Tutte le notizie sui mutui, p. 30

Il 2022 si è aperto con importanti sviluppi immobiliari per la città di Milano, che ne stanno ridefinendo i confini urbani, verso zone un tempo depresse oggi al centro di un processo di riqualificazione della città.

A febbraio il carrello della spesa ha segnato +5,7% rispetto a dodici mesi prima. Una situazione che penalizza i consumi, ma incentiva gli investimenti. Complici i tassi dei mutui su livelli particolarmente contenuti.

Quando si sceglie un mutuo a tasso variabile gli interessi possono aumentare o diminuire, incidendo così sulla rata del finanziamento da rimborsare. Il tasso variabile è condizionato dalle oscillazioni dei mercati finanziari, a differenza del tasso fisso.

L’obiettivo è stanare le case fantasma e superare gli squilibri presenti tra città e anche tra i diversi quartieri di un medesimo contesto urbano. Con la promessa di invarianza in termini di gettito fiscale.

In caso di mutuo la maggior parte delle banche eroga una somma che non va oltre l'80 per cento del valore della casa da acquistare. In cambio di più garanzie alcuni istituti concedono, però, finanziamenti che superano tale soglia.

Un mutuo green finanzia non solo l’acquisto di una casa che risponda a precisi parametri di efficienza, quindi una classe energetica non inferiore alla B, ma anche la ristrutturazione al fine di migliorare l’efficienza della casa.

Un pacchetto di agevolazioni e l’accesso prioritario al Fondo di garanzia dello Stato ha di fatto rivoluzionato negli ultimi tempi il mercato dei mutui, ormai presidio dei più giovani che possono finalmente realizzare il progetto di una casa.

Chi intende acquistare casa e far ricorso a un finanziamento per affrontare questo passo può confrontare tutte le offerte proposte dalle principali banche e società finanziarie per scegliere la soluzione più adatta alle proprie esigenze.

La risalita dei contagi e i rincari eccezionali della componente energetica hanno frenato la crescita economica nell'area dell'euro. Secondo le proiezioni degli esperti dell'Euroristema, l'inflazione tornerà però a scendere nel corso di quest'anno.

In caso di mutuo a tasso fisso, l'indice di riferimento è l'Interest Rate Swap. La banca applica condizioni più onerose rispetto al tasso variabile, ma al contempo il mutuatario può pianificare il bilancio familiare.

I giovani rappresentano il 45,9% delle richieste di mutuo su MutuiOnline.it. Ovviamente la finalità più richiesta è l’acquisto prima casa, mentre il tipo di tasso più gettonato, in linea con l’osservatorio nazionale, è il fisso.

Mentre l’Eurirs, il tasso di riferimento dei nostri mutui a tasso fisso, recupera dopo anni di prevalenti ribassi, l’Euribor regala ancora valori di gran lunga sotto lo zero, allargando la forbice con il tasso fisso.

Chi avesse in progetto l’acquisto di una casa, è bene che proceda subito, ora che i valori del tasso fisso sono rientrati dopo i leggeri rialzi dei primi dell’anno e che il variabile ai minimi storici fa sperare in qualche anno di rate al ribasso.

Molti cantieri sono stati bloccati dalla sera alla mattina. Ai proprietari non resta che attendere, sperando che la situazione si chiarisca, o percorrere strade alternative. A cominciare dall’accensione di un mutuo ristrutturazione.

Si viaggia verso un anno record per le compravendite e anche i prezzi riprendono a salire. Vediamo l’impatto della ripresa economica e quello dell’inflazione e le attese degli analisti per le principali piazze.

La normativa è in continua evoluzione, con il legislatore impegnato da una parte a sostenere il rilancio dell’economia, dall’altro a limitare i rischi di truffe. Notariato e associazioni dei consumatori hanno realizzato una guida ad hoc.

Il mutuo che finanzia il 100% del valore dell’immobile senza necessità di presentare garanzie aggiuntive è una conquista del recente Decreto Sostegni bis, voluto dal Governo Draghi e divenuto ufficiale con la pubblicazione in Gazzetta il 25 maggio 2021.

Ammontano a circa 4 miliardi di euro le somme sottratte al Fisco attraverso raggiri relativi alle detrazioni per chi effettua interventi sugli immobili, migliorandone il profilo energetico e la stabilità in caso di sisma.

Diventa sempre più ricca l’offerta di mutui erogati a condizioni di particolare vantaggio al fine di finanziare progetti di case sostenibili o che garantiscano un risparmio energetico, come l’acquisto di immobili di classe A e B.

Si registrano i primi segnali di ripresa per il mercato immobiliare di Genova. I valori hanno fatto segnare una crescita dello 0,3 per cento nel capoluogo ligure. I dati fanno riferimento al primo semestre del 2021.

Nel 2021 le case più costose si sono registrate nel centro Italia, quindi non troppo lontano dalla media italiana troviamo il Nord. La pandemia ha fatto riscoprire l’importanza di avere un’abitazione più comoda e ampia.

I giovani possono contare sulla garanzia pubblica fino all’80% del mutuo richiesto. Una protezione che sta spingendo gli istituti di credito ad alzare il loan to value, in alcuni casi anche fino al 100% del costo di acquisto dell’immobile.

Nel corso degli ultimi mesi sono soprattutto gli immobili di pregio ad essere ricercati. A Torino si va alla ricerca di soluzioni ristrutturate che arrivano a costare anche fino a 4.500 euro al metro quadrato.

L'investimento in una seconda casa rende in questo momento più di quanto offrano praticamente tutti gli strumenti finanziari attualmente sul mercato. Se non si avesse l'intero budget, si può affrontare l'acquisto con un mutuo a tassi molto competitivi.

La lista delle banche e degli intermediari finanziari che concedono un mutuo con accesso al Fondo di garanzia prima casa è sui siti Consap e ABI ed è in continuo aggiornamento. A oggi più di 200 banche hanno aderito.

Dopo il blocco del 2020 e la parziale ripresa del 2021, quest'anno è attesa un'accelerazione delle procedure. Occasione per spuntare acquisti a prezzi abbordabili. Ecco le informazioni utili per prendervi parte.

Ci sarà tempo fino al 30 giugno per accedere alla detrazione del 110%. Dopo quella data, il beneficio fiscale scenderà al 75% o all'85% in base al livello di maggiore sicurezza acquisita al termine dei lavori di rifacimento.

Meno richieste di mutui, ma importo medio più alto. Sono questi gli elementi che hanno caratterizzato il comparto dei mutui nel corso del 2021. Tra i protagonisti del mercato i mutui green e i mutui giovani.