In questa sezione trovi una grande varietà di notizie utili scritte dagli esperti di MutuiOnline.it, fra cui offerte, aggiornamenti di mercato e novità normative relative al mondo dei mutui e delle compravendite immobiliari.
I tassi di interesse, molto più bassi rispetto agli anni passati, rappresentano un buon incentivo per acquistare un altro immobile. Tante le offerte di mutui seconda casa proposte dalle banche quotidianamente.
In questa prima parte del 2021 sette agenti immobiliari su dieci hanno rilevato un sostanziale aumento delle vendite di case per vacanza rispetto al 2020, alimentato principalmente da domanda interna al Paese.
È una sorta di pass creditizio. Un nuovo sistema che garantisce in anticipo l’elargizione del "finanziamento" a determinate condizioni da parte della banca, prima ancora di dover poi passare all’effettiva richiesta nel corso di un’operazione immobiliare.
Le costrizioni cui sono stati sottoposti gli italiani dall’emergenza sanitaria hanno alimentato il loro desiderio di compare una casa vacanza. Il principale effetto è stato un aumento dei prezzi, soprattutto per le località di lago e di montagna.
Gli investimenti nel mercato immobiliare commerciale, ancora sotto l’effetto Covid, nel primo semestre sono calati del 22 per cento. Incoraggianti i segnali di ripresa manifestati dal residenziale e dalla logistica. Ancora in sofferenza gli uffici.
Il mattone è un modo interessante per diversificare il portafoglio: rende il 5 per cento rispetto ai rendimenti più bassi di asset conservativi come i bond. Nel secondo semestre 2020 le migliori performance sono state registraste a Genova e Verona.
Passata l’emergenza sanitaria le famiglie italiane hanno ritrovato ottimismo ed è cresciuta in loro la voglia di acquisto di casa, soprattutto con spazi più ampi rispetto al passato e all’insegna della sostenibilità.
Le strutture termali, benché non influenzino direttamente il mercato immobiliare, rappresentano un plus per chi intende scegliere il luogo. Diminuiti i turisti, l’attività è alimentata dalle compravendite di prima casa e casa vacanza.
L’Osservatorio Immobiliare di MutuiOnline.it rileva solo un breve iniziale periodo di recupero dei prezzi delle case a inizio 2020, poi compensato da un nuovo ribasso nella seconda parte dell’anno. Dal 2010 i prezzi sono calati del 15%.
L’imperiosa ripresa delle compravendite del secondo semestre 2020 ha permesso al mercato immobiliare di limitare le perdite e chiudere l’anno in calo solo dell’8,2%. Nella seconda metà dell’anno le vendite residenziali sono rimbalzate del 41,1 pct.
Nel corso del 2020 è aumentato il numero di case vacanza comprate dagli over 64: la percentuale è passata infatti dal 10 per cento del 2019 all’11,2 per cento. Segno meno, invece, per gli acquisti per investimento.
Oggi si può approfittare dei tassi bassi e della stabilità del mercato per comprare casa. Quest’anno, secondo Tecnocasa, in Italia sono necessarie in media 6,6 annualità di stipendio per comprare casa, esattamente quante ne servivano nel 2020.
Il distanziamento sociale e lo smart working si rivelano due fenomeni tutt’altro che di passaggio, e che condizioneranno molto le scelte delle famiglie. Si richiedono infatti spazi sempre più ampi e case con terrazzo o giardino.
Crescita a doppia cifra per le compravendite nel mercato immobiliare commerciale registrate nel primo trimestre 2021. Il settore più dinamico è quello della logistica. In ripresa anche il comparto dei negozi, il più penalizzato dal Covid.
Innegabile la ripresa nel settore delle costruzioni, come evidenziato da Cresme. Sulla tendenza incide sicuramente il calo rilevato nel 2020, ma un ruolo fondamentale lo giocano anche il Superbonus 110% e le condizioni ancora molto favorevoli dei mutui.
Case più confortevoli, con spazi per lavorare o studiare e una vista possibilmente sul verde. Il desiderio di una nuova casa ha riguardato nell'ultimo hanno molti italiani e le condizioni sono attualmente le migliori per acquistare con un mutuo.
Bisognerebbe approfittare del momento per comprare casa perché i tassi d’interesse e le quotazioni del mercato immobiliare sono ancora bassi, ma hanno iniziato a tendere al rialzo. Per contro, la scelta di rimanere in affitto è meno conveniente.
Nei primi tre mesi dell’anno le compravendite di abitazioni residenziali sono aumentate del 38,6% annuo, con il 52% delle operazioni finanziate con mutui. Lo rende noto l’Agenzia delle Entrate. Sempre alti gli acquisti della prima casa.
La pandemia ha condizionato il mercato immobiliare palermitano, che ha chiuso il 2020 in calo: i prezzi sono diminuiti del 2,9 pct e le compravendite del 12,63 pct. Il calo dei turisti ha impattato in particolare sugli acquisti per investimento.
L’immobiliare torna al centro dell’attenzione degli investitori: i rendimenti sono spesso superiori a quelli promessi dagli altri mercati. Sono variegate le potenzialità offerte da mercato in base a diversi tipi di budget.
Il lockdown ha modificato i gusti degli italiani in fatto di case: grazie alle potenzialità dello smart working, oggi si cerca la seconda casa in cui fare vacanza e dalla quale poter anche lavorare. Vivace la domanda nelle località turistiche.
Negli ultimi anni il rendimento di un investimento immobiliare sulla piazza di Milano non è sceso mai sotto il 2,75 pct, mediamente ha pagato di più dei titoli di Stato che, in alcuni casi, sono stati anche negativi.
Il mercato immobiliare di Genova ha tenuto la botta del Covid ed è pronto a ripartire, sulla spinta degli interventi di cui sono oggetto alcuni quartieri e del nuovo ponte di San Giorgio. Qui il calo delle compravendite è sotto la media nazionale.
La capacità di attrarre persone e capitali di Milano non è stata intaccata dalla pandemia e questo permette il pronto rilancio del suo mercato immobiliare. Dal capoluogo lombardo arriva un nuovo modello di abitare.
Nel 2020 le abitazioni compravendute sono scese dell’8 pct, meno di quanto temuto all’inizio a causa della crisi pandemica. Lo rivela l’Agenzia delle Entrate, che anticipa un quadro positivo grazie alle vaccinazioni e ai recenti aiuti del Governo.
Gli italiani sono più ponderati. Con la pandemia, tuttora in corso, gli investimenti nel comparto immobiliare sono calati, mentre è aumentato il numero di compravendite a scopo migliorativo. Si opta per case più grandi e con spazi esterni.
Le garanzie dello Stato per favorire l’accesso dei giovani al credito immobiliare daranno ulteriore vigore alla domanda di case che arriva dagli under 36. Lo scorso anno il 70,9 pct degli under 44 ha acquistato un’immobile.
Oltreoceano, a causa della pandemia, ci sono 2,6 milioni di mutui in stadio di tolleranza, in netta diminuzione dal picco registrato a maggio del 2020. In TCW non prevedono tuttavia alcuna crisi dei mutui, in quanto il mercato immobiliare è in salute.
Gli investimenti nel mercato immobiliare commerciale italiano, secondo un rapporto della Cbre, nei primi tre mesi dell’anno sono calati del 26 pct a 1,4 miliardi. Pesante il bilancio del settore uffici, mentre la logistica continua a passo di carica.
I prezzi degli immobili residenziali di Roma nel corso del 2020 hanno ripiegato in media del 2,4 per cento. Penalizzate soprattutto il centro e le zone turistiche per la frenata degli investitori. Il segmento di pregio ha mantenuto il fascino.
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