Mutui prima casa: uno su cinque è garantito dal Fondo Consap

In Italia il 20% dei mutui viene erogato grazie al Fondo di garanzia mutui prima casa, il sistema che offre un supporto concreto consentendo di accendere un mutuo casa con garanzie statali, che possono arrivare all'80% delle finanziamento totale (per mutui fino a 250.000 euro).

Si tratta di una percentuale significativa che dimostra come questo meccanismo sia necessario soprattutto per chi, in condizioni normali, non potrebbe accedere a questa tipologia di finanziamenti. Del resto i numeri parlano chiaro: circa 695.000 richieste pervenute (dati aggiornati al 31 dicembre 2025) e circa 544.000 quelle accolte per un controvalore complessivo di circa 65 miliardi di euro.

Fondo di garanzia mutui prima casa: nuovo pacchetto fino al 2027

Una fetta importante quindi nel panorama dei mutui, che per essere sostenuta vedrà un pacchetto di ulteriori 540 milioni di euro, in modo da garantire una copertura efficace fino alla fine del 2027.

Secondo i dati forniti da Consap (Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici), inoltre, le garanzie concesse lo scorso anno sono aumentate del 5,1% rispetto al 2024, con i mutui coperti all'80% che hanno rappresentato la metà del totale (50%), dimostrando come l'estensione delle coperture sia stata una scelta vincente.

Fondo di garanzia mutui prima casa: a chi si rivolge?

Il sistema di garanzia in vigore si rivolge a giovani coppie, under 36, ma anche famiglie monogenitoriali con figli minori, conduttori di alloggi popolari e famiglie numerose, per le quali le coperture possono arrivare anche al 90% del finanziamento.

E sono proprio gli under 36 a rappresentare una fetta importante. Secondo i dati dell'Osservatorio di Mutuionline.it, nell'ultimo trimestre 2025 le richieste di mutuo avanzate da chi ha meno di 36 anni hanno rappresentato il 40,7% delle richieste totali, percentuale che sale al 41,9% già in questo 2026 appena iniziato.

Requisiti per accedere al Fondo Consap

Per beneficiare delle agevolazioni del Fondo occorre soddisfare specifici requisiti tra cui:

• non aver compiuto 36 anni nell'anno di stipula del mutuo;
• avere un ISEE inferiore ai 40.000 euro;
• non possedere altri immobili ad uso abitativo.

Chi volesse approfondire questi aspetti può consultare la guida ai mutui prima casa per i giovani su MutuiOnline.it, che spiega passo passo come muoversi per poter accedere al Fondo prima casa, cosa fare se l'ISEE supera il tetto dei 40.000 euro e come agire in caso di insolvenza.

Le migliori offerte di mutuo prima casa giovani su MutuiOnline.it

Grazie al comparatore gratuito di MutuoOnline.it chi rientra nella fascia under 36 d'età può facilmente individuare le migliori offerte di mutuo giovani oggi disponibili e ottenere dei preventivi personalizzati, in modo da scegliere la proposta più conveniente fra le diverse banche partner.

Chi non dovesse rientrare invece in questa fascia d'età o non avere i requisiti necessari, può comunque effettuare una simulazione mutuo personalizzata, calcolando la rata mensile, il tasso d'interesse e le condizioni contrattuali previste dal finanziamento.