservato a persone fisica con età inferiore ai 36 anni, Mutuo Greeback offre condizioni particolarmente vantaggiose in caso di immobile con standard di efficienza elevati. Per una ristrutturazione vale la stessa logica: qualora i lavori consentissero di accrescere la classe energetica, si beneficerebbe dei seguenti vantaggi:

  • zero spese di istruttoria per immobili di classe A, B e C;
  • zero spese di perizia per immobili di classe A, B e C;
  • extra sconto dello 0,10% per riqualificazione energetica. 

La promozione è valida per domande di mutuo sottoscritte fino 31 dicembre 2023 e stipule effettuate entro il 30 aprile 2024. L’erogazione delle somme è immediata, all’atto notarile.

Mutuo Crédit Agricole Greenback consente di partecipare all’operazione a premi “Scelte di Valore”, che offre sconti variabili a seconda dell’importo del mutuo.

Per chi si trovasse in temporanea difficoltà con il pagamento delle rate, ci sono una serie di opzioni da attivare durante la vita del mutuo:

  • IniziaConCalma: sospensione fino a 12 rate con allungamento del piano di ammortamento.
  • SaltaRata: salto di una rata ogni anno, senza costi aggiuntivi;
  • SospendiRata: sospensione totale del pagamento delle rate fino a un massimo di 12 mesi;
  • SospendiQuota: sospensione del rimborso della sola quota capitale per 4 volte fino a 24 mesi;
  • RegolaMutuo: variazione in aumento o in riduzione fino a un massimo di 5 anni della durata originaria, una sola volta nel corso della vita del mutuo.

Mutuo Tasso fisso On Line di Banco Desio

La seconda migliore offerta di mutuo ristrutturazione a tasso fisso nel mese di novembre è del Banco di Desio e della Brianza, al costo di € 296,96 al mese, Tan 3,77% e Taeg 4,26%. Le spese da sostenere sono per l’istruttoria di € 750,00 e per la perizia di € 231,80. Le spese di incasso rata sono di € 4,50 se si sceglie il metodo per cassa, di € 2,50 con addebito in conto corrente.

Interessante le polizze offerta da Banco Desio, che consentono di proteggere la casa associando al mutuo uno o più prodotti assicurativi tra cui:

  • Chiara Protezione Finanziamento New, che oltre alle garanzie legate all'immobile include garanzie legate alla protezione del debito residuo e garanzie a copertura delle rate in scadenza.
  • Protezione PPI Mutuo, che tutela invece la stabilità finanziaria e il tenore di vita dei familiari anche in presenza di un evento imprevisto.

Mutuo a Tasso variabile Vantaggio Opzione Green di BPER Banca

Se si optasse per un tasso variabile, la migliore offerta a novembre è di BPER Banca al costo di € 327,22 al mese, Tan 4,90% e Taeg 5,35%. L’istruttoria costa € 698,00, la perizia € 280,00.

Mutuo a Tasso Variabile Vantaggio Opzione Green si apre e si gestisce in filiale e offre condizioni ancora più vantaggiose se la ristrutturazione consente di guadagnare la classe energetica A e B.

L’importo massimo finanziabile è pari all’80% dei costi previsti per la ristrutturazione, come risultanti da relazione del perito incaricato dalla banca e, in ogni caso, non superiore all’80% del valore di stima dell’immobile a lavori ultimati.

Infine, la clausola Vantaggio Opzione, che offre la possibilità, nel periodo a tasso variabile e alle scadenze previste in contratto, di richiedere l’applicazione di un tasso fisso (opzione) per un periodo massimo di 5, 10 o 15 anni.

La richiesta del mutuo può essere fatta online tramite MutuiOnline.it con condizioni esclusive riservate, salvo stipulare entro 90 giorni fine mese dalla data di delibera.

Mutuo Variabile Che Banca!

La seconda migliore offerta di mutuo ristrutturazione a tasso variabile del mese è di Che Banca!, con una rata mensile di € 324,48, Tan 4,80% e Taeg 5,43%. L’istruttoria costa € 1.000,00, la perizia € 300,00. Ci sono poi le spese di incasso rata per € 2,50 al mese.

Riservato ai cittadini comunitari residenti in Italia da almeno 3 anni, con età non superiore agli 80 anni alla scadenza del mutuo, il mutuo di Che Banca! finanzia fino al 70% del valore dell’immobile. L'erogazione della somma finanziata avviene di norma all'atto notarile.

In caso di Patrimonio Totale del cliente presso CheBanca! maggiore di € 100.000, la Banca offre uno sconto sullo spread pari a 0,10%.

Il mutuo a tasso variabile di Che Bnaca! prevede la clausola floor, un tasso minimo fisso che coincide con lo spread contrattualmente stabilito, per cui il tasso di interesse applicato al mutuo non potrà mai essere inferiore allo spread.
Nel caso in cui il parametro di indicizzazione si attesti su valori negativi (inferiori a zero), la Banca applicherà un tasso pari allo spread contrattualmente previsto.

Le offerte di mutuo ristrutturazione a tasso fisso:

Migliori mutui ristrutturazione: simulazione a tasso fisso, impiegato 35 anni, residente a Milano, reddito € 2.600 euro mensili, importo mutuo € 50.000 euro, valore immobile € 100.000 euro, durata mutuo 20 anni. Rilevazione del 22/02/2024 ore 09:00.
Rata mensile
€ 274,80
CRÉDIT AGRICOLE ITALIA
MUTUO CREDIT AGRICOLE GREENBACK
TAN: 2,90%
Spese iniziali: Istruttoria: € 1.000,00 Perizia: € 0,00
TAEG: 3,44% (Indice Sintetico di Costo)
Rata: € 274,80 (mensile)
Vantaggi & Promozioni
  • Spese istruttoria azzerate immobili classe A,B,C
  • Extra sconto 0,10% per riqualificazione energetica
  • Partecipi all’operazione a premi Scelte di Valore
Rata mensile
€ 283,60
BPER BANCA
MUTUO A TASSO FISSO
TAN: 3,25%
Spese iniziali: Istruttoria: € 698,00 Perizia: € 280,00
TAEG: 3,62% (Indice Sintetico di Costo)
Rata: € 283,60 (mensile)
Vantaggi & Promozioni
  • Condizioni esclusive online
  • Extra sconto 0,10% per classe energetica A o B
Rata mensile
€ 283,60
BANCO DI DESIO E DELLA BRIANZA
MUTUO TASSO FISSO ON LINE
TAN: 3,25%
Spese iniziali: Istruttoria: € 750,00 Perizia: € 219,60
TAEG: 3,72% (Indice Sintetico di Costo)
Rata: € 283,60 (mensile)
Vantaggi & Promozioni
Rata mensile
€ 291,27
CHEBANCA!
MUTUO FISSO
TAN: 3,55%
Spese iniziali: Istruttoria: € 1.000,00 Perizia: € 300,00
TAEG: 4,17% (Indice Sintetico di Costo)
Rata: € 291,27 (mensile)
Vantaggi & Promozioni
  • Possibilità di ulteriore -0,10% di spread
A cura di: Paola Campanelli

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