Tutte le notizie sul mercato immobiliare, p. 7

La stretta monetaria da parte della Bce si avvia verso la conclusione, ma i tagli non inizieranno a breve. Vediamo tutte le valutazioni da fare per poter arrivare a una scelta consapevole, fermo restando che i conti si fanno alla fine.

Non solo costi. La misura incentivante per chi realizza lavori che consentono all’immobile di guadagnare almeno due classi energetiche ha prodotto un miglioramento significativo del patrimonio edilizio italiano.

Sono soprattutto i comuni capoluogo a presentare un calo più evidente in termini di compravendite di case nel terzo trimestre dell'anno. Si contano 12mila transazioni in meno rispetto allo stesso periodo del 2022.

La Fed ha scelto di tenere ancora fermo il tasso ufficiale di sconto, mentre la Bce ha confermato la tendenza al rialzo. Scelte differenti legate alla congiuntura e all'andamento dell'inflazione nelle due aree.

Nella città di Milano non si registra un calo significativo dei prezzi degli immobili tra le zone centrali e le zone periferiche. Un divario che invece è più evidente nelle altre grandi città italiane.

L’accollo consente di subentrare in un contratto di finanziamento già esistente, con le condizioni originarie. Un’opportunità per i contratti sottoscritti fino a un anno fa, prima cioè che la Bce iniziasse ad alzare i tassi.

La Cassazione ha confermato la decisione dei giudici dei primi due gradi di giudizio in merito ai rumori e agli odori molesti di una pizzeria a danno dell’intero condominio. Proprio sulla tollerabilità acustica si concentrano le liti condominiali.

Dopo aver portato il saggio d’interesse al massimo storico del 4,50%, l’istituto guidato da Christine Lagarde ha diffuso un comunicato che lascia immaginare uno stop per qualche mese. Reazione positiva dei mercati finanziari.

A Pechino sono entrati in crisi alcuni dei principali sviluppatori, dopo che per un lungo periodo hanno potuto contare su una liquidità quasi illimitata. Segnali di tenuta nel nostro Paese, soprattutto sul fronte dei prezzi.

A incoraggiare la crescita di compravendite per fini di investimento è stato anche il ritorno dei flussi turistici. In tanti, infatti, hanno comprato appartamenti che sono poi stati adibiti a case vacanza, soprattutto in località ricettive.

Sempre più spesso i mutui sono legati all’acquisto di un’abitazione acquistata partecipando a un’asta. Questo per la necessità di ridurre l’esborso complessivo e concretizzare ugualmente il sogno di avere una casa di proprietà.

A luglio, il passaggio dal vecchio al nuovo contratto di finanziamento ha riguardato quasi il 33% delle richieste. Intanto, cresce l’incertezza in merito alle mosse future della Bce, che tornerà a riunirsi a fine settembre.

A partire dalla seconda metà del 2022 le erogazioni sono calate in linea con l’indebolimento del ciclo economico, ma la voglia di casa degli italiani e la buona predisposizione delle banche hanno retto.

Lo scorso 27 luglio la Bce ha alzato i tassi di interesse di altri 25 punti basi: da luglio 2022 l’aumento complessivo è stato di 400 punti base. A oggi, il Tasso BCE segna 4,25%, contro il 4% dello scorso giugno.

Negli ultimi dieci anni i prezzi delle case nelle zone semicentrali e periferiche hanno registrato un ribasso. Le zone centrali hanno presentato, invece, valori sostanzialmente stabili anche grazie agli investitori.

Tra ville al mare, in montagna e al lago, le occasioni per acquistare ville di pregio in Italia non mancano. In quali regioni si trovano gli immobili di valore più elevato e qual è l'investimento da affrontare?

Dalla sospensione mutui del Fondo Gasparrini al passaggio automatico dal variabile al fisso, fino all’allungamento del finanziamento: ecco tutte le soluzioni per fronteggiare le difficoltà delle famiglie.

Trattative tra governo nazionale e commissione europea per dirottare parte delle risorse del Pnrr per rafforzare gli incentivi previsti per chi effettua lavori di efficientamento energetico. Verso un riordino complessivo degli incentivi.

A far crescere i prezzi degli affitti è stato l’aumento della domanda di studenti e lavoratori tornati in presenza. C’è poi il rincaro dei mutui che ha impedito a tanti potenziali acquirenti di diventare proprietari.

Se il Ddl proposto dal Ministero del Turismo dovesse diventare legge, gli appartamenti offerti in locazione ad uso turistico dovranno essere identificati con un codice nazionale unico e nei comuni turistici non sarà ammesso un soggiorno sotto le 2 notti.

C’è un fenomeno in corso e riguarda la riduzione maggiore dei mutui rispetto agli atti di compravendita. Il motivo è che, secondo il Consiglio nazionale del Notariato, l’erogato da parte delle banche è in flessione rispetto agli acquisti di case.

Nella prima parte del 2023, le transazioni sono scese leggermente dopo la lunga corsa degli scorsi anni. Uno scenario che consente ai compratori di spuntare sconti importanti rispetto al prezzo dell’annuncio.

Nonostante il caro affitti affligga i maggiori centri italiani, sedi universitarie e luoghi con migliori opportunità di lavoro, l’offerta di immobili in locazione è sempre più bassa, con numeri sempre più rilevanti nelle città di Bologna e Milano.

Il Ministero del turismo è al lavoro su una proposta di legge che ha l'obiettivo di introdurre nuove regole sugli affitti brevi. La novità più importante riguarda il superamento dei codici identificativi regionali.

Ci sono bonus per circa 30 miliardi di euro che si fatica a cedere ad altri privati. In questi casi non resta che procedere con la spalmatura decennale, anche se la procedura prevede una serie di limitazioni.

Si tratta della costruzione di immobili, ad opera di società immobiliari, per la locazione di tutti gli appartamenti. Una soluzione che accresce la disponibilità di immobili ad alta efficienza nelle grandi città.

Nelle grandi città occorrono in media 104 giorni per la vendita di un immobile. Sono in particolare Bologna e Milano a trovarsi in cima alla classifica come città più veloci, con numeri record pari rispettivamente a 50 e 55 giorni.

Negli Stati Uniti l’inflazione sta rallentando più velocemente che da noi, per cui molti analisti si aspettano uno stop alla stretta monetaria nella riunione di metà giugno, in attesa di saggiare l’impatto sul ciclo economico.

La nuda proprietà presenta prezzi più bassi e vantaggiosi rispetto a quelli di mercato. Si tratta infatti di una formula molto ricercata tra chi intende investire. Tra i più attivi vi sono gli investitori over 55.

L’immobiliare resta l’investimento preferito dagli italiani, soprattutto nei periodi di incertezza come quello attuale. Uno studio analizza le migliori strategie da adottare e le piazze più promettenti del Paese.

La Fed americana prepara una pausa di riflessione e anche gli spazi di manovra per la Bce si vanno riducendo. Cresce l’attesa per fine mese, quando saranno pubblicati i dati sull’inflazione nell’Eurozona.

Dalle modalità e le tempistiche della convocazione alla possibilità di opporsi alle deliberazioni assunte a maggioranza: tutti i diritti e i doveri dei condomini e come dirimere le controversie che emergono.

Crif segnala un calo delle erogazioni dovuto soprattutto all’esaurirsi della platea interessata alle surroghe. Per il futuro, molto dipenderà dall’andamento congiunturale. Resta forte il desiderio di una casa di proprietà.

Le richieste degli under 36 ammontano a poco meno del 40% del totale, mentre il loan to value e la durata media restano sostanzialmente immutati. Attesi nuovi rialzi sul fronte dei tassi, alla luce degli orientamenti della Bce.

L’Agenzia delle Entrate definisce il meccanismo e le priorità per allungare il periodo di detrazioni, in modo da favorire anche i percettori di redditi medio-bassi. Le regole da seguire e i possibili sviluppi dell’incentivo.

Nelle regioni del Nord Italia gli acquirenti hanno un'età media più bassa: più del 60 per cento delle compravendite viene effettuato entro i 44 anni. Al Centro e al Sud la percentuale di acquisto da parte di giovani è più bassa.

Il Notariato, insieme con le associazioni degli amministratori condominiali e di quelle dei consumatori, ha messo a punto un documento con diritti e doveri di chi vive in condominio, con tanto di esempi pratici delle controversie.

Oltre a incrementare i tassi ufficiali dello 0,25%, l’Eurotower ha annunciato che proseguirà nella stretta per favorire il raffreddamento dei prezzi al consumo dopo i record degli ultimi mesi. Sale l’importo dei mutui.

Prezzo, personalizzazione, efficienza e impatto sulle bollette: tutte le variabili da considerare per effettuare una scelta consapevole di acquisto casa. Occhio alle possibili trappole di ciascuna delle soluzioni disponibili.

I sindaci delle città turistiche e il governo nazionale sono orientati a limitare le possibilità di locazione tramite B&B con l’obiettivo di calmierare i prezzi praticati sugli affitti tradizionali: ma non sarà facile.

Nel corso del 2022 è stato registrato il record storico di compravendite e in questo primo scorcio di 2023 c’è un consolidamento. L’Osservatorio di MutuiOnline.it segnala che il costo del finanziamento resta basso rispetto alle medie storiche.

La politica monetaria restrittiva rende più salata la rata dei finanziamenti, anche se, consultando i comparatori, è possibile trovare offerte convenienti rispetto alle medie di mercato. Ecco come fare.

I rialzi al costo del denaro operati dalla Bce si fanno sentire sulle condizioni di mercato applicate alle famiglie italiane, che si mostrano prudenti nell’assunzione dei rischi limitando, rispetto al passato, gli importi richiesti.

Nelle grandi città la domanda si concentra sui trilocali, che raccolgono il maggior numero di richieste. Buona performance anche per i bilocali, che negli ultimi mesi superano i quattro locali. Il piccolo taglio avanza a scapito di quello grande.

Il motivo del trend contrastante tra aste fissate e percentuali di aggiudicazione è dovuto all’ondata lunga del Covid, che ha diffuso procedure digitali di vendita. Ne consegue una crescente domanda di immobili all’asta nel tentativo di risparmiare.