Trilocali al primo posto per famiglie e single
Famiglie e single comprano maggiormente l'abitazione principale. Questo è il segmento più attivo nel mercato immobiliare, seguito dal settore seconda casa, che registra un numero di richieste e compravendite in crescita con l'arrivo della pandemia. Lieve frenata per il segmento dell'investimento.
È il trilocale il tipo di appartamento che più piace alle famiglie e ai single italiani. Sebbene i nuclei familiari optino ultimamente per abitazioni più spaziose e dotate di spazi esterni, il trilocale si piazza al primo posto per tutte e due le tipologie di acquirenti. A rivelarlo è l’ultima analisi effettuata dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, secondo cui questa soluzione abitativa viene scelta nel 32,5% dei casi dalle famiglie e nel 37,8% delle volte dai single. Bene anche i quattro locali per i nuclei familiari più numerosi.
I bilocali risultano, invece, più diffusi tra i single, soprattutto nelle grandi città, mentre le soluzioni indipendenti e semindipendenti piacciono quando i componenti della famiglia sono più di due. A livello nazionale il comparto delle ville è stato caratterizzato da un aumento delle compravendite rispetto al periodo precedente alla pandemia. Un trend andato avanti anche nel corso del 2021. La necessità di avere spazi esterni (balconi, terrazzi e giardini) si è fatta, appunto, più insistente dopo il primo lockdown.
Cresce la percentuale di acquirenti single
Dall’analisi è emerso che nel corso del 2021 il 69,5% delle compravendite è stato effettuato da famiglie (sia coppie con che senza figli) e il 30,5% da single. Spostando la lente di ingrandimento sulle grandi città, la percentuale di acquirenti single risulta in aumento, arrivando a raggiungere il 36,3% del totale.
A livello nazionale le transazioni concluse dai single sono passate, infatti, dal 28,7% del 2019 al 29,8% del 2020 e sono arrivate al 30,5% del 2021. Le compravendite portate a termine dalle famiglie, invece, sono passate dal 71,3% del 2019 al 70,2% del 2020 e sono giunte al 69,5% del 2021.
Le città con una quota più alta di acquirenti single sono Bologna e Milano, rispettivamente con una percentuale del 49,5% e del 48,8%. Si sfiora, dunque, il 50% sia nel capoluogo emiliano che nella città meneghina. A seguire ci sono poi Torino (39,1%), Roma (36,8%) e Verona (35,4%). Le città con le percentuali più basse di acquirenti single sono Napoli (26,7%), Palermo (28,3%) e Bari (29,3%). In queste tre città non si arriva, infatti, a una percentuale del 30%.
Sul podio, invece, per numero di compravendite concluse dalle famiglie, vi sono le città di Napoli (73,3%), Palermo (71,7%) e Bari (70,7%). Agli ultimi posti vi sono Bologna (50,5%), Milano (51,2%) e Torino (60,9%).
Famiglie e case vacanza
Un altro elemento importante che spicca da questa indagine e relativa al 2021 è la maggiore inclinazione delle famiglie a comprare una casa vacanza. La percentuale di compravendite è pari all’8,5% rispetto al 3,5% concluso dai single. Le famiglie risultano più attive anche sul fronte degli acquisti di casa per motivi di investimento. Tale comparto risulta in crescita soprattutto nelle grandi città.
Rispetto al 2019, complice l’emergenza sanitaria, sono diminuite, però, le percentuali di acquisto casa per investimento sia da parte delle famiglie che dei single, mentre presentano il segno positivo le compravendite di case vacanza. L’idea di avere un luogo sicuro in cui trasferirsi per trascorrere qualche giornata all’insegna della serenità e del relax alletta sempre più gli italiani, soprattutto in questo periodo in cui si sente ancora forte il peso della pandemia.
Il settore della seconda casa sta presentando, infatti, un alto numero di richieste e di compravendite. Nel corso del 2021, inoltre, le famiglie hanno acquistato l’abitazione principale nel 74,3% dei casi, mentre i single nell’82,2% delle volte.
Articoli correlati
Le richieste per l’acquisto di una seconda casa salgono dall’8,3% del secondo trimestre al 9,9% del terzo trimestre 2026. Scopriamo le migliori offerte del momento con una simulazione a tasso fisso per chi intende finanziare l’acquisto di un secondo immobile.
A settembre 2026 l'acquisto della prima casa è la finalità principale per oltre il 70% dei richiedenti. La tendenza è chiara: si cerca sicurezza. Infatti, più di 9 italiani su 10 scelgono il tasso fisso per il loro mutuo prima casa, garantendosi una rata costante nel tempo.
Chi ha già un mutuo in corso non deve preoccuparsi: la nuova normativa sui documenti d'identità prevede deroghe transitorie fino al 31 gennaio 2027 per chi possiede ancora la carta cartacea. Cambia tutto invece per chi firma adesso un nuovo contratto di mutuo.
Nel primo trimestre del 2026, il 47,8% delle compravendite residenziali è stato supportato da un mutuo, in crescita rispetto al 45% del quarto trimestre 2025. Questo trend evidenzia quanto sia importante l'accesso al credito per facilitare l'acquisto di case, specialmente in un contesto in cui il prezzo al metro quadro degli immobili ha registrato un incremento del 5,5% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
Guide correlate
La proposta di acquisto immobiliare è il primo passo concreto per comprare casa: mette nero su bianco prezzo, tempi e condizioni. Qui scopri come funziona, quando vincola, cosa inserire nel modulo, come gestire assegno e clausola mutuo, più un fac simile.
La proposta di acquisto vincolata al mutuo subordina la compravendita all’approvazione del finanziamento, tutelando l’acquirente dalla perdita della caparra. Vediamo come funziona, quali rischi comporta, come redigere il documento e cosa succede se il mutuo viene rifiutato.
Il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa, rinnovato fino al 2027, rappresenta un’opportunità per i giovani under 36 che desiderano acquistare la prima casa. Scopri requisiti, vantaggi e novità legislative aggiornate al 2026 per accedere a mutui con garanzie statali fino all’80%.
Comprare casa è un percorso fatto di decisioni, documenti e controlli. In questa guida trovi i passaggi dalla ricerca al rogito, cosa serve davvero, quali verifiche fare prima di versare caparre, come gestire proposta, preliminare e mutuo, e come evitare gli errori più comuni.
