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Il sistema dei bonus casa entra in una fase di stabilità. Confermate per il 2026 le aliquote al 50% per la prima casa e al 36% per gli altri immobili, offrendo certezze per ristrutturazioni ed efficientamento energetico. Una scelta che chiude con gli eccessi del passato e punta a un sistema più sostenibile.

I mutui agevolati per l'acquisto della prima casa sono confermati fino al 2027 con una copertura statale fino al 90% per giovani, famiglie e categorie specifiche. Un'occasione da cogliere in un mercato che vede il tasso variabile più conveniente del fisso, aprendo la strada a significativi risparmi.

Secondo l’Osservatorio di Mutuionline.it, i mutui green sono lo strumento più vantaggioso per le famiglie italiane che vogliono acquistare casa, grazie ai tassi d'interesse sensibilmente inferiori rispetto ad altre soluzioni. Le nuove normative europee inoltre consentono di accedere anche a immobili in classe C e D. Vediamo le offerte più interessanti nel mese di gennaio 2026.

Il 2026 si apre con una netta predominanza del tasso fisso, scelto da oltre il 93% dei richiedenti. A trainare il mercato sono i mutui green, che offrono condizioni nettamente più convenienti. Analizziamo le proposte del mercato per identificare il miglior mutuo prima casa di gennaio 2026.

Le città di Milano e Roma si differenziano per una maggiore concentrazione di richieste di immobili nella fascia di prezzo compresa tra 250 e 349mila euro, attribuibile ai prezzi più elevati che caratterizzano queste due grandi città. A Milano, per esempio, il 25,5% delle richieste si colloca in questa fascia.

La riduzione dei tassi BCE ha riportato il variabile sotto il fisso: oggi può garantire un risparmio, ma la maggioranza dei mutuatari continua a puntare sulla stabilità della rata. Ecco quali sono le ragioni - non solo di carattere psicologico - dietro la scelta.

I finanziamenti immobiliari legati all’efficienza energetica continuano a offrire condizioni più vantaggiose rispetto ai mutui tradizionali. Dai tassi più bassi ai risparmi sulla rata mensile, fino a una platea di immobili sempre più ampia grazie alle nuove regole europee. Ecco cosa spinge la loro diffusione.

Con la tredicesima arriva in casa degli italiani un'iniezione di liquidità da 42 mld di euro. L’occasione giusta per alleggerire la rata del mutuo o estinguere un prestito in corso. In un mercato che offre tassi vantaggiosi, questa liquidità extra può essere la chiave per acquistare casa alle condizioni migliori.

L’Eurotower ha deciso di lasciare inalterate le condizioni di finanziamento, alla luce di uno scenario economico caratterizzato da crescita lenta, ma resiliente e da un’inflazione che resta in prossimità dell’obiettivo del 2% annuo fissato su base statutaria.

Gli ultimi mesi del 2025 mostrano un calo costante del tasso variabile, mentre il tasso fisso medio si attesta stabilmente al 3,26%. In questo scenario, oltre il 96% delle famiglie sceglie la sicurezza del mutuo prima casa a tasso fisso. E la vera opportunità di risparmio si trova nelle soluzioni green.

Il mercato degli immobili in montagna vive una stagione positiva, mentre il calo dei tassi di finanziamento favorisce il ricorso ai mutui. Cerchiamo di capire quali sono gli aspetti da considerare per saggiare la convenienza o meno di un acquisto ad alta quota.

Nei primi nove mesi dell'anno si osserva un forte incremento (+29%) dei flussi di mutui per acquisto abitazione, che rappresentano oltre l'80% delle erogazioni totali, cui ha contribuito anche l'offerta di mutui green. Un fenomeno che ha inciso positivamente sulle compravendite residenziali, che tornano a mostrare una crescita.

Meglio acquistare un immobile nuovo o uno da ristrutturare? È il quesito attorno al quale si arrovellano tanti italiani, chiamati a valutare pro e contro delle diverse soluzioni. Intanto, uno studio evidenzia le città con le case che maggiormente necessitano di lavori.

Nel 2025 il fisso torna protagonista e BNL risponde con tre mutui a tasso fisso dal 3,05%. Le offerte coprono esigenze diverse: giovani under 36, acquisto della prima casa e richiesta di liquidità. Una gamma pensata per chi vuole pianificare con sicurezza nel lungo periodo.

Roma è la città dove l'IMU è più cara che nel resto d'Italia, con una cifra complessiva che può raggiungere i 3.500 euro all'anno. A sentenziarlo è un'analisi del sindacato Uil, che prova a fare il punto sull'IMU, l'Imposta Municipale sugli Immobili, in occasione della scadenza del prossimo 16 dicembre per il pagamento proprio dell'imposta in questione. Vediamo da vicino le principali città da Nord a Sud.

Le previsioni sui tassi BCE per il 2027, elaborate dalla società di analisi Schroders, indicano un imminente rialzo del costo del denaro. Questa prospettiva rende il mutuo a tasso fisso oggi una scelta strategica per mettersi al riparo da future impennate.

Il mercato dei mutui resta orientato verso il tasso fisso, che domina le richieste nonostante il variabile sia più conveniente. La ricerca di stabilità prevale su un possibile risparmio, mentre crescono le domande per la prima casa e aumentano durate e importi dei finanziamenti.

Viene rafforzata la tutela legale per gli acquirenti di immobili donati. Questo promette di rendere le banche più propense a concedere le ipoteche senza garanzie extra. Un’ulteriore spinta al mercato arriva da tassi dei mutui in discesa rispetto ai picchi raggiunti un anno fa.

Ci sono strumenti come la visura catastale e l'ispezione ipotecaria che assumono un ruolo determinante in un'operazione come la compravendita di una casa, in quanto consentono all'acquirente di operare in piena sicurezza e consapevolezza. Questi strumenti tutelano inoltre anche il venditore.

Meglio comprare per abitare o per mettere a reddito? I dati premiano Milano, seguita da Roma. Intanto, chi pianifica l'acquisto casa a scopo di investimento trova un assist nel mercato del credito: la domanda di mutui per seconde case cresce, supportata da un calo dei tassi variabili.

Secondo il terzo Osservatorio sul Mercato Immobiliare realizzato da Nomisma, le compravendite di abitazioni nell’anno in corso dovrebbero chiudere con un incremento del +5,5% rispetto all’anno precedente. Un livello tutt'altro che disprezzabile a fronte della congiuntura debole.

Dicembre porta con sé un intenso scadenziario fiscale, tra cui spiccano saldo IMU 2025 e secondo acconto IRPEF. Queste uscite si sommano alla rata mutuo, mettendo sotto pressione il bilancio familiare. L'ultimo Osservatorio di MutuiOnline.it rivela però un mercato del credito con tassi vantaggiosi.

A differenza di quanto previsto dalla bozza iniziale, la Legge Finanziaria 2026 non conterrà un aggravio delle imposte, dal 21 al 26%. Una marcia indietro che rilancia la convenienza di acquistare seconde case, ancor più dopo il calo dei tassi di interesse previsti per i mutui.

Scende il costo del denaro e di conseguenza si amplia l'importo medio erogato, favorendo l'accesso al credito immobiliare. Il vantaggio in termini di rata non basta tuttavia a cambiare le preferenze delle famiglie. Incidono ragioni culturali, ma non solo.

La nuova flessibilità fiscale concessa ai Comuni e il calo dei tassi di interesse creano un contesto favorevole per chi vuole acquistare una casa al mare o in montagna. Ecco i criteri da considerare per poter effettuare una scelta consapevole e redditizia.

La misura consiste nella detrazione dall'IRPEF degli interessi passivi e i relativi oneri accessori, pagati sui mutui ipotecari stipulati a partire dal 1998, per la ristrutturazione o la costruzione dell'abitazione principale. Si può così portare in detrazione il 19% degli interessi pagati, indicando l'importo nella dichiarazione annuale dei redditi. L'importo massimo su cui calcolare la detrazione è pari a 2.582,25 euro. 

L’Italia vive una fase particolarmente favorevole sul fronte dei mutui: condizioni competitive, mercato stabile e offerte bancarie dinamiche rendono oggi più semplice trovare soluzioni adatte alle diverse esigenze. Tra fisso e variabile il divario si assottiglia.

Il mercato dei mutui mostra segnali contrastanti: i tassi restano fermi, ma il costo dei finanziamenti cresce per effetto di spread, attese sui mercati ed Eurirs più alto. Il fisso mantiene una convenienza nonostante i rialzi, mentre il variabile vive una fase di stabilità.

Il tasso trova stabilità dopo mesi di ribassi e Banco BPM emerge tra le offerte più convenienti con mutui dal 2,71%. Proposte per acquisto, ristrutturazione e under 36, tutte supportate dalla clausola Green Factor, che premia chi migliora l’efficienza energetica dell’immobile.

Uno studio di Tecnocasa evidenzia la presenza di un mercato frastagliato tra quanti sono alla ricerca di un immobile e anche a livello territoriale. La situazione dei tassi più favorevole rispetto al passato incrementa la platea di coloro che possono accedere al mutuo.

Il tasso medio sulle nuove operazioni per acquisto di abitazioni è stato, a ottobre, del 3,30%. È quanto mette nero su bianco l'Associazione Bancaria Italiana nel suo rapporto mensile di novembre 2025, evidenziando un piccolo incremento rispetto al mese precedente. 

Nel 2025 si registra un aumento delle richieste di mutuo seconda casa, che segnano una crescita rispetto agli anni precedenti. Questo trend positivo indica una rinnovata fiducia delle famiglie nell'investimento immobiliare, supportata da tassi fissi stabili e offerte sempre più competitive.

Il valore simbolico dell'abitare pesa più dell'investimento, mentre aumenta la domanda di spazi luminosi, efficienti e tecnologicamente avanzati per rispondere alla vita moderna. Il calo dei tassi relativi ai finanziamenti apre il mercato a una platea più ampia rispetto al passato.

Costi, vantaggi e prospettive sono i criteri da prendere in considerazione quando si tratta di decidere la soluzione più indicata. Ricordando che patrimonializzare può offrire un vantaggio anche in ottica successoria, nei casi in cui sia prevista questa situazione.

La BCE sceglie di interrompere momentaneamente il ciclo di politica economica espansiva lasciando i tassi invariati. Una mossa di prudenza che riflette l’obiettivo di consolidare i progressi contro l’inflazione e osservare come il rallentamento dei prezzi si rifletta sull’economia reale.

Rata mensile inferiore rispetto a un mutuo tradizionale e maggior risparmio energetico nel lungo periodo. Per le famiglie italiane i vantaggi di scegliere un mutuo green sono molteplici. Ecco la  simulazione su MutuiOnline.it di mutuo green a tasso fisso a novembre 2025.

Con i mutui green a tasso fisso, Banco BPM sostiene chi vuole investire in abitazioni sostenibili. Le offerte si distinguono per condizioni vantaggiose e per la possibilità di ridurre il tasso nel tempo, valorizzando gli interventi sulla prestazione energetica dell’immobile.

I contributi statali dedicati ai single sono numerosi: si va dal bonus per l'acquisto della prima casa a quello per la ristrutturazione, dal bonus affitti per gli studenti fuori sede a quello per i lavoratori dipendenti, fino al bonus psicologo. Ecco una lista delle principali agevolazioni ancora in vigore.

Con la surroga BBVA si può sostituire il vecchio mutuo scegliendo tra tasso fisso al 3,15% o variabile al 2,79%. L’intera procedura è online, senza spese di istruttoria o perizia e con piccoli sconti sul tasso per chi invia la documentazione completa in tempi rapidi.

La seconda casa è per molti italiani un sogno da realizzare, ma anche un investimento di lungo periodo, motivo per cui sono sempre di più le famiglie che optano per questa scelta (quasi il 10% delle richieste totali di mutuo). Ecco una simulazione per avere una panoramica delle migliori offerte di mutuo seconda casa a tasso fisso per il mese di novembre 2025.

Detrazione fino al 75% e ripartizione in 10 quote annuali. Il contributo statale per l'eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati sta per avvicinarsi alla scadenza definitiva. Il 31 dicembre 2025 è la data ultima per il pagamento delle fatture e la garanzia di poter accedere all'agevolazione.

Il mercato italiano dei mutui ritrova un equilibrio: il tasso variabile è di nuovo più basso del fisso, ma la prudenza spinge gli italiani a bloccare la rata. In Lombardia si osserva un clima di fiducia con richiedenti più giovani, mutui più lunghi e importi in lieve crescita.

Dalla stabilità monetaria ai mutui green, il mercato mostra segnali positivi. I finanziamenti per case efficienti restano i più vantaggiosi con tassi inferiori di 40-50 punti base. Una conferma che sostenibilità e convenienza possono andare di pari passo.

La Federal Reserve continua a ridurre il costo del denaro negli Usa. Un approccio che inevitabilmente influenzerà le prossime decisioni della Banca Centrale Europea e che in definitiva impatta sui tassi applicati ai finanziamenti immobiliari nel nostro Paese.

Negli ultimi cinque anni, le abitazioni nelle grandi città europee sono salite fino al +30%. Milano e Roma seguono la corsa, ma restano più accessibili rispetto a Londra, Parigi o Monaco. Con il calo dei tassi, l’acquisto diventa più conveniente per chi può contare su un mutuo.