Tutte le notizie sui mutui 2023, p. 4, pag. 4

I mutui green presentano una serie di vantaggi: tassi di interesse in media inferiori del 0,10%, offerte collegate come l’assicurazione casa gratuita e consulenza in materia di efficienza energetica dell'immobile.

A partire dalla seconda metà del 2022 le erogazioni sono calate in linea con l’indebolimento del ciclo economico, ma la voglia di casa degli italiani e la buona predisposizione delle banche hanno retto.

I mutui seconda casa sono tra i finanziamenti più richiesti in Italia, dopo i mutui per l'acquisto della prima casa e le surroghe. Si piazzano, infatti, in terza posizione anche nel secondo trimestre del 2023.

Lo scorso 27 luglio la Bce ha alzato i tassi di interesse di altri 25 punti basi: da luglio 2022 l’aumento complessivo è stato di 400 punti base. A oggi, il Tasso BCE segna 4,25%, contro il 4% dello scorso giugno.

Negli ultimi dieci anni i prezzi delle case nelle zone semicentrali e periferiche hanno registrato un ribasso. Le zone centrali hanno presentato, invece, valori sostanzialmente stabili anche grazie agli investitori.

La BCE ha deciso per un nuovo aumento dei tassi di interesse di +25 punti base. Si tratta del nono aumento consecutivo. Vediamo quali sono le soluzioni per i mutuatari e le aspettative per i prossimi mesi.

La scelta tra tasso fisso e tasso variabile, quando quest’ultimo segna valori insolitamente più alti del fisso, sembrerebbe scontata. Ma non lo è per niente perché presto i tassi potrebbero tornare a scendere.

Tra ville al mare, in montagna e al lago, le occasioni per acquistare ville di pregio in Italia non mancano. In quali regioni si trovano gli immobili di valore più elevato e qual è l'investimento da affrontare?

La Lombardia conta 7.477 immobili all'incanto nei primi quattro mesi dell'anno, conquistando così il primo posto per il maggior numero di case all'asta. In seconda posizione c'è la Sicilia, seguita dal Lazio.

Dalla sospensione mutui del Fondo Gasparrini al passaggio automatico dal variabile al fisso, fino all’allungamento del finanziamento: ecco tutte le soluzioni per fronteggiare le difficoltà delle famiglie.

Rastreator.mx trae spunto da Confused.com, che nel Regno Unito ha permesso - due decenni prima - di confrontare le varie assicurazioni su una sola piattaforma. Da quest'anno Rastreator.mx fa parte del Gruppo MutuiOnline (MOL).

Trattative tra governo nazionale e commissione europea per dirottare parte delle risorse del Pnrr per rafforzare gli incentivi previsti per chi effettua lavori di efficientamento energetico. Verso un riordino complessivo degli incentivi.

Le surroghe continuano a coprire una quota consistente delle nuove richieste di mutui, anche se la stretta ai tassi da parte della Bce si avvicina al picco. Tagli attesi a partire dalla metà del prossimo anno.

Le compravendite di immobili al mare e in montagna continuano a crescere nonostante l’incertezza del quadro macroeconomico. Di pari passo aumenta anche la domanda di mutui per questo segmento di mercato.

I crediti deteriorati dalle famiglie italiane hanno raggiunto la quota di 14,9 miliardi. Lo rivela la Federazione Autonoma Bancari Italiani (FABI), secondo cui ci sono 6,8 miliardi di mutui non pagati.

Chi ha optato per un mutuo a tasso variabile ha visto le rate aumentare fino al 60%. Dall'Europa arrivano le anticipazioni dei futuri aumenti dei tassi che renderanno ancora più pesante la spesa mensile.

Sono soprattutto gli under 44 a richiedere un mutuo per l'acquisto di una casa. La fascia di importo più ricercata è quella compresa tra 100.000 e 150.000, la durata preferita è quella da 25 a 30 anni.

Tra tassi di interesse elevati e inflazione ancora alta, sono diversi i parametri da prendere in considerazione per riuscire a scegliere la migliore soluzione di finanziamento tra mutui a tasso fisso e variabile.

Un immobile che risponda a requisiti di efficienza è rivendibile in qualsiasi momento a un prezzo sempre crescente. Inoltre, eviterà tra qualche anno di affrontare spese ingenti per la messa in regola delle case alla normativa europea green Epbd.

La garanzia pubblica all’80% per gli under 36 ha fatto calare l’età media dei richiedenti dei mutui dopo anni di crescita ininterrotta, secondo quanto rilevato da Tecnocasa. Pesa, però, la dinamica dei tassi.

I prezzi delle case nelle località di mare sono in crescita. L'aumento medio per questi immobili in Italia è più del 2 per cento. Tra le regioni in cui si registra questo trend vi sono: Lazio, Veneto, Emilia Romagna e Sicilia.

Se si fosse intenzionati a comprare la prima casa ricorrendo a un mutuo, la soluzione migliore è confrontare le offerte sul mercato. Con MutuiOnline è possibile farlo in maniera veloce e sicura, come faremo qui con una veloce simulazione.

Le percentuali di acquisto casa da parte dei giovani sono aumentate negli ultimi anni in Italia. A incoraggiare questo trend sono sicuramente le agevolazioni introdotte dal Governo e dedicate agli under 36.

I futures indicano la possibilità di tagli al costo del denaro a partire dalla prossima primavera. Così la scelta della rata variabile potrebbe tornare a breve più conveniente, ferma restando sempre la possibilità di surrogare.

Scontato il rialzo di fine luglio, a settembre l’Eurotower potrebbe prendere una pausa in attesa di capire come evolvono l’inflazione e la crescita economica nell’area. I tagli? Non prima del prossimo anno.

A far crescere i prezzi degli affitti è stato l’aumento della domanda di studenti e lavoratori tornati in presenza. C’è poi il rincaro dei mutui che ha impedito a tanti potenziali acquirenti di diventare proprietari.

Se il Ddl proposto dal Ministero del Turismo dovesse diventare legge, gli appartamenti offerti in locazione ad uso turistico dovranno essere identificati con un codice nazionale unico e nei comuni turistici non sarà ammesso un soggiorno sotto le 2 notti.

Se fino al 2022 il Teg praticato dalla banca non poteva essere superiore al Tegm rilevato dalla Banca d’Italia e pubblicato trimestralmente, attualmente la garanzia viene riconosciuta anche quando il Teg sia superiore al Tegm.

Si parla di mutuo al 100 per cento per indicare quel finanziamento che arriva a coprire oltre l'80 per cento del valore della casa da comprare. Alcune banche arrivano a concedere fino al 100 per cento del valore stesso.

La prima regola per acquistare in sicurezza un immobile all’asta è avvalersi di un consulente qualificato, un professionista esperto incaricato dal giudice che sia in grado di accompagnare l’acquirente in ogni fase del processo di acquisto all’asta.