Acquistare casa: controlla la classe energetica e risparmia con i mutui green

Mai come ora, prima di comprare una casa, è sempre vantaggioso controllare la classe energetica dell’immobile che si intende acquistare.

Se è in classe B o superiore, allora è possibile approfittare della convenienza dei mutui green. Per questi prestiti ipotecari le banche offrono tassi di interesse più bassi anche di 20-30 punti base rispetto ai mutui standard.

Il motivo di questa maggiore economicità? Finanziando l’investimento di una casa sostenibile, la banca sa che il valore dell’abitazione ha poche probabilità di svalutarsi sul mercato immobiliare rispetto a una casa in una classe energetica inferiore nell’arco degli anni in cui durerà il mutuo. Ciò è per un istituto di credito un vantaggio in caso di insolvenza sul finanziamento concesso al mutuatario, in quanto la casa non perde valore nel corso del tempo.

Classe energetica dalla A4 (la migliore) alla G (la peggiore)

Ma dove si può vedere o recuperare la classe energetica a cui appartiene una casa? La classe energetica di un’abitazione è indicata sull’APE, cioè l’attestato di prestazione energetica.

È un documento redatto da un tecnico specializzato e contiene tutte le informazioni e le caratteristiche energetiche di un immobile compresa la classe a cui appartiene. Le classi energetiche stabilite sono in tutto 10: dalla A4 (la migliore) alla G (la peggiore), passando in ordine decrescente per A3, A2, A1, B, C, D, E, F.

Per recuperare la classe energetica o una copia della certificazione originale occorre chiedere all’attuale proprietario, o al professionista che l’ha redatta, oppure richiederla al catasto energetico regionale tramite una visura.

Di solito, per stabilire e certificare la classe energetica di un’abitazione si considerano e valutano:

• l’isolamento termico;
• l’impianto di riscaldamento,
• la presenza o meno di impianto fotovoltaico e/o solare termico;
• la qualità dei serramenti;
• la classe energetica degli elettrodomestici;
• la posizione delle stanze;
• la dotazione o meno di un cappotto termico; l’adeguamento alle norme antisismiche.

Tassi sui mutui in discesa: sia fisso che variabile

È vero che i tassi di interesse sui mutui casa sono in discesa sia per i contratti per il fisso, sia per il variabile, dopo i tagli della BCE.

È vero che, nei prossimi mesi, scenderanno ancora perché la Banca centrale europea, con ogni probabilità, effettuerà altri ribassi del costo del denaro. Tanto che gli operatori prevedono un possibile riequilibrio tra fisso e variabile entro fine 2025.

Ma è anche vero che i mutui green sono più convenienti dei mutui tradizionali per le ragioni sopra esposte.

Mutuo green: tassi più bassi anche di 20-30 punti base

Infatti il mutuo green è, tra le soluzioni di finanziamento per l’acquisto di un immobile a disposizione dei consumatori, quella più conveniente. Come accennato, questi tipi di mutuo sono dedicati all’acquisto di un’abitazione con alta efficienza energetica - cioè che rientrano in classe B o superiore - o alla riqualificazione della casa con conseguente miglioramento della stessa.

I finanziamenti “verdi” rappresentano un’opzione molto vantaggiosa per i consumatori, poiché offrono condizioni più economiche rispetto ai mutui tradizionali, con tassi di interesse mediamente più bassi di 20-30 punti base a parità di condizioni.

Mutuo green: miglior tasso fisso al 2,35%

Infatti, secondo l’Osservatorio di MutuiOnline.it, a gennaio 2025, il migliore tasso fisso di un mutuo green a 20 e 30 anni è stato del 2,35%, mentre il miglior fisso per un mutuo standard a 20 e 30 anni è stato del 2,56%.

Anche prendendo in considerazione i tassi medi, il mutuo green (fisso) si è attestato al 2,58%, mentre un mutuo classico (fisso) si è collocato al 2,94%.

Confrontando questi tassi emerge chiaramente il risparmio di cui si beneficia sottoscrivendo un contratto per un mutuo “verde” per acquistare una casa in classe energetica B o superiore.