Affitti sempre più cari: Milano la città con i prezzi più alti

Nel clima generali dei rincari, anche i canoni delle locazioni sembra si stiano adeguando, mettendo in difficoltà diverse categorie che non hanno un grosso margine di spesa. Per affittare un bilocale a Milano bisogna avere un budget di 1.040 euro al mese, mentre per un trilocale occorrono 1.410 euro. Sono i dati raccolti dall’agenzia immobiliare Tecnocasa relativi al primo trimestre di quest’anno.

Più conveniente Roma, dove la spesa per un bilocale è in media di 770 euro e 960 euro quella per un trilocale, e Bologna dove per gli stessi tagli si spende rispettivamente 700 e 840 euro.

Il fenomeno degli aumenti sembra aver avuto inizio nel 2015, per registrare uno stop organico durante la pandemia e riprendere nel 2021: da allora, gli affitti sono cresciuti nelle grandi città del 13,3%, mentre negli altri capoluoghi i dati registrano un incremento durante gli stessi anni del 5,9%.

I dati relativi all'incremento dei canoni di affitto sono più pesanti secondo le rilevazioni di Idealista, che registra un aumento per il 2023 del 10,1% sullo scorso anno.

Le cause degli aumenti

A determinare la crescita dei prezzi è stato l’aumento della domanda di immobili in locazione di studenti e lavoratori tornati in presenza, fenomeno al quale si è contrapposta una sempre maggiore tendenza a destinare le seconde case di proprietà agli affitti brevi. C’è poi il rincaro dei mutui che ha impedito a tanti potenziali acquirenti di diventare proprietari, sbilanciando ancora la domanda rispetto all’offerta.

A Milano i rincari maggiori

È Milano la città che ha visto crescere maggiormente i prezzi degli affitti: +6,4% i monolocali e +6,5% i trilocali. Sul podio delle città con gli affitti che hanno registrato aumenti più alti ci sono anche Bari (+6,3% i monolocali e +5,3% i trilocali), Bologna (+6,2% i monolocali) e Palermo (+5,2% i trilocali).

Genova è la città dove gli affitti hanno subìto i minori aumenti, registrando solo +1,1% nella categoria trilocali.

Se ci spostiamo sui dati rilevati per Regioni, è la Valle d’Aosta che detiene gli affitti più alti, al costo di 18,2 €/mq, seguita dalla Toscana con 16,8 €/mq e dalla Lombardia (16,6 €/mq).

Milano rimane la città con gli affitti più cari, 22 euro al metro quadro, il valore più alto della serie storica.

Chi sceglie l’affitto

Sono principalmente giovani tra i 18 e i 34 anni a prendere una casa in affitto (47,3%), famiglie o single.

Riguardo invece alle categorie degli affittuari, risultano così suddivise:

• 63% ha scelto di vivere in una casa in affitto;
• 25,8% sono i lavoratori fuori sede;
• 11,2% sono studenti.

La maggior parte affitta un bilocale (38%), quindi a seguire un trilocale (32,2%). Secondo i dati di Tecnocasa sono proprio i bilocali ad aver subito i maggiori aumenti (4,2% nel primo trimestre dell’anno), seguiti dai trilocali (4,0%) e dai monolocali (3,9%).