Volano i prezzi delle case green, grazie anche a mutui più bassi

Crescono i prezzi delle case green, pur in un momento di generale rallentamento per il mercato immobiliare. Complice la possibilità di accedere a mutui a tassi agevolati se si acquista un’abitazione in classe A o B o si ristruttura un immobile, generando un miglioramento della classe energetica per non meno di due classi.

+8% per i prezzi degli immobili ad alta efficienza energetica

Nel secondo semestre del 2024, il mercato immobiliare italiano ha registrato un significativo scarto tra le abitazioni ad alta efficienza energetica e quelle tradizionali. Secondo l'ultima analisi di CRIF Real Estate Services, divisione specializzata del gruppo CRIF, il valore medio delle case in classe energetica A e B è cresciuto dell'8% rispetto a un anno prima, mentre gli immobili di classe inferiore (dalla C alla G) hanno visto una contrazione dei prezzi del 2% nello stesso periodo.

L'indagine, condotta su un campione rappresentativo di immobili oggetto di perizia per l'erogazione di mutui, mostra che le abitazioni energeticamente performanti (classi A e B) vantano un valore medio superiore di circa 500 euro al metro quadro rispetto alle altre tipologie. Questo divario, già evidente negli ultimi anni, si è ulteriormente ampliato a partire dal 2023, segnalando una crescente estensione del mercato per le soluzioni abitative meno energivore.

La spinta che arriva dai mutui green

I mutui green presentano tassi di interesse sensibilmente più bassi rispetto a quelli standard. Secondo l’Osservatorio di MutuiOnline.it, ad aprile 2025 le migliori offerte per un mutuo green a 20 anni a tasso fisso si attestano al 2,19%, contro il 2,90% dei mutui standard. Un divario di oltre 70 punti base, che si traduce in centinaia di euro di risparmio all’anno.

Il differenziale esiste anche sui mutui a tasso variabile: 2,75% per i green contro 2,99% per i tradizionali. Per quel che riguarda il tasso fisso, nel primo trimestre 2025 ben il 99,7% delle richieste è stato orientato in questa direzione.

Per accedere a un mutuo green è necessario dimostrare – presentando l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) – che l’immobile rientra nei parametri richiesti. Nel caso delle ristrutturazioni, è obbligatoria anche una perizia tecnica che attesti l’effettivo miglioramento energetico.

I tassi più bassi si spiegano alla luce del fatto che un’abitazione ad alta efficienza energetica conserva valore nel tempo: è più facile da rivendere, ha minori spese di gestione e rende il cliente più solido dal punto di vista finanziario.

Inoltre, alcune banche offrono un Loan To Value (LTV) più elevato, ovvero una maggiore percentuale di finanziamento rispetto al valore dell'immobile e sconti su polizze assicurative. Peraltro, l'acquisto di una casa green comporta una significativa riduzione dei consumi energetici, con benefici immediati sulle spese di gestione dell'abitazione.

Cresce l’appetibilità degli immobili green

Il trend non riguarda solo i prezzi, ma anche la resilienza degli immobili green: mentre il mercato generale ha mostrato segni di rallentamento, le case ad alta efficienza hanno mantenuto e rafforzato il proprio valore, confermandosi come asset più sicuri e appetibili.

“Questo andamento mostra la più elevata resilienza nei valori del mercato degli immobili di maggiore qualità energetica, che si va a rafforzare nel tempo mano a mano che la domanda è più consapevole della strategia di decarbonizzazione richiesta a livello normativo europeo, in primo luogo dalla EPBD, la cosiddetta Direttiva case green”, ha commentato Daniela Percoco, Manager Real Estate Advisory di CRIF.

Il desiderio di abitazioni sostenibili coinvolge una quota crescente di acquirenti. Nel secondo semestre 2024, oltre un terzo delle famiglie in cerca di una casa ha dichiarato di puntare a immobili in classe A o B.