Swg: come il Covid ha cambiato le preferenze abitative
La voglia di sicurezza e il timore di contagi hanno spinto molti italiani a riconsiderare il concetto abitazione: dopo il Covid desiderano passare più tempo in casa, la cercano più spaziosa e vicina al verde. Magari situata in periferia piuttosto che in città. In futuro avranno meno ospiti.
I quasi due mesi di lockdown in cui gli italiani sono stati costretti a condividere, più del ‘normale’, gli spazi domestici, hanno avuto un impatto profondo nella loro vita. Molti si sono dovuti inventare un angolo di lavoro nella loro abitazione, altri sono stati chiamati a gestire molto più a lungo del solito i loro figli. Altra novità catapultata dalla pandemia, oltre a quella del telelavoro, è infatti la didattica a distanza, che ha implicato spazi dedicati e il ricorso a tecnologie adeguate. Insomma, è cambiata radicalmente la percezione dei cittadini su come deve essere la casa ideale. Il sondaggio di Swg, ‘Radar – Niente sarà più come prima’, ha messo in evidenza come sono stati questi cambiamenti e, soprattutto, la direzione che stanno prendendo.
Per 6 italiani su 10 è cambiato il modo di vivere la casa
Il lockdown, ma anche il periodo seguente, hanno spinto molti italiani a cambiare dunque i modi in cui viene vissuta l’abitazione, nonché a riconsiderare le proprie concezioni della casa. Lo smart working, per esempio, ha avuto il merito di far scoprire la seconda casa come un’opzione interessante da sfruttare non solo come casa vacanza. In particolare, secondo la ricerca condotta nella settimana tra il 28 settembre e il 4 ottobre, per il 13% i cambiamenti sono stati piuttosto drastici, con una punta che sale al 21% tra chi abita nelle zone urbane centrali. Per il 49% (percentuale che sale al 62% nelle grandi città) la percezione è cambiata solo un po’, mentre è rimasto lo status quo per il restante 38% della popolazione.
Più tempo in casa e meno ospiti
Gran parte delle persone si è abituata a passare più tempo tra le mura domestiche rispetto a prima della pandemia. Per la precisione, rispetto a prima dell’inizio dell’emergenza sanitaria, negli ultimi mesi il 64% degli italiani passa più tempo a casa (con una quota che balza al 73% tra i residenti in una casa indipendente). A rafforzare l’idea che la carenza di spazio a disposizione è stato uno dei loro principali problemi è anche la percentuale di chi dice che non è cambiato nulla: nell’intero Paese questa quota si attesta al 28%, ma balza al 40% tra i residenti nei piccoli centri. C’è una netta tendenza ad avere meno ospiti, con il 61% che dice di averne ricevuti meno rispetto a prima della pandemia da coronavirus.
Il 42% vuole trasferirsi fuori città
Nel sondaggio di Swg emerge inoltre una certa propensione alla fuga dai centri cittadini: il 42% di chi abita nelle aree centrali preferirebbe trasferirsi fuori dall’area urbanaù, verso zone più verdi e tranquille. Naturalmente, in questo ambito, le opinioni cambiano sensibilmente se si analizzano le risposte delle varie fasce di età: i giovani rimangono più attratti dalle aree urbane, a differenza delle persone più mature. Nel dettaglio, tra i 18 e 34 anni la quota di preferenze per il centro città è del 25%, a scapito dell’8% che preferirebbe vivere lontano. Gli over 34 scelgono per il 21% una casa lontano dal centro cittadino.
Prevale l’idea che bisogna ripensare i centri urbani
Tuttavia, molti italiani ritengono che non siano le città il problema di questo particolare momento, bensì siano gli stili di vita delle persone a dover essere ripensati. L’idea comune infatti è che il Covid-19 abbia dimostrato che la vita così come l'abbiamo finora vissuta nelle città non sia più sostenibile. Lo pensa il 45% delle persone intervistate durante il sondaggio Swg: solo il 9% è convinto che la vita nelle città non comporti particolari problemi. Il 30% invece ritiene che bisognerebbe riprogettare l’urbanistica delle città, per renderle più vivibili, mentre il 10% si ‘arrende’ e sostiene che l’unica soluzione sia andare a vivere fuori dalle città.
Un trend, quest’ultimo, che emerge anche dalle indicazioni delle principali agenzie immobiliari, che segnalano un sensibile aumento di chi vuole acquistare – anche una prima casa – più in periferia, con spazi verdi e possibilmente indipendente. Il momento è per altro reso favorevole da un surplus dell’offerta (che rende le quotazioni più convenienti) e dai tassi di interesse scesi di nuovo ai minimi.
Articoli correlati
I dati dell'Agenzia delle Entrate evidenziano una ripresa nel mercato immobiliare, con un incremento del 4,4% nelle compravendite residenziali rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Contestualmente, la quota di transazioni assistite da mutuo è salita al 47,8% del totale nel primo trimestre 2026, rispetto al 45,8% del primo trimestre 2025, segnalando che sempre più italiani ricorrono al credito per finanziare l'acquisto di seconde case.
Nel primo trimestre del 2026, il 47,8% delle compravendite residenziali è stato supportato da un mutuo, in crescita rispetto al 45% del quarto trimestre 2025. Questo trend evidenzia quanto sia importante l'accesso al credito per facilitare l'acquisto di case, specialmente in un contesto in cui il prezzo al metro quadro degli immobili ha registrato un incremento del 5,5% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
Nel 2025, le compravendite di case vacanza hanno rappresentato il 6,7% del totale, in linea con gli anni precedenti. La tipologia più richiesta è il trilocale, che costituisce il 32,2% degli acquisti, seguito da soluzioni indipendenti (27,9%) e bilocali (23,5%). Si osserva un ridimensionamento degli acquisti di abitazioni indipendenti, con una domanda che si orienta prevalentemente verso immobili con vista mare o lago, dotati di spazi esterni fruibili e situati in prossimità delle spiagge.
Secondo l'ultimo Osservatorio di MutuiOnline.it, la percentuale delle richieste per acquisto prima casa nel secondo trimestre del 2026 si attesta al 69,3%. Un dato in leggera flessione rispetto ai trimestri precedenti, ma che inequivocabilmente dimostra come la prima casa resti per gli italiani il principale progetto di vita. Ecco le migliori offerte di mutuo prima casa di luglio 2026.
Guide correlate
Comprare casa è un percorso fatto di decisioni, documenti e controlli. In questa guida trovi i passaggi dalla ricerca al rogito, cosa serve davvero, quali verifiche fare prima di versare caparre, come gestire proposta, preliminare e mutuo, e come evitare gli errori più comuni.
Mutuo prima casa: cos'è e come sceglierlo?
Quando si acquista un immobile, al verificarsi delle condizioni “Prima casa”, si ha diritto ad agevolazioni derivanti dal trasferimento di proprietà. Queste consistono in un significativo abbattimento delle imposte previste nell'atto di compravendita, così come nell'accensione del mutuo che finanzia la compravendita.
Anticipo TFR prima casa: puoi richiederlo per acquisto, costruzione o ristrutturazione dell’abitazione principale (anche per i figli). In questa guida 2026 trovi requisiti, importo massimo, documenti necessari, tempi e tassazione.
Il mutuo rifiutato è una situazione più comune di quanto si pensi. Le cause possono essere legate al reddito, a segnalazioni CRIF o a problemi dell’immobile. Vediamo insieme i motivi, le conseguenze economiche e le soluzioni per ripresentare la domanda con successo.
