Direttiva Ue green: anche il mercato milanese fatica ad adeguarsi

La direttiva dell’Unione europea sugli edifici green, sulla quale il nostro Esecutivo ha votato una mozione di maggioranza affinché si stabilisca più flessibilità nel raggiungimento degli obiettivi imposti, rischia di tradursi in una minaccia per i quasi 500.000 immobili milanesi che non versano in condizioni ideali dal punto di vista dell’efficienza energetica.

Parliamo della direttiva che aggiorna la preesistente Energy Performance Building Directive e introduce un calendario preciso sulla messa in regola di tutte quelle case di classe energetica bassa, in pratica il 78% del nostro patrimonio immobiliare, 27 milioni di case in classe energetica E o inferiore. Un impatto economico troppo grosso per non prevedere una regolamentazione adeguata allo stato effettivo dei nostri edifici.

Le scadenze dettate dalla Direttiva sull’immobiliare green

Obiettivo della Direttiva green europea, come suggerisce lo stesso nome, è portare il comparto immobiliare a raggiungere in maniera progressiva i seguenti traguardi:

• classe energetica non inferiore alla E entro il 2030;
• classe energetica non inferiore alla D entro il 2033;
• zero emissioni nel 2050.

Rimangono fuori dall’obbligo di adeguarsi alle norme della direttiva le seguenti categorie:

• immobili sotto i 50 metri quadri;
• edifici storici;
• edifici religiosi;
• abitazioni in cui si risiede meno di 4 mesi l’anno.

Le conseguenze sugli edifici a Milano

Sarebbero 488.000 gli edifici con una classe energetica uguale o inferiore alla E nella città di Milano, una delle più popolose d’Italia e sicuramente punto di riferimento del mercato immobiliare internazionale.

Un intervento per recuperare almeno due classi energetiche è assimilabile a quello previsto per i lavori annoverati nel Superbonus 110%, quindi con una spesa media di 100.000 euro a immobile residenziale, con la differenza che sui costi da sostenere in vista dell’adeguamento alla direttiva green dell’Ue non è ancora dato sapersi.

Verso la casa green: un mutuo per finanziare i lavori

Considerando la prospettiva verso cui si muove la legge, iniziare a intervenire in casa con lavori che ne migliorino il comfort e l’efficienza energetica vuol dire portarsi avanti con quella che presto potrebbe essere una direttiva che metterà in difficoltà molti proprietari di casa.

Allo stato attuale, il mercato del credito prevede soluzioni come il mutuo green, finanziamento offerto a condizioni agevolate destinato ad acquistare una casa di classe energetica superiore, A oppure B, e anche fare dei lavori finalizzati a far guadagnare all’immobile una classe energetica più alta.

Le banche offrono sui mutui green condizioni più vantaggiose rispetto a un mutuo tradizionale, come la riduzione del tasso e la concessione di somme più alte, in quanto a copertura di immobili con un valore crescente nel tempo.

Per conoscere i migliori mutui green basta servirsi del comparatore di MutuiOnline.it che ogni giorno valuta le migliori offerte sul mercato, oppure richiedere un mutuo green secondo le proprie personali esigenze.