In questa sezione trovi una selezione di notizie e confronti scritti dagli esperti di MutuiOnline.it su tassi fissi e variabili, offerte delle principali banche e tutto quello che serve per scegliere il mutuo più adatto alle proprie esigenze.
Il mercato dei mutui resta orientato verso il tasso fisso, che domina le richieste nonostante il variabile sia più conveniente. La ricerca di stabilità prevale su un possibile risparmio, mentre crescono le domande per la prima casa e aumentano durate e importi dei finanziamenti.
Viene rafforzata la tutela legale per gli acquirenti di immobili donati. Questo promette di rendere le banche più propense a concedere le ipoteche senza garanzie extra. Un’ulteriore spinta al mercato arriva da tassi dei mutui in discesa rispetto ai picchi raggiunti un anno fa.
Ci sono strumenti come la visura catastale e l'ispezione ipotecaria che assumono un ruolo determinante in un'operazione come la compravendita di una casa, in quanto consentono all'acquirente di operare in piena sicurezza e consapevolezza. Questi strumenti tutelano inoltre anche il venditore.
Meglio comprare per abitare o per mettere a reddito? I dati premiano Milano, seguita da Roma. Intanto, chi pianifica l'acquisto casa a scopo di investimento trova un assist nel mercato del credito: la domanda di mutui per seconde case cresce, supportata da un calo dei tassi variabili.
Secondo il terzo Osservatorio sul Mercato Immobiliare realizzato da Nomisma, le compravendite di abitazioni nell’anno in corso dovrebbero chiudere con un incremento del +5,5% rispetto all’anno precedente. Un livello tutt'altro che disprezzabile a fronte della congiuntura debole.
Dicembre porta con sé un intenso scadenziario fiscale, tra cui spiccano saldo IMU 2025 e secondo acconto IRPEF. Queste uscite si sommano alla rata mutuo, mettendo sotto pressione il bilancio familiare. L'ultimo Osservatorio di MutuiOnline.it rivela però un mercato del credito con tassi vantaggiosi.
A differenza di quanto previsto dalla bozza iniziale, la Legge Finanziaria 2026 non conterrà un aggravio delle imposte, dal 21 al 26%. Una marcia indietro che rilancia la convenienza di acquistare seconde case, ancor più dopo il calo dei tassi di interesse previsti per i mutui.
Scende il costo del denaro e di conseguenza si amplia l'importo medio erogato, favorendo l'accesso al credito immobiliare. Il vantaggio in termini di rata non basta tuttavia a cambiare le preferenze delle famiglie. Incidono ragioni culturali, ma non solo.
La nuova flessibilità fiscale concessa ai Comuni e il calo dei tassi di interesse creano un contesto favorevole per chi vuole acquistare una casa al mare o in montagna. Ecco i criteri da considerare per poter effettuare una scelta consapevole e redditizia.
La misura consiste nella detrazione dall'IRPEF degli interessi passivi e i relativi oneri accessori, pagati sui mutui ipotecari stipulati a partire dal 1998, per la ristrutturazione o la costruzione dell'abitazione principale. Si può così portare in detrazione il 19% degli interessi pagati, indicando l'importo nella dichiarazione annuale dei redditi. L'importo massimo su cui calcolare la detrazione è pari a 2.582,25 euro.
L’Italia vive una fase particolarmente favorevole sul fronte dei mutui: condizioni competitive, mercato stabile e offerte bancarie dinamiche rendono oggi più semplice trovare soluzioni adatte alle diverse esigenze. Tra fisso e variabile il divario si assottiglia.
Il mercato dei mutui mostra segnali contrastanti: i tassi restano fermi, ma il costo dei finanziamenti cresce per effetto di spread, attese sui mercati ed Eurirs più alto. Il fisso mantiene una convenienza nonostante i rialzi, mentre il variabile vive una fase di stabilità.
Il tasso trova stabilità dopo mesi di ribassi e Banco BPM emerge tra le offerte più convenienti con mutui dal 2,71%. Proposte per acquisto, ristrutturazione e under 36, tutte supportate dalla clausola Green Factor, che premia chi migliora l’efficienza energetica dell’immobile.
Uno studio di Tecnocasa evidenzia la presenza di un mercato frastagliato tra quanti sono alla ricerca di un immobile e anche a livello territoriale. La situazione dei tassi più favorevole rispetto al passato incrementa la platea di coloro che possono accedere al mutuo.
Il tasso medio sulle nuove operazioni per acquisto di abitazioni è stato, a ottobre, del 3,30%. È quanto mette nero su bianco l'Associazione Bancaria Italiana nel suo rapporto mensile di novembre 2025, evidenziando un piccolo incremento rispetto al mese precedente.
Nel 2025 si registra un aumento delle richieste di mutuo seconda casa, che segnano una crescita rispetto agli anni precedenti. Questo trend positivo indica una rinnovata fiducia delle famiglie nell'investimento immobiliare, supportata da tassi fissi stabili e offerte sempre più competitive.
Il valore simbolico dell'abitare pesa più dell'investimento, mentre aumenta la domanda di spazi luminosi, efficienti e tecnologicamente avanzati per rispondere alla vita moderna. Il calo dei tassi relativi ai finanziamenti apre il mercato a una platea più ampia rispetto al passato.
Costi, vantaggi e prospettive sono i criteri da prendere in considerazione quando si tratta di decidere la soluzione più indicata. Ricordando che patrimonializzare può offrire un vantaggio anche in ottica successoria, nei casi in cui sia prevista questa situazione.
La BCE sceglie di interrompere momentaneamente il ciclo di politica economica espansiva lasciando i tassi invariati. Una mossa di prudenza che riflette l’obiettivo di consolidare i progressi contro l’inflazione e osservare come il rallentamento dei prezzi si rifletta sull’economia reale.
Rata mensile inferiore rispetto a un mutuo tradizionale e maggior risparmio energetico nel lungo periodo. Per le famiglie italiane i vantaggi di scegliere un mutuo green sono molteplici. Ecco la simulazione su MutuiOnline.it di mutuo green a tasso fisso a novembre 2025.
Con i mutui green a tasso fisso, Banco BPM sostiene chi vuole investire in abitazioni sostenibili. Le offerte si distinguono per condizioni vantaggiose e per la possibilità di ridurre il tasso nel tempo, valorizzando gli interventi sulla prestazione energetica dell’immobile.
I contributi statali dedicati ai single sono numerosi: si va dal bonus per l'acquisto della prima casa a quello per la ristrutturazione, dal bonus affitti per gli studenti fuori sede a quello per i lavoratori dipendenti, fino al bonus psicologo. Ecco una lista delle principali agevolazioni ancora in vigore.
Con la surroga BBVA si può sostituire il vecchio mutuo scegliendo tra tasso fisso al 3,15% o variabile al 2,79%. L’intera procedura è online, senza spese di istruttoria o perizia e con piccoli sconti sul tasso per chi invia la documentazione completa in tempi rapidi.
La seconda casa è per molti italiani un sogno da realizzare, ma anche un investimento di lungo periodo, motivo per cui sono sempre di più le famiglie che optano per questa scelta (quasi il 10% delle richieste totali di mutuo). Ecco una simulazione per avere una panoramica delle migliori offerte di mutuo seconda casa a tasso fisso per il mese di novembre 2025.
Detrazione fino al 75% e ripartizione in 10 quote annuali. Il contributo statale per l'eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati sta per avvicinarsi alla scadenza definitiva. Il 31 dicembre 2025 è la data ultima per il pagamento delle fatture e la garanzia di poter accedere all'agevolazione.
Il mercato italiano dei mutui ritrova un equilibrio: il tasso variabile è di nuovo più basso del fisso, ma la prudenza spinge gli italiani a bloccare la rata. In Lombardia si osserva un clima di fiducia con richiedenti più giovani, mutui più lunghi e importi in lieve crescita.
Dalla stabilità monetaria ai mutui green, il mercato mostra segnali positivi. I finanziamenti per case efficienti restano i più vantaggiosi con tassi inferiori di 40-50 punti base. Una conferma che sostenibilità e convenienza possono andare di pari passo.
La Federal Reserve continua a ridurre il costo del denaro negli Usa. Un approccio che inevitabilmente influenzerà le prossime decisioni della Banca Centrale Europea e che in definitiva impatta sui tassi applicati ai finanziamenti immobiliari nel nostro Paese.
Negli ultimi cinque anni, le abitazioni nelle grandi città europee sono salite fino al +30%. Milano e Roma seguono la corsa, ma restano più accessibili rispetto a Londra, Parigi o Monaco. Con il calo dei tassi, l’acquisto diventa più conveniente per chi può contare su un mutuo.
Confermato il 50% per i lavori di ristrutturazione relativi alla prima casa, anche se solo relativamente al 2026. È il momento di provare a capire se, e a quali condizioni, conviene sottoscrivere un mutuo ristrutturazione e cosa attendersi in termini di benefici fiscali.
L'importo medio richiesto ha un valore di 152.720 euro, con una forte crescita delle surroghe (+46,2%) nel primo semestre. Le famiglie scelgono piani di rimborso lunghi e preferiscono il tasso fisso, segnalando fiducia nel mercato nonostante il contesto globale incerto
Dopo lo stop estivo ai tagli della BCE, il mercato dei mutui trova una sua stabilità. A emergere adesso sono sempre di più le soluzioni green, legate a case efficienti o a ristrutturazioni energetiche, grazie a condizioni più favorevoli e a maggiore sostenibilità nel tempo.
MutuiOnline.it ha effettuato un approfondimento relativamente alle scelte dei mutuatari, rilevando la preferenza per la rata fissa nel 93% dei casi, ma anche sensibili differenze a livello territoriale. Bari è la città con il più diffuso ricorso al tasso fisso.
L'ultimo rapporto mensile dell'Associazione Bancaria Italiana evidenzia una discesa dei tassi sui finanziamenti per la casa, sostenuta dai tagli al costo del denaro della BCE. Utilizzare un comparatore online, come MutuiOnline.it, consente di confrontare le soluzioni di mutuo più adatte alle proprie esigenze finanziarie.
Con i mutui a tasso variabile MPS è possibile finanziare la prima casa, acquistare una seconda abitazione o trasferire il mutuo con surroga, beneficiando di condizioni competitive e flessibilità. La gestione del finanziamento può essere online ma anche in filiale.
Contrariamente alle aspettative, la detrazione più elevata sui lavori relativi alla prima casa dovrebbe essere confermata per il 2026, anche se con una serie di limitazioni, ancora in parte da definire. Mentre le agevolazioni per gli altri immobili scendono al 36%.
Tre case su quattro acquistate con un mutuo e un Loan-to-Value elevato (superiore all'80%) sono state acquistate negli ultimi anni, in Italia, a un prezzo inferiore alla valutazione media di mercato. Differenze significative anche in base all’area geografica di appartenenza. Lo afferma un'analisi di Qualis Credit Risk che ha messo a fuoco il periodo 2023-2025.
Una recente analisi delinea la mappa del mercato dei mutui in Italia: il Nord si conferma la locomotiva delle richieste, mentre aumenta progressivamente la quota di finanziamenti erogati a cittadini stranieri. Inoltre, come emerge dall'Osservatorio di MutuiOnline.it, nel corso del terzo trimestre 2025 il variabile si è confermato più conveniente del fisso, aprendo a significative possibilità di risparmio.
Aumenta la fiducia delle famiglie italiane, che tornano a investire nell'acquisto della seconda casa. I dati dell'Osservatorio MutuiOnline.it mostrano una netta crescita delle richieste per questa finalità, che raggiungono il 9,2% nel terzo trimestre 2025. Quasi il 94% delle domande è per un finanziamento a tasso fisso, per garantire una rata stabile e proteggere il bilancio familiare.
Chi cerca certezze in un contesto di mercato in evoluzione può valutare i mutui a tasso fisso di BBVA, studiati per garantire stabilità e costi trasparenti. Le proposte si adattano sia a chi acquista la prima casa sia a chi investe in una seconda abitazione, ma anche ai più giovani.
Il mercato dei mutui appare più stabile: si torna a progettare l’acquisto della casa, con preferenza ancora per il tasso fisso e rinnovata apertura al variabile quando il profilo lo consente. In aumento le proposte green per chi acquista immobili sostenibili.
Il mercato dei mutui resta stabile e orientato alla sostenibilità. Le simulazioni su MutuiOnline.it evidenziano proposte da 130.000 euro a tasso fisso con rate a partire da 534 euro per chi acquista immobili in classe energetica superiore. Le procedure online sono snelle e veloci.
In vista della manovra economica, il Governo valuta nuovi incentivi per favorire l'accesso alla casa da parte delle coppie giovani e famiglie con figli, alla luce di uno scenario caratterizzato da emergenza abitativa, salari stagnanti e aumento dei costi immobiliari in molte città.
A Natale prenderà il via l’edizione 3.0 della misura che incentiva i lavori finalizzati a ridurre i consumi degli edifici. Una valida alternativa per chi, soprattutto in presenza di un mutuo per lavori, cerca contributi rapidi e solidi, a fronte dei progressivi tagli alle detrazioni.
Nonostante il sensibile calo dell’Euribor, le famiglie preferiscono la sicurezza del tasso che non varia durante l’intera durata del contratto. Le richieste dei giovani crescono, ma i costi degli immobili frenano la domanda. Cosa attendersi per i prossimi mesi.
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