Case: i bilocali dominano gli affitti, i trilocali guidano le vendite

Il bilocale è l'immobile più richiesto per l'affitto in Italia, con il 43% delle preferenze nell'ultimo anno, mentre il trilocale guida le compravendite al 35%, evidenziando un equilibrio tra spazio abitativo, costi e flessibilità in un mercato immobiliare in ripresa.

Queste tendenze, analizzate da Immobiliare.it su 24 grandi città, riflettono un Paese che privilegia soluzioni sostenibili per famiglie, giovani professionisti e investitori, in un contesto di prezzi stabili (+1,5% nominale 2025) e tassi mutui ai minimi (variabile 2,68%, fisso 3,27%).

La casa che funziona sul mercato non è quella ideale in astratto, ma quella concreta e sostenibile, che bilancia spazio, costo e flessibilità in un’epoca di mobilità crescente e prezzi in rialzo.

I bilocali dominano gli affitti con picchi al 55% a Monza, mentre i trilocali prevalgono nelle vendite, toccando il 44% a Bergamo, Brescia e Trieste; fanalini di coda monolocali in vendita (3%) e pentalocali in affitto (2%).

Preferenze affitti: bilocale al top con crescite record

Negli ultimi dodici mesi, il bilocale in affitto si è imposto come scelta primaria nelle principali città italiane, con incrementi significativi a Taranto (+9 punti percentuali), Treviso (+4) e Catania, Como, Monza e Padova (+3), mentre si registrano cali a Lucca (-8), Brescia e Trento (-4).

Eccezioni notevoli emergono a Messina, dove i trilocali guidano sia affitti (30%) che vendite (34%) e Venezia, con trilocali in vendita al 32%. A Milano i bilocali restano leader sia per acquisto (43%), che locazione (50%) dal 2021, confermando il ruolo della metropoli come trendsetter per soluzioni compatte e versatili.

Questa preferenza per i bilocali riflette la domanda di giovani coppie, single professionisti e investitori attratti da canoni medi abbordabili (800-1.200 euro/mese grandi città) e da un potenziale rendimento 4-6% annuo, specie in un contesto di cedolare secca al 21% stabile.

L'accessibilità dei mutui favorisce gli acquisti, anche di trilocali

I trilocali, invece, rispondono alle esigenze familiari che cercano più spazio senza eccedere nei costi di gestione, con superficie media 70-90 mq ideale per mutui da 120-150 mila euro a tassi attuali.

In tutti i casi, l'attenzione all'investimento immobiliare è rafforzata dall'accessibilità dei mutui casa nell'attuale scenario di mercato, a fronte delle tante incognite che attanagliano i mercati finanziari.

Vendite: trilocale primo, con le tendenze che si stabilizzano

Per le compravendite, il trilocale è il formato più ricercato al 35% nazionale, con punte del 44% a Bergamo, Brescia e Trieste, mentre Milano inverte la tendenza premiando i bilocali al 43%.

Firenze, Palermo e Verona vedono il quadrilocale come seconda scelta (27-31%), e Taranto i trilocali in affitto al 34%. Sorprende Lucca, unica città dove i pentalocali in vendita superano il 30%, trainati da domanda di famiglie numerose e investitori per frazionamenti o locazioni turistiche.

I monolocali restano marginali nelle vendite a Catania, Genova, Lucca, Messina, Padova, Palermo, Trento, Treviso e Venezia, mentre pentalocali e oltre in affitto chiudono la classifica a Monza, Taranto e in 14 grandi centri da Bari a Verona. Dal 2021 le preferenze si sono stabilizzate.