Quanto costa costruire casa a Milano?

Costruire oggi una casa a Milano costa circa il doppio rispetto a quanto non costasse pochi anni fa. A incidere su questo forte aumento dei costi di costruzione sono tanti diversi fattori: dall’aumento dei costi delle materie prime ai maggiori costi da sostenere per gli oneri comunali e l’aumento di prezzo delle aree edificabili, anche nei quartieri più lontani dal centro città.

A cosa è dovuto l’aumento del costo di costruzione delle case a Milano?

Secondo Mirko Paletti, il presidente di Filcasa SpA, il costo di costruzione delle case a Milano è raddoppiato nell’arco di pochi anni. L’aumento è dovuto, in particolare, alla crescita di:

• costi delle materie prime;
• costo dell’area;
• oneri comunali;
• costi accessori.

A pesare sul costo delle case di nuova costruzione è anche la richiesta del rispetto di standard costruttivi più stringenti rispetto al passato. In particolare, la necessità di costruire immobili con un alto livello di efficienza energetica o attraverso l’utilizzo di materiali sostenibili fa salire il costo complessivo.

L’aumento dei costi di costruzione si riflette inevitabilmente sul prezzo di vendita. Attualmente il prezzo medio di acquisto di un immobile a Milano si aggira attorno ai 4.400 euro a metro quadro, circa il doppio rispetto al prezzo medio registrato nel resto d’Italia.

Secondo Paletti, intervistato dal Corriere Milano, il prezzo delle case è destinato a salire ancora nei prossimi mesi e nei prossimi anni. A salire saranno sia i prezzi delle case nuove sia quelli delle case già costruite, che hanno un costo complessivo paragonabile alle prime ma spesso offrono minori livelli di efficienza energetica e richiedono la realizzazione di opere di ristrutturazione più o meno invasive.

Ad ogni modo, secondo il presidente di Filcasa SpA, la casa è ancora un investimento apprezzato dalle famiglie italiane, soprattutto per la sua capacità di non deprezzarsi e spesso di incrementare il suo valore nel tempo.

Quali sono le migliori opzioni di mutuo per comprare casa a Milano

Con i prezzi degli immobili più alti d’Italia, se si vuole acquistare casa a Milano fare a meno di un mutuo è quasi impossibile.

A seconda del tipo di acquisto che si sta valutando di fare, si possono prendere in considerazione:

• i mutui prima casa, concessi a condizioni vantaggiose e disponibili anche in versione green e per giovani under 36;
• i mutui seconda casa, da usare ad esempio per l’acquisto di un immobile da utilizzare come fonte di rendita;
• i mutui surroga, la soluzione giusta per trasferire il mutuo da un istituto bancario a un altro o per cambiare le condizioni economiche del finanziamento;
• i mutui ristrutturazione, da considerare per rinnovare gli interni dell’immobile e accrescerne il valore.

Sulla base delle proprie esigenze, si può fare un confronto delle proposte di diverse banche e verificare quali sono le soluzioni più convenienti. Il comparatore di MutuiOnline.it semplifica notevolmente la ricerca, permettendo di comparare le migliori offerte di mutuo.

Basta inserire l’importo del mutuo che si vuole richiedere, indicare quali sono il valore dell’immobile, la finalità del mutuo, la durata desiderata del prestito e indicare la preferenza tra tasso fisso e tasso variabile. Grazie a questi dati è possibile avere un elenco delle migliori offerte di mutuo disponibili sul mercato.

Dal confronto tra le proposte di più banche è possibile trovare l’offerta più conveniente. Si può basare la propria scelta considerando il mutuo con la rata mensile più bassa, ad esempio, o preferire il finanziamento che prevede il tasso di interesse inferiore.