In questa sezione trovi una grande varietà di notizie utili scritte dagli esperti di MutuiOnline.it, fra cui offerte, aggiornamenti di mercato e novità normative relative al mondo dei mutui e delle compravendite immobiliari.
Con un tasso di interesse pari al 4,03 per cento, è l’Emilia Romagna la regione d’Italia dove i mutui sono più convenienti. Con un tasso di interesse medio praticato dalle banche del 6,25%, il Molise detiene invece il record dei mutui più cari d’Italia.
Un mutuo a tasso fisso è un finanziamento che garantisce stabilità nel tempo. Il tasso di interesse, infatti, fissato durante la stipula del contratto non cambia per tutta la durata prevista. La rata resta costante.
Con un prezzo al metro quadro che è circa il doppio rispetto alla media nazionale, Milano si conferma la città in cui comprare casa costa di più. Ma quanto costa invece costruirne una nuova e quali sono i parametri da considerare?
Se si sta valutando l'idea di accendere un mutuo è importante mettere a confronto le proposte di più banche e capire qual è il costo medio del finanziamento. Ecco quanto costa oggi un mutuo a tasso fisso da 100.000 euro.
La scelta del mutuo in questo momento è ancora delicata. Se si desidera andare sul sicuro e non attendere un ribasso del variabile, si può ricorrere alla soluzione del tasso fisso. Il migliore deriva dal confronto tra le migliori offerte.
La stretta monetaria da parte della Bce si avvia verso la conclusione, ma i tagli non inizieranno a breve. Vediamo tutte le valutazioni da fare per poter arrivare a una scelta consapevole, fermo restando che i conti si fanno alla fine.
Non solo costi. La misura incentivante per chi realizza lavori che consentono all’immobile di guadagnare almeno due classi energetiche ha prodotto un miglioramento significativo del patrimonio edilizio italiano.
La scelta tra un mutuo a tasso fisso e un mutuo a tasso variabile va fatta con attenzione. Confrontando le migliori offerte di finanziamento si può individuare la soluzione più conveniente e meno onerosa.
La platea di chi può accedere alla detrazione è quest’anno più stretta, perché richiede un reddito inferiore ai 15.000 euro secondo il calcolo del nuovo quoziente familiare ed avere la residenza nell’immobile.
L'Osservatorio di MutuiOnline.it si concentra sulle variazioni regionali di questo trimestre, che registrano variazioni per importo medio del mutuo, durata e richiedenti, ma la preferenza per il tasso fisso rimane immutata a livello nazionale.
La Fed ha scelto di tenere ancora fermo il tasso ufficiale di sconto, mentre la Bce ha confermato la tendenza al rialzo. Scelte differenti legate alla congiuntura e all'andamento dell'inflazione nelle due aree.
Soluzione possibile solo con lo sconto in fattura o la cessione del credito. Intanto il Superbonus sta per finire in soffitta, sostituito da una detrazione esclusivamente destinata alle case in edilizia popolare.
Quanto conviene adesso surrogare un mutuo a tasso variabile con il passaggio a un tasso fisso? Proviamo a valutarlo servendoci dello strumento di calcolo di MutuiOnline, quindi cerchiamo l’elenco delle migliori offerte a tasso fisso.
I lavori che rientrano nella manutenzione ordinaria detraibile al 50% sono tutti quelli di recupero e riqualificazione energetica degli edifici, nelle loro parti comuni. Il fine è mantenere in efficienza un immobile, gli impianti, gli infissi.
Nella città di Milano non si registra un calo significativo dei prezzi degli immobili tra le zone centrali e le zone periferiche. Un divario che invece è più evidente nelle altre grandi città italiane.
L’accollo consente di subentrare in un contratto di finanziamento già esistente, con le condizioni originarie. Un’opportunità per i contratti sottoscritti fino a un anno fa, prima cioè che la Bce iniziasse ad alzare i tassi.
Dopo aver portato il saggio d’interesse al massimo storico del 4,50%, l’istituto guidato da Christine Lagarde ha diffuso un comunicato che lascia immaginare uno stop per qualche mese. Reazione positiva dei mercati finanziari.
Quanto costa impegnare buona parte della vita con un mutuo, decidendo di bloccare il tasso in questo momento? Lo vediamo con una simulazione di miglior mutuo a tasso fisso per una somma di 100.000 euro a 30 anni.
A Pechino sono entrati in crisi alcuni dei principali sviluppatori, dopo che per un lungo periodo hanno potuto contare su una liquidità quasi illimitata. Segnali di tenuta nel nostro Paese, soprattutto sul fronte dei prezzi.
La classe di importo più richiesta quando si sottoscrive un mutuo casa è quella compresa tra 50.001 e 100.000 euro, seguita poi da quella tra i 100.001 e i 150.000 euro. Poche richieste per i mutui inferiori ai 50.000 euro.
A incoraggiare la crescita di compravendite per fini di investimento è stato anche il ritorno dei flussi turistici. In tanti, infatti, hanno comprato appartamenti che sono poi stati adibiti a case vacanza, soprattutto in località ricettive.
I mutui rappresentano - nel primo semestre 2023 - il 19,3 per cento del totale dei finanziamenti attivi in Italia. Nel corso di questi mesi si registra anche un aumento delle rate pari a +13,5 per cento. Rate più elevate in Trentino Alto Adige.
Secondo uno studio, il 18% dei mutui a tasso variabile già erogati è più caro del fisso. Intanto, cresce l’attesa per le misure delle banche annunciate a luglio e ancora in attesa di definizione. Ecco quanto conviene il ricorso alla surroga.
Sempre più spesso i mutui sono legati all’acquisto di un’abitazione acquistata partecipando a un’asta. Questo per la necessità di ridurre l’esborso complessivo e concretizzare ugualmente il sogno di avere una casa di proprietà.
I mutui con classe di importo compresa tra 150.001 e 200.000 euro sono tra i più ricercati e si piazzano al terzo posto nella prima parte dell'anno, dopo quelli tra 100.001 e 150.000 euro e tra 50.000 e 100.000 euro.
A luglio, il passaggio dal vecchio al nuovo contratto di finanziamento ha riguardato quasi il 33% delle richieste. Intanto, cresce l’incertezza in merito alle mosse future della Bce, che tornerà a riunirsi a fine settembre.
L'offerta minima media degli immobili all'asta è attualmente di 83.000 euro per il comparto residenziale. Nel 2022 il valore era di 85.000 euro. Nessuna variazione, invece, per l'offerta minima media degli immobili non residenziali e dei terreni.
Arriva la proroga fino a fine anno per i lavori nelle villette unifamiliari. Ecco tutte le condizioni per accedere al beneficio. Intanto Poste Italiane si prepara a riavviare la procedura dei crediti d’imposta da inizio ottobre.
Le banche offrono in genere fino all'80 per cento del valore dell'immobile con un mutuo prima casa. Si arriva a finanziare fino al 100 per cento quando si presentano garanzie maggiori e a fronte di interessi più alti.
A partire dalla seconda metà del 2022 le erogazioni sono calate in linea con l’indebolimento del ciclo economico, ma la voglia di casa degli italiani e la buona predisposizione delle banche hanno retto.
I mutui seconda casa sono tra i finanziamenti più richiesti in Italia, dopo i mutui per l'acquisto della prima casa e le surroghe. Si piazzano, infatti, in terza posizione anche nel secondo trimestre del 2023.
Lo scorso 27 luglio la Bce ha alzato i tassi di interesse di altri 25 punti basi: da luglio 2022 l’aumento complessivo è stato di 400 punti base. A oggi, il Tasso BCE segna 4,25%, contro il 4% dello scorso giugno.
La BCE ha deciso per un nuovo aumento dei tassi di interesse di +25 punti base. Si tratta del nono aumento consecutivo. Vediamo quali sono le soluzioni per i mutuatari e le aspettative per i prossimi mesi.
La scelta tra tasso fisso e tasso variabile, quando quest’ultimo segna valori insolitamente più alti del fisso, sembrerebbe scontata. Ma non lo è per niente perché presto i tassi potrebbero tornare a scendere.
Tra ville al mare, in montagna e al lago, le occasioni per acquistare ville di pregio in Italia non mancano. In quali regioni si trovano gli immobili di valore più elevato e qual è l'investimento da affrontare?
La Lombardia conta 7.477 immobili all'incanto nei primi quattro mesi dell'anno, conquistando così il primo posto per il maggior numero di case all'asta. In seconda posizione c'è la Sicilia, seguita dal Lazio.
Dalla sospensione mutui del Fondo Gasparrini al passaggio automatico dal variabile al fisso, fino all’allungamento del finanziamento: ecco tutte le soluzioni per fronteggiare le difficoltà delle famiglie.
Trattative tra governo nazionale e commissione europea per dirottare parte delle risorse del Pnrr per rafforzare gli incentivi previsti per chi effettua lavori di efficientamento energetico. Verso un riordino complessivo degli incentivi.
Le surroghe continuano a coprire una quota consistente delle nuove richieste di mutui, anche se la stretta ai tassi da parte della Bce si avvicina al picco. Tagli attesi a partire dalla metà del prossimo anno.
Le compravendite di immobili al mare e in montagna continuano a crescere nonostante l’incertezza del quadro macroeconomico. Di pari passo aumenta anche la domanda di mutui per questo segmento di mercato.
I crediti deteriorati dalle famiglie italiane hanno raggiunto la quota di 14,9 miliardi. Lo rivela la Federazione Autonoma Bancari Italiani (FABI), secondo cui ci sono 6,8 miliardi di mutui non pagati.
Sono soprattutto gli under 44 a richiedere un mutuo per l'acquisto di una casa. La fascia di importo più ricercata è quella compresa tra 100.000 e 150.000, la durata preferita è quella da 25 a 30 anni.
Tra tassi di interesse elevati e inflazione ancora alta, sono diversi i parametri da prendere in considerazione per riuscire a scegliere la migliore soluzione di finanziamento tra mutui a tasso fisso e variabile.
La garanzia pubblica all’80% per gli under 36 ha fatto calare l’età media dei richiedenti dei mutui dopo anni di crescita ininterrotta, secondo quanto rilevato da Tecnocasa. Pesa, però, la dinamica dei tassi.
I prezzi delle case nelle località di mare sono in crescita. L'aumento medio per questi immobili in Italia è più del 2 per cento. Tra le regioni in cui si registra questo trend vi sono: Lazio, Veneto, Emilia Romagna e Sicilia.
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