Mutui a tasso variabile da 2,19% con Monte dei Paschi di Siena a febbraio 2026

È ancora un momento favorevole per chi desidera accendere un mutuo a tasso variabile. L'Euribor a 1 mese si è stabilizzato intorno al 2%, toccando valori tra i più bassi degli ultimi anni, dopo i ripetuti tagli decisi dalla BCE nel corso del 2024 e 2025. Una situazione che lo rende nuovamente competitivo rispetto al fisso, con un differenziale che può tradursi in un risparmio significativo sulla rata mensile.

Secondo le rilevazioni dell’Osservatorio di MutuiOnline.it, il TAN migliore dei mutui variabili a 20 e 30 anni si attesta a gennaio al 2,21% mentre il miglior fisso fa registrare il 2,90%. Ma nei valori medi il divario si allarga ancora, segnando rispettivamente 2,65% e 3,43%.

Una forbice che nei primi mesi dell'anno premia chi è disposto ad accettare l'oscillazione della rata in cambio di un costo iniziale più contenuto. Secondo gli esperti, l'Euribor resterà stabile almeno fino all'autunno, offrendo una finestra interessante per chi intende acquistare casa.

In questo contesto si inserisce l'offerta di Banca Monte dei Paschi di Siena, istituto che con la linea Mutuo MPS Mio propone soluzioni a tasso variabile indicizzate all'Euribor 1 mese, con spread particolarmente interessanti.

Ecco i tre mutui più competitivi rilevati a febbraio 2026:

• Mutuo MPS Mio Acquisto con Garanzia CONSAP 50% Prima Casa - TAN 2,19%;
• Mutuo MPS Mio Acquisto con Garanzia CONSAP 50% Giovani - TAN 2,19%;
• Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione Green - TAN 2,19%.

Mutuo Prima Casa con Garanzia CONSAP

La prima proposta di Monte dei Paschi è dedicata a chi acquista l'abitazione principale avvalendosi della garanzia del Fondo Prima Casa gestito da CONSAP, che copre fino al 50% della quota capitale. Per un impiegato 35enne residente a Milano, queste le condizioni simulate:

• importo mutuo: 100.000 euro;
• valore immobile: 200.000 euro;
• durata: 30 anni;
• rata mensile: € 379,40;
• TAN 2,19%;
• TAEG 2,46%;
• spese iniziali: istruttoria € 500 + perizia € 300.

Il prodotto consente di finanziare l'acquisto beneficiando di condizioni promozionali ed è riservato a chi possiede un ISEE non superiore a 40.000 euro e non risulta proprietario di altri immobili abitativi.

Mutuo Giovani Under 36 con Garanzia CONSAP

Per i giovani sotto i 36 anni che desiderano diventare proprietari della prima casa, MPS propone una soluzione dedicata con rata particolarmente accessibile. La simulazione per un 30enne impiegato a Milano:

• importo mutuo: 80.000 euro;
• valore immobile: 180.000 euro;
• durata: 30 anni;
• rata mensile: € 303,52;
• TAN 2,19%;
• TAEG 2,50%;
• spese iniziali: istruttoria € 500 + perizia € 300.

La garanzia CONSAP permette ai giovani di accedere a finanziamenti anche superiori all'80% del valore dell'immobile, abbattendo una delle principali barriere all'acquisto per chi non dispone di risparmi consistenti.

Mutuo Acquisto Abitazione Green

Il terzo prodotto è riservato all'acquisto di immobili ad alta efficienza energetica in classe A o B. Monte dei Paschi applica uno spread ridotto allo 0,30% per premiare chi investe in abitazioni sostenibili. Per un 35enne di Milano:

• importo mutuo: 160.000 euro;
• valore immobile: 230.000 euro;
• durata: 25 anni;
• rata mensile: € 693,38;
• TAN 2,19%;
• TAEG 2,42%;
• spese iniziali: istruttoria € 960 + perizia € 300.

Per accedere alle condizioni green è necessario presentare l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) che certifichi la classe dell'immobile. Il vantaggio non è solo sul tasso: gli immobili efficienti garantiscono bollette più leggere e una rivalutazione nel tempo, in linea con le direttive europee sulla sostenibilità edilizia.

I vantaggi dei mutui MPS

Tutti i mutui della linea MPS Mio prevedono un piano di ammortamento alla francese con rate mensili e possono essere richiesti per durate fino a 40 anni. Il tasso variabile è calcolato sommando l'Euribor 1 mese allo spread, che varia in base alla finalità e alla classe energetica dell'immobile.

La scadenza del mutuo non può superare il 75° anno di età del mutuatario, mentre l'imposta sostitutiva è pari allo 0,25% per la prima casa. Chi non ha ancora individuato l'immobile può richiedere il Voucher Mutuo per conoscere in anticipo l'importo finanziabile dalla banca.