Case: aumenta la percentuale di piccoli tagli in vendita
Nelle grandi città italiane l'analisi dell'offerta evidenzia che la tipologia di immobile più presente è quella del trilocale. A seguire ci sono soluzioni con quattro locali e i bilocali. Diminuiscono, invece, in tempi di Covid gli appartamenti ampi, che i proprietari si tengono stretti.
È il trilocale il tipo di abitazione più richiesto dagli italiani. Le offerte per queste soluzioni abitative rappresentano il 32,3% del totale. Si piazzano nelle posizioni successive i quattro locali con il 24,4% e i bilocali con il 24,0%.
La fotografia è stata scattata dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, che ha evidenziato inoltre un aumento, rispetto al mese di gennaio scorso, delle percentuali di monolocali e bilocali sul mercato. Scende, invece, l’offerta dei cinque locali.
L’effetto Covid sul mercato immobiliare
L’emergenza coronavirus, unitamente al conseguente lockdown imposto dal governo per porre un freno ai contagi, ha influenzato non poco il mercato immobiliare nel nostro Paese. Chi è proprietario di un appartamento grande non lo vende. Oggi si avverte, infatti, sempre più la necessità di avere spazi esterni: si guardano con occhi diversi le abitazioni con giardini, terrazzi e balconi.
Al contempo Tecnocasa rileva un aumento della domanda di tagli più ampi e una concentrazione di bilocali sul mercato quale effetto della pandemia. La domanda per investimento è calata per questo tipo di soluzione abitativa e tali appartamenti risultano oggi meno richiesti.
I numeri nelle grandi città
Dall’indagine emerge, infatti, che molti investitori, che in passato hanno acquistato bilocali con finalità turistiche e che oggi si trovano in difficoltà, hanno deciso di dismettere l’investimento. Tale fenomeno è assai frequente nelle grandi città.
A Bologna, ad esempio, la percentuale di bilocali presenti sul mercato passa dal 13,3% al 19,6%. I monolocali rappresentano il 20,3% delle soluzioni abitative presenti sul mercato; i trilocali si piazzano in prima posizione con il 27,4%.
A Milano i bilocali presenti sul mercato sono passati dal 40,1% al 44,5%. Nel capoluogo lombardo, inoltre, i trilocali raggiungono una percentuale del 30,3%, mentre le soluzioni con 5 locali soltanto il 2,5%. Gli appartamenti con 4 locali rappresentano il 10,9% delle soluzioni abitative presenti sul mercato.
A Firenze i bilocali sono passati dal 15,6% al 19,8%. I monolocali rappresentano il 2,8% delle soluzioni abitative presenti sul mercato. I trilocali rappresentano il 23,7%, mentre i quattro locali il 31,1%. Gli appartamenti con 5 locali sono pari a una percentuale del 22,6%.
Nella città di Napoli i bilocali presenti sul mercato sono pari al 27,4%, mentre i trilocali rappresentano il 34,3% delle soluzioni abitative presenti sul mercato. I quattro locali si piazzano in terza posizione con il 18,4%. A seguire i monolocali (10,2%) e i cinque locali (9,7%).
A Roma la percentuale dei bilocali è pari al 27,3%. In prima posizione ci sono i trilocali con una percentuale pari al 38,6%. A seguire i quattro locali (17,8%), i cinque locali (8,5%) e i monolocali (7,8%).
I mutui casa
Una volta individuato l’immobile dei propri sogni, si valuta come ottenere un mutuo. Con MutuiOnline.it è possibile confrontare i mutui casa di tante bianche e scegliere la soluzione più adatta alle rispettive esigenze.
L’importo massimo finanziabile è solitamente pari all’80% del valore di mercato dell’immobile oggetto di ipoteca. Il mutuo prima casa è il tipo di finanziamento più richiesto. Le rate possono essere a tasso variabile se soggette alle oscillazioni dei mercati finanziari; in questo caso il mutuatario beneficia di un risparmio iniziale ma l’importo delle rate può variare col tempo.
Il tasso fisso viene scelto, invece, da chi non vuole correre rischi e già conosce l’ammontare del mutuo: le rate restano uguali per tutta la durata del finanziamento.
Il mutuo a tasso misto consente, infine, al mutuatario di modificare durante il piano di ammortamento il tasso di interesse, che può passare da variabile a fisso o viceversa. Un mutuo prima casa presenta in genere una durata compresa tra i 5 e i 30 anni. Non mancano anche casi eccezionali in cui la durata del mutuo per l’acquisto della prima casa arriva a raggiungere i 40 anni.
Articoli correlati
Le richieste per l’acquisto di una seconda casa salgono dall’8,3% del secondo trimestre al 9,9% del terzo trimestre 2026. Scopriamo le migliori offerte del momento con una simulazione a tasso fisso per chi intende finanziare l’acquisto di un secondo immobile.
A settembre 2026 l'acquisto della prima casa è la finalità principale per oltre il 70% dei richiedenti. La tendenza è chiara: si cerca sicurezza. Infatti, più di 9 italiani su 10 scelgono il tasso fisso per il loro mutuo prima casa, garantendosi una rata costante nel tempo.
Nel primo trimestre del 2026, il 47,8% delle compravendite residenziali è stato supportato da un mutuo, in crescita rispetto al 45% del quarto trimestre 2025. Questo trend evidenzia quanto sia importante l'accesso al credito per facilitare l'acquisto di case, specialmente in un contesto in cui il prezzo al metro quadro degli immobili ha registrato un incremento del 5,5% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
I dati dell'Agenzia delle Entrate evidenziano una ripresa nel mercato immobiliare, con un incremento del 4,4% nelle compravendite residenziali rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Contestualmente, la quota di transazioni assistite da mutuo è salita al 47,8% del totale nel primo trimestre 2026, rispetto al 45,8% del primo trimestre 2025, segnalando che sempre più italiani ricorrono al credito per finanziare l'acquisto di seconde case.
Guide correlate
La proposta di acquisto immobiliare è il primo passo concreto per comprare casa: mette nero su bianco prezzo, tempi e condizioni. Qui scopri come funziona, quando vincola, cosa inserire nel modulo, come gestire assegno e clausola mutuo, più un fac simile.
La proposta di acquisto vincolata al mutuo subordina la compravendita all’approvazione del finanziamento, tutelando l’acquirente dalla perdita della caparra. Vediamo come funziona, quali rischi comporta, come redigere il documento e cosa succede se il mutuo viene rifiutato.
Comprare casa è un percorso fatto di decisioni, documenti e controlli. In questa guida trovi i passaggi dalla ricerca al rogito, cosa serve davvero, quali verifiche fare prima di versare caparre, come gestire proposta, preliminare e mutuo, e come evitare gli errori più comuni.
Mutuo prima casa: cos'è e come sceglierlo?
Quando si acquista un immobile, al verificarsi delle condizioni “Prima casa”, si ha diritto ad agevolazioni derivanti dal trasferimento di proprietà. Queste consistono in un significativo abbattimento delle imposte previste nell'atto di compravendita, così come nell'accensione del mutuo che finanzia la compravendita.
