I migliori mutui prima casa di ottobre 2022

I mutui stanno diventando più cari. Da settembre il Consiglio direttivo ha innalzato di 75 punti base i tre tassi di interesse di riferimento, portando quello sulle operazioni di rifinanziamento principali all'1,25%, quello sulle operazioni di rifinanziamento marginale all'1,50% e il tasso sui depositi allo 0,75%.

Ma non bisogna affatto scoraggiarsi. Gli operatori di mercato riescono, infatti, a garantire ancora condizioni vantaggiose a chi intende comprare oggi casa. E, nonostante il tasso fisso risulti più ‘salato’, pare proprio che ora sia l’opzione migliore per proteggersi da eventuali fluttuazioni dei mercati. Oscillazioni cui invece è soggetto il tasso variabile: le rate aumentano o diminuiscono a seconda dell’inflazione. Attualmente, quindi, l’opzione più ‘conveniente’ è quella di un mutuo a tasso fisso, surrogabile nell'ipotesi di discesa dei tassi di interesse.

Le offerte di mutui prima casa di ottobre 2022

Anche se la situazione attuale non è tra le più rosee, sono tante le proposte sul mercato per chi decide di comprare casa finanziandone l’acquisto. Le banche arrivano ad offrire fino all’80% dell’immobile e, in caso di prima casa, è possibile beneficiare di agevolazioni fiscali. Vediamo allora quali sono le offerte di ottobre. 

Partiamo da una simulazione a tasso fisso e ipotizziamo che il richiedente sia un impiegato di 35 anni, residente a Milano, che percepisce un reddito di 2.600 euro mensili. Supponiamo che l’importo del mutuo sia di 100.000 euro, il valore dell’immobile pari a 200.000 euro e che la durata del mutuo sia di 30 anni. La rilevazione è stata effettuata il 26 ottobre e presenta come soluzioni più vantaggiose:

• Mutuo con garanzia prima casa fisso Credem
• Mutuo Spensierato – Under 36 BNL – Gruppo Bnp Paribas

Credem propone Mutuo con garanzia prima casa fisso con una rata mensile di 429,74 euro (Tan 3,15% e Taeg 3,33%). I clienti hanno un’app per essere aggiornati in tempo reale e possono contare su tassi in promozione e sulle spese di istruttoria ridotte. Questo finanziamento si rivolge in particolare a chi ha un’età compresa tra i 18 e i 36 anni (non compiuti) al momento della stipula. I mutuatari devono essere residenti in Italia. In caso di mutui cointestati entrambi gli intestatari devono rispettare i limiti di età indicati. L’importo finanziabile minimo è pari a 50.000 euro, mentre quello massimo a 250.000 euro. Obbligatoria l’assicurazione incendio e scoppio.

Chi deve comprare la prima casa, può optare anche per Mutuo Spensierato-Under 36 di BNL-Gruppo BNP Paribas con una rata mensile di 437,96 euro (Tan 3,30% e Taeg 3,49%). Il richiedente non deve aver compiuto ancora 36 anni e deve essere un lavoratore dipendente con contratto a tempo indeterminato o un lavoratore autonomo/libero professionista. Le durate previste sono: 10, 15, 20, 25, 30 anni, mentre il massimo importo finanziabile è pari all’80% del valore dell’immobile. Per le domande di mutuo stipulate dalla clientela entro il 15 novembre 2022 saranno applicate condizioni promozionali. Per durata pari a 10 anni: 3,30%; per durate pari a 15 anni: 3,30%; per durate pari a 20 anni: 3,30%; per durate pari a 25 anni: 3,30%; per durate pari a 30 anni: 3,30%. Obbligatoria la polizza incendio/scoppio. Con questo mutuo la delibera creditizia avviene in 5 giorni lavorativi dalla firma della domanda, mentre l’erogazione è contestuale alla stipula del finanziamento.