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I migliori mutui seconda casa di aprile 2023

Le banche considerano il mutuo seconda casa come un investimento, riservando un trattamento differente rispetto a un mutuo prima casa. Di fatto, per una seconda casa l’imposta di registro sul valore catastale è del 9% e l’imposta sostitutiva sul capitale preso a prestito è al 2% e non allo 0,25%.

14/04/2023
mutuionline.it offerte di mutuo seconda casa 2023
Le migliori offerte per un mutuo seconda casa

Considerato dalle banche come un investimento e considerato fiscalmente come tale, il mutuo seconda casa ha un trattamento differente rispetto al mutuo prima casa.

L’imposta di registro sul valore catastale è del 9% e, nel caso di pagamento con un mutuo, l’imposta sostitutiva sul capitale preso a prestito è al 2% e non allo 0,25%, con in genere la percentuale finanziata fino al 60% e non all’80% come per un mutuo per la prima casa.

Qui abbiamo verificato il costo di un mutuo seconda casa con MutuiOnline, ipotizzando di richiedere una somma di 110.000 euro a 20 anni per un valore dell’immobile di 160.000 euro. Queste le migliori offerte di mutuo seconda casa il 14 aprile:

  • Mutuo Crédit Agricole Italia a € 609,51 al mese;
  • Mutuo Tasso Fisso di Credem Banca a € 623,36 al mese;
  • Mutuo Arancio a Tasso Variabile ING a € 629,85 al mese;
  • Mutuo a tasso variabile Banca Sella a € 637,96 al mese.

Scopri le offerte di mutui seconda casa a tasso fisso:

Migliori mutui acquisto seconda casa: simulazione a tasso fisso, impiegato 45 anni, residente a Roma, reddito € 2.600 euro mensili, importo mutuo € 110.000 euro, valore immobile € 160.000 euro, durata mutuo 20 anni. Rilevazione del 29/02/2024 ore 09:00.
Rata mensile
€ 603,47
CREDEM
MUTUO TASSO FISSO
TAN: 2,88%
Spese iniziali: Istruttoria: € 0,00 Perizia: € 280,00
TAEG: 3,31% (Indice Sintetico di Costo)
Rata: € 603,47 (mensile)
Vantaggi & Promozioni
  • APP per essere aggiornato in tempo reale
  • Erogazione all'atto
Rata mensile
€ 618,35
BANCA SELLA
MUTUO A TASSO FISSO ACQUISTO
TAN: 3,15%
Spese iniziali: Istruttoria: € 330,00 Perizia: € 200,00
TAEG: 3,59% (Indice Sintetico di Costo)
Rata: € 618,35 (mensile)
Vantaggi & Promozioni
  • Condizioni esclusive online
  • Mutuo 100% digitale
Rata mensile
€ 615,58
CRÉDIT AGRICOLE ITALIA
MUTUO CREDIT AGRICOLE GREENBACK
TAN: 3,10%
Spese iniziali: Istruttoria: € 1.000,00 Perizia: € 0,00
TAEG: 3,61% (Indice Sintetico di Costo)
Rata: € 615,58 (mensile)
Vantaggi & Promozioni
  • Spese istruttoria azzerate immobili classe A,B,C
  • Extra sconto 0,10% per riqualificazione energetica
  • Partecipi all’operazione a premi Scelte di Valore

Miglior mutuo seconda casa a tasso fisso

La migliore offerta di mutuo seconda casa a tasso fisso è di Crédit Agricole al costo di € 609,51 al mese, Tan 2,99 (Tasso fisso esplicito non parametrato, valido in caso di stipula della Polizza Credit Protection Insurance Vita di CACI) e Taeg 3,46%. Le spese di istruttoria sono di € 50, quelle di perizia € 159.

Riservato a privati che alla scadenza del mutuo abbiano al massimo 75 anni, il mutuo di Crédit Agricole offre i seguenti vantaggi:

  • tasso ulteriormente scontato di 0,10% nel caso di immobile in classe energetica A o B;
  • opzioni per chi si trovasse in temporanea difficoltà con i pagamenti.

In caso di difficoltà temporanea, la Banca consente di mettere in atto una serie di opzioni per rinviare o sospendere il pagamento della rata del mutuo.
Nello specifico:

  • IniziaConCalma: possibilità di sospendere fino a 12 rate con conseguente allungamento del piano di ammortamento.
  • SaltaRata: possibilità di saltare una rata ogni anno, senza costi aggiuntivi.
  • SospendiRata: sospensione totale del pagamento delle rate fino a un massimo di 12 mesi.
  • SospendiQuota: sospensione del rimborso della sola quota capitale per 4 volte fino a un massimo di 24 mesi.
  • RegolaMutuo: variazione in aumento o in riduzione fino a un massimo di 5 anni della durata originaria una sola volta nel corso della vita del mutuo.

La seconda migliore offerta di mutuo seconda casa a tasso fisso ad aprile è di Credem al costo di € 623,36 al mese, Tan 3,24% e Taeg 3,82%. Le spese di istruttoria sono di € 1.200 e le spese di perizia € 280.

Per aprire il mutuo di Credem bisogna recarsi in filiale, ma con la App gratuita una volta inoltrata la richiesta si potrà monitorare in tempo reale lo stato di avanzamento della pratica. L’erogazione della somma è all’atto di vendita.

Queste condizioni promozionali hanno validità solo per le richieste inoltrate su MutuiOnline.it o chiamando al numero verde del comparatore 800 99 99 95 entro e non oltre il 30 aprile e per i relativi contratti di credito immobiliare stipulati entro e non oltre il 31 luglio 2023.

Miglior mutuo seconda casa a tasso variabile

La scelta di un tasso variabile potrebbe rivelarsi la migliore per gli anni a venire, qualora i valori dovessero subire un’inversione di tendenza, come ci si aspetta.

La migliore soluzione in questo caso sarebbe Mutuo Arancio a Tasso Variabile di ING al costo di € 629,85 al mese, Tan 3,48% e Taeg 3,90%. Le spese di istruttoria sono di € 950, quelle di perizia € 300.

Si tratta di un mutuo 100% digitale, che si può comodamente richiedere online, anche da smartphone con l’aiuto di un consulente sempre a disposizione.

I vantaggi per chi scegliesse Mutuo Arancio sono:

  • sconto sul Tan dello 0,20% se si addebitano le rate sul Conto Corrente Arancio;
  • extra sconto dello 0,10% sul tasso di interesse acquistando un immobile di classe energetica A o B;
  • assicurazione casa gratuita.

Sono buone anche le condizioni del mutuo seconda casa di Banca Sella, con un tasso che variabile prevede che si possa godere dei benefici dati dalle riduzioni dei tassi di interesse, prendendosi carico, allo stesso tempo, degli eventuali aumenti.

Le condizioni offerte esclusivamente online sono di una rata di € 637,96 al mese, Tan 3,50% e Taeg 3,95%. Le spese di istruttoria sono di € 330, quelle di perizia di € 200.

Mutuo a Tasso Variabile finanzia privati con età a fine mutuo non superiore ai 75 anni ed è 100% digitale, perché si richiede e si gestisce online con firma digitale.

I migliori mutui seconda casa a tasso variabile:

Migliori mutui acquisto seconda casa: simulazione a tasso variabile, impiegato 45 anni, residente a Roma, reddito € 2.600 euro mensili, importo mutuo € 110.000 euro, valore immobile € 160.000 euro, durata mutuo 20 anni. Rilevazione del 29/02/2024 ore 09:00.
Banca Tasso Rata Taeg
ING 4,46% € 687,11 4,94%
Crédit Agricole Italia 4,75% € 710,55 5,22%
Credem 5,09% € 731,54 5,63%
A cura di: Paola Campanelli

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