Cinque cose da fare subito dopo avere acquistato casa

Se si è appena concluso il rogito e la casa è passata di proprietà, il nuovo acquirente deve provvedere a una serie di adempimenti. Vediamo i principali.

La voltura delle utenze

Se non c'è stata interruzione del servizio e il contatore è ancora attivo, occorre fare la voltura, cioè il cambio di intestatario del contratto di fornitura. Se la fornitura è stata interrotta, si dovrà optare per il subentro, cioè l’attivazione di un nuovo contratto.

In caso di voltura, serve recuperare una bolletta del vecchio intestatario dove rintracciare:

• il codice POD per le forniture elettriche;
• il codice PDR per le forniture di gas.

Infine, si dovrà decidere la potenza impegnata (ad esempio 3,3 KW) in base agli elettrodomestici e alle proprie abitudini di consumo.

Il cambio di residenza

Nei Comuni con una amministrazione digitalizzata, si può richiedere un cambio di residenza online, altrimenti occorre recarsi all’Ufficio Anagrafe e fare domanda.

I documenti da presentare sono:

• carta d’identità;
• patente;
• codice fiscale;
• carta di circolazione dell’auto intestata al contribuente.

I tempi sono di circa 2 giorni lavorativi dalla presentazione della domanda, ma l’Ufficio Anagrafe effettuerà i dovuti controlli nei 45 giorni successivi alla richiesta.

Ricordiamo, infine, che prendere la residenza nel Comune in cui è ubicata la nuova casa entro 18 mesi dal rogito notarile consente di godere delle detrazioni fiscali prima casa.

La dichiarazione IMU

L’IMU, Imposta Municipale Unica, è una tassa di proprietà abolita sulle prime case ad eccezione di abitazioni delle categorie catastali A1, A8 e A9 (case signorili, ville e castelli). L'imposta è dovuta invece quando si stabilisce la dimora presso altro domicilio diverso dall’abitazione principale (l’aliquota è in genere il 5 per mille, ma i Comuni possono stabilire aumenti o riduzioni).

Si paga con bollettino di conto corrente postale o modello F24 in due rate con scadenza il 16 giugno e il 16 dicembre dell'anno di riferimento, ma si può anche pagare tutta l'imposta con un unico versamento entro il 16 giugno.

La denuncia Tari

La Tassa sui rifiuti urbani spetta a chi vive nell'immobile, proprietario o inquilino non fa differenza. La tariffa è stabilita dal Comune, ma l’obbligo di fare domanda è del contribuente. Anche in questo caso si può fare domanda online (sul sito del Comune) oppure recandosi negli uffici comunali.

I moduli vanno compilati con:

• dati anagrafici;
• codice fiscale;
• data in cui si è entrati nell’immobile;
• dati catastali;
• numero delle persone che occupano l’abitazione;
• metri quadrati calpestabili.

La comunicazione deve essere fatta entro il 30 giugno dell’anno successivo al momento in cui si è entrati nell’immobile.

Gli adempimenti per ottenere le agevolazioni prima casa

Chi acquista una prima casa ha diritto ad agevolazioni fiscali sulle imposte di compravendita tra cui:

• imposta di registro ridotta al 2%;
• imposta ipotecaria e catastale fisse di 50 euro.

Per usufruire di questi vantaggi fiscali occorre rispettare una serie di obblighi tra cui trasferire la residenza nel Comune dove è ubicato l’immobile entro 18 mesi dall’acquisto, pena la perdita delle agevolazioni.