Casa, acquisti per investimento: svetta il Sud Italia

Sono gli abitanti del Sud Italia ad investire di più nel mattone. Nelle regioni del Meridione la percentuale di acquisto casa per investimento arriva infatti al 25%. Quote superiori a quelle che si registrano al Centro e al Nord, dove rispettivamente la percentuale è pari al 17,6% e al 14,7%. A trainare la classifica ci pensano città come Palermo e Napoli, dove le compravendite per investimento arrivano a superare anche il 30% del totale delle transazioni. A rivelarlo è l’ultima indagine dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, che ha esaminato le caratteristiche dei mercati immobiliari dell’Italia Settentrionale, Meridionale e del Centro.

Dall’analisi risulta che su tutto il territorio nazionale il motivo principale dell’acquisto di un immobile è la compravendita della prima casa. Le percentuali di acquisto più alte si registrano al Nord, dove si arriva al 79,3%, mentre al Centro si attestano al 73,4% e al Sud si fermano al 65,8%. L’Italia Meridionale si piazza invece al primo posto per l’acquisto di case vacanza che arriva al 9,1%; subito dopo c’è il Centro Italia con il 9,0% e all’ultimo posto il Nord che si ferma al 6,0%.

L'identikit di compra casa in Italia

Chi compra casa nelle regioni del Nord Italia è in media più giovane. Il 60% delle compravendite viene portato a termine da chi ha meno di 44 anni. Secondo l’indagine, in Italia settentrionale gli acquirenti di età compresa tra i 18 e i 34 anni rappresentano il 34,4% del totale esaminato. Percentuale che si abbassa al Centro al 26,9% e al 26,0% al Sud. Al Nord coloro che hanno tra i 35 e i 44 anni e che comprano un immobile rappresentano il 25,1% del campione preso in esame, mentre il 20,4% degli acquirenti casa ha tra i 45 e i 54 anni. Più basse le percentuali di chi compra casa tra i 55 e i 64 anni (12,1%) e di chi ha oltre 65 anni (8,0%). Gli acquirenti casa tra i 35 e i 44 anni nelle regioni del Centro Italia rappresentano il 26,6% del campione esaminato, mentre al Sud il 27,6%. Le percentuali di acquisto si riducono man mano che si alza l’età media degli acquirenti, arrivando al 9,4% al Sud e al 9,5% al Centro in caso di over 65.

L’indagine in esame rivela anche che a comprare casa sono in particolare le famiglie. Nel dettaglio il 73,1% di compravendite viene effettuato da nuclei familiari al Sud, mentre il 66,3% al Nord e il 66,4% al Centro. Gli acquirenti single sono dunque di numero maggiore nel Centro-Nord dove un terzo di compravendite è portato a termine da chi vive solo, mentre al Sud la percentuale di acquirenti single si ferma al 26,9%.

Più mutui al Nord

L’analisi del mercato immobiliare svela che al Nord si registra la percentuale di acquisti casa più alta con mutuo (53%). Al Centro la percentuale è pari al 43,8%, mentre al Sud al 44,3%. Contrariamente sono gli abitanti del Centro Italia a comprare più frequentemente casa senza ricorrere a un finanziamento (56,2%). Al Sud nel corso del 2022 non si è fatto ricorso a un mutuo nel 55,7% dei casi, mentre al Nord il 47,0% delle volte.

Il trilocale resta il tipo di immobile più compravenduto nel nostro Paese con percentuali che vanno dal 33,2% nel Sud Italia, al 34,5% al Nord e al 35,3% al Centro. Al secondo posto vi sono le soluzioni indipendenti e semindipendenti che raggiungono quote più elevate al Nord (23,0%), mentre arrivano al 19,1% al Sud e al 18,1% nelle regioni del Centro Italia. L’analisi rivela infine che al Sud la metratura media delle case compravendute è maggiore rispetto a quella del Centro e del Nord Italia. Non a caso gli acquisti dei quattro locali sono più frequenti in Italia Meridionale rispetto ad altre zone d’Italia.