Mutui meno cari, ma aste immobiliari in calo nel 2024

Calano le aste immobiliari nei primi 6 mesi del 2024. Sono state 68.274 in tutta Italia, in diminuzione del -20% rispetto allo stesso periodo del 2023. Lo rivela uno studio di Reviva e Immobiliallasta.it. Anche il prezzo totale degli immobili battuti all’asta è sceso: da 9,9 milioni di euro del primo semestre 2023 ai 7,9 milioni di euro della prima parte di quest’anno. Una riduzione pari al -20,7%.

Eppure comprare una casa all’asta è conveniente. Infatti, i prezzi di un immobile sono inferiori rispetto al suo valore di mercato: lo sconto può oscillare dal 20% al 40%. E, a questo vantaggio, si somma il fatto che i tassi di interesse sui mutui sono in discesa, sia per i contratti del fisso che per quelli del variabile. E, a meno di sorprese, continueranno a ridursi anche nei prossimi mesi. Per cui, il momento potrebbe essere propizio per approfittarne.

Aste immobiliari in discesa da inizio 2024

La flessione delle aste immobiliari va avanti da inizio anno. Le cifre parlano chiaro: con 33.538 incanti nei primi tre mesi del 2024, il calo è stato del -22% rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente; con 34.736 incanti nel secondo trimestre 2024, la diminuzione è stata del -18%. Numeri positivi solo a maggio 2024: 13.351 incanti rispetto alla media semestrale di 11.379.

Immobili all’asta: quali scenari per il futuro

Giulio Licenza, cofondatore di Reviva, società specializzata in servizi e consulenze per invertire il trend delle aste immobiliari andate deserte, spiega che, nel corso di tutto il 2024, difficilmente questa tendenza potrà cambiare passo. Infatti l’esperto del settore stima che, entro fine anno, il numero degli incanti possa variare nel complesso tra 120mila e 130mila. Lo scenario per il futuro si delinea, invece differente: con il peggioramento della qualità del credito e l’aumento dei crediti in default, si prevede un nuovo aumento degli incanti dal 2025 e poi dal 2026.

Prezzi delle case all’incanto rimangono stabili

Stringendo il focus su valore degli immobili all’asta, dall’analisi in esame emerge che, nel periodo considerato, i prezzi medi delle case sono rimasti stabili, con un’oscillazione minima dello 0,1%, passando da 84.688 euro a 84.645 euro.

Diminuiscono invece i prezzi medi per immobili non residenziali e per i terreni. Per i primi si è registrato un calo del -6,1% da 178mila euro a 167mila euro, mentre per i secondi la riduzione è stata del -9% da 104mila euro a 95mila euro.

Nel secondo trimestre 2024, stando alle rilevazioni effettuate, in media i prezzi al metro quadro delle case singole battute all’asta sono saliti del +3%, delle ville sono lievitati del +14%, mentre degli appartamenti sono calati del -0,9%.

Mutui: come trovare un’offerta conveniente a luglio 2024

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