I migliori mutui seconda casa di luglio 2023
Ottime performance per il mercato delle seconde case in Italia. I dati sono in crescita rispetto agli anni passati. Numerose le compravendite di case vacanza. In particolare sono soprattutto gli immobili ubicati in località di mare a registrare un aumento dei prezzi.
Non è solo un rifugio per trascorrere qualche giorno di relax durante la stagione estiva e invernale. La seconda casa rappresenta un investimento importante per gli italiani. Nel corso del 2022 il 7,2% delle compravendite è stato effettuato da chi ha comprato una casa vacanza. Il dato è in salita rispetto al 2021, quando la percentuale si fermava al 6,9%. A scattare l’ultima fotografia sull’acquisto delle seconde case è l’Ufficio Studi Tecnocasa che nella sua analisi vede il Lazio, il Veneto, l’Emilia Romagna e la Sicilia registrare i risultati migliori.
Salgono i prezzi delle case nelle località turistiche di mare
Dall’indagine emerge anche che i prezzi delle case nelle località di mare sono saliti. Il rialzo dei valori immobiliari è pari a +2,1%. In particolare in Emilia Romagna i valori delle case a mare sono aumentati del 2,5%. Il maggior incremento presenta come sfondo la provincia di Forlì (+4,0%), seguita poi da Rimini (+2,5%) e Ravenna (1,5%).
Nella zona Centro-Sud è la regione dell’Abruzzo a registrare ottime performance nell’ambito del mercato della casa al mare. Nel secondo semestre del 2022 i prezzi sono saliti dell’1,7%. Andamento positivo anche per la provincia di Pescara (+3,9%), Chieti (+1,3%) e Teramo (+1,3%). Il mercato della casa vacanza, infine, ha presentato un aumento dei prezzi in Sardegna, dove nel secondo semestre 2022 si registra un incremento dell’1,9%. Trend positivi anche nella provincia di Sassari con una crescita dei valori del 2,2%.
Quale mutuo seconda casa scegliere a luglio 2023?
Per l’acquisto di una casa vacanza si può far richiesta di un mutuo. Vediamo allora su MutuiOnline.it quali sono i migliori mutui seconda casa, ipotizzando che un 45enne faccia richiesta di un finanziamento a tasso fisso di 110.000 euro e che il valore dell’immobile sia di 160.000 euro. Supponiamo infine che la durata del mutuo sia di 20 anni.
Ecco le occasioni web dell'11 luglio:
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
Scheda mutuo completa
Gratis e senza impegno!
Credem propone Mutuo Tasso Fisso con rata mensile di 632,32 euro (Tan 3,40% e Taeg 3,98%). Le spese di perizia sono pari a 280 euro, mentre quelle di istruttoria ammontano a 1.200 euro. Il finanziamento è destinato a tutte le persone fisiche e la percentuale di finanziabilità massima è pari all’80% del valore dell’immobile indicato in perizia. Le durate previste sono comprese tra 5 e 30 anni. L’imposta sostitutiva è pari al 2,00% in quanto si tratta di un’operazione relativa alla seconda casa. L’assicurazione incendio e scoppio è obbligatoria.
Tra i migliori mutui per l’acquisto di una casa vacanza c’è Mutuo Fisso Irs Green-Acquisto con rata mensile di 645,90 euro (Tan 3,54%) e Taeg (3,99%). Questo finanziamento, proposto da Webank, prevede perizia e assicurazione casa gratuite. I clienti, inoltre, possono contare su uno specialista mutui dedicato. Le spese di istruttoria ammontano invece a 500 euro. Questo mutuo seconda casa è destinato a tutte le persone fisiche residenti in Italia da almeno 3 anni. L’età massima dei richiedenti mutuo è di 60 anni; l’età massima dei richiedenti alla scadenza del mutuo è di 80 anni. L’importo minimo finanziabile è pari a 50.000 euro. L’importo massimo, pari a 1.000.000 euro, è fino all’80% del minore tra importo di acquisto e valore indicato in perizia che viene effettuata da una società esterna specializzata. I mutuatari non affrontano spese periodiche; l’addebito delle rate avviene in conto corrente gratuitamente. L’imposta sostituita è pari al 2% in quanto si tratta di una seconda casa. L’assicurazione incendio e scoppio è obbligatoria, ma in questo caso il premio viene versato dalla banca. L’erogazione del mutuo è contestuale alla stipula notarile.
Se invece optassimo per un mutuo a tasso variabile ci sarebbe Mutuo Arancio di ING tra le migliori soluzioni del momento. La prima rata ammonta a 669,28 euro (Tan 4,22% e Taeg 4,68%). I clienti ricevono uno sconto extra dello 0,10% per immobili in classe energetica A o B e uno spread -0,20 per addebito su conto corrente ING. Questo mutuo seconda casa è riservato a tutti coloro che alla scadenza non abbiano più di 80 anni. L'importo minimo finanziabile è di 50.000 euro, mentre quello massimo è di 500.000 euro per una seconda casa. Le spese di istruttoria ammontano a 950 euro, mentre quelle di perizia a 300 euro.
I migliori mutui seconda casa a tasso fisso di oggi:
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| Credem | 3,30% | € 626,71 | 3,93% |
| Webank | 3,68% | € 648,18 | 4,03% |
| ING | 4,52% | € 683,50 | 5,13% |
Articoli correlati
I dati dell'Agenzia delle Entrate evidenziano una ripresa nel mercato immobiliare, con un incremento del 4,4% nelle compravendite residenziali rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Contestualmente, la quota di transazioni assistite da mutuo è salita al 47,8% del totale nel primo trimestre 2026, rispetto al 45,8% del primo trimestre 2025, segnalando che sempre più italiani ricorrono al credito per finanziare l'acquisto di seconde case.
Nel primo trimestre del 2026, il 47,8% delle compravendite residenziali è stato supportato da un mutuo, in crescita rispetto al 45% del quarto trimestre 2025. Questo trend evidenzia quanto sia importante l'accesso al credito per facilitare l'acquisto di case, specialmente in un contesto in cui il prezzo al metro quadro degli immobili ha registrato un incremento del 5,5% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
Quanto costa un mutuo dopo la riunione BCE?
Nonostante i numeri parlino a favore del variabile, la maggioranza dei richiedenti un mutuo continua a preferire la certezza della rata fissa. Secondo l'Osservatorio di MutuiOnline.it, a luglio il tasso fisso copre il 94 per cento delle richieste di mutuo.
Secondo il Bollettino Mensile dell’ABI, il tasso medio sulle nuove operazioni per l'acquisto di abitazioni scende al 3,48%, confermando il trend di calo dal 4,42% di fine 2023. I prestiti alle famiglie crescono per il diciottesimo mese di fila, trainando la ripresa del mercato immobiliare e creditizio.
