Mutui e casa, segnali di ripresa: acquisti su del 2,7% e frenata dei prezzi

Il calo dei tassi sui mutui è un volano per le compravendite di case. “Il settore immobiliare italiano sembra restituire i primi segnali di vitalità dopo il periodo di appannamento riconducibile agli effetti del progressivo inaridimento del canale creditizio a sostegno degli acquisti di abitazioni”.

Così il terzo Osservatorio sul mercato immobiliare 2024 realizzato da Nomisma certifica il rilancio del comparto del mattone, avendo analizzato le performance immobiliari dei 13 principali mercati italiani: Bari, Bologna, Cagliari, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Padova, Palermo, Roma, Torino e Venezia.

Compravendita di abitazioni in crescita del 2,7%

Un’ulteriore conferma arriva dall’Agenzia delle Entrate: le compravendite di abitazioni nel terzo trimestre di quest’anno hanno registrato un aumento del 2,7% a livello nazionale rispetto allo stesso periodo del 2023.

L’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia evidenzia che “le grandi città mostrano variazioni diversificate, gli scambi di abitazioni crescono in tutte le città ad eccezione di Milano e Napoli”.

Quasi la metà di chi compra casa stipula un mutuo

Sempre nel terzo trimestre 2024, la fetta di coloro che hanno acquistato abitazioni ricorrendo a un mutuo ha superato il 44%, dato in crescita rispetto a quanto rilevato nel trimestre precedente. Nel periodo in esame, è cresciuta la quota di acquisti di prime case (circa il 73%), ma solo il 7,6% delle abitazioni acquistate è di nuova costruzione.

I tassi in ribasso spianano la strada ai mutui

Secondo lo studio in esame, le chance che si scongeli la domanda di case innescando una spinta al mercato dipende da due fattori. Primo, “la tenuta dei redditi delle famiglie, anche se ci troviamo in una fase dove non si può escludere un lieve peggioramento del mercato del lavoro”. Secondo: “Il ripristino di condizioni di accesso al credito meno prudenti e selettive”.

Nonostante su questi fronti il quadro rimanga ancora incerto, “la recente crescita, seppur lieve, di intenzionalità e transazioni consente di delineare uno scenario nuovamente espansivo”, precisa l’indagine di Nomisma.

Segnali di ripresa anche per la frenata dei prezzi delle case

Infatti, oltre ai mutui meno cari, alla ripresa delle compravendite fa da traino anche una frenata dei prezzi al metro quadro che, dopo un’ascesa ininterrotta, chiudono l’anno, in media, sui livelli del primo semestre del 2024.

Da quanto emerge dall’Osservatorio, la stabilità dei prezzi delle abitazioni, nel secondo semestre dell’anno, è “l’esito di una revisione delle aspettative in fase di offerta, integralmente bilanciata da una minore disponibilità a riconoscere sconti in fase di trattativa”.

Alla sostanziale invarianza nella media dei 13 mercati maggiori concorrono anche alcune flessioni dei valori, tra cui quella più eclatante è senz’altro quella registrata sul mercato immobiliare milanese (-1,5% su base semestrale), cui seguono Bari, Roma, Torino e Venezia Laguna.

Se la presenza di Milano potrebbe essere interpretata come un segnale anticipatorio di indebolimento del mercato italiano, il graduale ritorno di interesse di parte della domanda e il recupero degli scambi già in atto, inducono ad invertire questa proiezione.

Considerando invece la variazione su base annua, l’incremento dei prezzi medio per i mercati monitorati è quantificabile in un +1,7% per le abitazioni in ottimo stato di conservazione e in un +1,5% per quelli in buono stato.

Trattativa di vendita conclusa in media in 5 mesi

Considerando i tempi medi di assorbimento nel mercato residenziale, il rapporto mette in luce come negli ultimi dieci anni il trend che ha caratterizzato l’evoluzione dei tempi di vendita di abitazioni è risultato discendente, anche se la più recente congiuntura evidenzia un’attenuazione di questa dinamica.

Per concludere una trattativa di vendita dell’abitazione occorrono in media 5 mesi, passando da Genova che presenta tempi più dilatati (5,5 mesi) a Milano che mostra tempi più brevi (4 mesi).