Cresce l'età media di chi acquista casa in Italia

Cresce in Italia l’età media degli acquirenti casa. Nel corso del 2023 si è arrivati ai 43,7 anni, mentre nel 2022 era di 42,7 anni. È la prima volta, nel corso degli ultimi cinque anni, che si registra tale tendenza. Un fenomeno legato senza alcun dubbio alla presenza più massiccia degli investitori, in media più grandi di età, sul mercato immobiliare.

Sebbene i più attivi nel comparto del mattone siano sempre i più giovani, di età compresa tra 18 e 34 anni, che rappresentano il 28,8% del campione esaminato (in discesa rispetto al 2022 quando la percentuale era pari al 31,2%), si fanno spazio anche le altre fasce di età. Al secondo posto si posizionano coloro che hanno tra i 35 e i 44 anni con una percentuale del 25,5%, seguiti da coloro che hanno tra i 45 e i 54 anni che coprono il 21,5% del totale. Agli ultimi posti gli acquirenti casa tra i 55 e i 64 anni con una percentuale del 14,4% e gli over 65 che rappresentano il 9,9% del campione esaminato. Sono questi i dati raccolti dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, che ha analizzato il profilo socio-demografico di acquirenti e venditori nel 2023.

Tassi di investimento alti nelle grandi città

L’indagine rivela un maggior numero di investitori affacciati sul mercato immobiliare nel corso del 2023. E in particolare, si registra una percentuale di acquisti per investimento mai rilevata negli ultimi anni: 19,5%. Fino allo scorso anno non era mai stata superata la quota del 18%. I tassi di investimento risultano elevati soprattutto nelle grandi città con Verona che guida la classifica (43,1%), seguita da Napoli (41,2%), Palermo e Milano che registrano percentuali di investimento intorno al 35%. In crescita anche i trasferimenti dei residenti dalle grandi città all’hinterland per comprare l’abitazione principale: l’ultima rilevazione ha evidenziato ben 23 residenti su 100 che hanno comprato casa fuori città.

Il trilocale piace a tutti

È il trilocale la soluzione più amata dagli italiani. Nel corso del 2023 questa tipologia è stata compravenduta nel 33,9% dei casi. Al secondo posto le soluzioni indipendenti e semindipendenti che sono arrivate a quota 21,2%, seguite dai bilocali che coprono il 19,8% delle compravendite. I quattro locali si posizionano in quarta posizione con una percentuale del 16,4%. Più distanti i 5 locali a quota 5,9% e i monolocali che coprono solo il 2,9% delle transazioni. Fa eccezione Milano dove invece la tipologia di casa più comprata è il bilocale, che arriva a coprire quasi la metà delle compravendite, mentre i trilocali si piazzano al secondo posto. Ancora pochi gli acquisti di appartamenti in classe energetica A e B che nel 2023 coprono il 6,5% del totale, registrando un calo rispetto al 2021 quando la percentuale arrivava quasi a raggiungere l’8%.

Single più attivi sul mercato immobiliare

Sempre più single comprano casa in Italia. Nel corso del 2023 chi vive solo arriva a coprire 1/3 del totale delle compravendite, mentre 2 volte su 3 a muoversi sono le famiglie. Anche in questo caso è la città di Milano a distinguersi a livello nazionale: qui gli acquisti di case effettuati dai single sono elevati e la percentuale sfiora il 50%.

Chi vende casa in Italia?

Nel 2023 chi ha venduto casa lo ha fatto nel 44,2% per ottenere maggiore liquidità, nel 43,1% dei casi per migliorare la propria qualità abitativa e nel 12,7% delle volte per trasferirsi altrove. Negli ultimi 5 anni si registra un aumento di chi vende un appartamento per reperire liquidità. A fare eccezione è stato solo il 2021 quando, complice l’emergenza Covid, gli italiani hanno puntato maggiormente a migliorare la propria qualità abitativa (44,7%), comprando appartamenti più ampi e dotati di spazi esterni.